木渎规划报告.pptVIP

3.区域规划——胥江城 胥江城控规 3.区域规划——胥江城 凯马广场坐落于苏福路两侧，总开发面积近2700亩，现阶段已开发面积1755亩。 目前已经入住汽车品牌40余家，汽车4S店达30家以上，品牌包括宝马、奔驰、凯迪拉克、别克、奥迪等。 3.区域规划——胥江城凯马广场（胥江以南） 总部基地区 高档住宅区 中央核心区 物流研发区 商贸集聚区 汽车文化区 3.区域规划——胥江城凯马广场（胥江以南） 2000亩 10000亩 4000亩 土地放量 2002年 6000亩 8000亩 2007年 2011年 未来十年 时间轴 14000亩 2002-2006年：木渎通过土地招拍挂出让土地面积约1700亩； “退二进三”是木渎产业升级的主动选择 未来木渎将整理出约1万亩的优质土地资源，可供未来十年内开发建设 2012年始，每年预计土地上市量为800-1000亩。 2007-2011年：木渎通过土地招拍挂出让土地面积约2200亩； 2012年以后：木渎计划每年入市800-1000亩土地，进入快速发展通路 4.土地放量——后天优势 木渎新区 旅游开发区 金桥工业区 胥江城 土地面积：99万方 土地面积占：70% 建筑面积：248万 建筑面积占：76% 2007-2011年木渎镇土地上市分析 土地面积、建筑面积 木渎镇 土地面积：144万 建筑面积：327万 土地面积：16万方 土地面积占：11% 建筑面积：21万方 建筑面积占：7% 土地面积：23万方 土地面积占：16% 建筑面积：49万方 建筑面积占：15% 土地面积：6万方 土地面积占：4% 建筑面积：9万方 建筑面积占：3% 4.土地放量——后天优势 从未来土地放量的总量及区域来看，胥江城土地上市面积将达到4000亩，约占未来上市量的45%.胥江城以占木渎12%的区域面积，提供45%的上市土地供应量。 木渎新区 金桥开发区 休闲旅游区 胥江城 4.土地放量——后天优势 1、以观前为中心点，沿一号线向东向西各十公里； 2、东到湖东九龙医院片区，均价在15000元/㎡； 西至木渎，均价仅10000元㎡； 3、木渎有5000元/㎡的均价落差，说明了木渎区域房地产发展的潜力 东部新城 未来主城 均价：9000元/㎡ 均价：12000元/㎡ 均价：15000元/㎡ 均价：20000元/㎡ 均价：30000元/㎡ 均价：15000元/㎡ 均价：12000元/㎡ 均价：10000元/㎡ 10公里 10公里 5.价值洼地——住宅均价 2. 旅游开发区、胥江城 旅游开发区土地上市量少，且多为低密度用地。胥江城为刚启动区域，规划起点高，前期楼面价最低。 1. 金桥工业区、木渎新区 金桥工业区由于2011年万科楼面价4100拉动列第一，木渎新区近两年土地上市量最大，区域成熟，楼面价也较高。 2010-2011分区域楼面价 胥江城 木渎新区 金桥工业区 旅游开发区 2300 2850 3517 3991 3. 木渎新区胥江城 比较两个区域，木渎新区因成熟度高楼面价已经高达3500，最高方圆地产已经达到5565. 胥江城为新开发区域，起始楼面价最低，拿地成本较低，但未来规划高，所以目前价廉物美，为拿地最佳时期。 5.价值洼地——楼面价 区域解读 交通情况 区域规划 土地放量 价值洼地 走进 木渎 总目录 区域解读 木渎：苏州中心城区 木渎：经济重镇 木渎：城乡一体化先导示范区 木渎：文化最姑苏 1.区域解读 木渎 距离市中心观前10里 地铁： 至观前15分钟 开车： 至市中心15分钟 至太湖10分钟 至城际高铁站20分钟 至京沪高铁30分钟 1.区域解读——苏州中心城区 木渎镇：地处苏州城西，太湖之滨，面积62.28平方公里，拥有2500多年悠久历史的中国园林古镇，自古就有“三吴重镇”之称，历年来是苏州吴中区工业、商贸、文化、教育、旅游、交通中心所在。 1.区域解读——苏州中心城区 苏州市城市总体规划（2007-2020年） 中心城区599.2平方公里，这一中心城区包含平江区、沧浪区、金阊区，工业园区部分地区，虎丘区部分地区，吴中区部分地区[苏苑街道、龙西街道、长桥街道、郭巷街道苏嘉杭高速以西、绕城高速以北地区、越溪街道、木渎镇，相城区部分地区，其中规划城市建设用地面积380.5平方公里。 木渎镇 1.区域解读——苏州中心城区 1、根据规划，木渎作为苏州市12个区域级商贸功能区之一 2、受中心城区规划影响，城市化进程速度加快，促进现代服务业的快速发展 1.区域解读——区域商业中心 指标 2011年 2010年 地区生产总值 93.2亿元 81.2亿元 全口径财政收入 20.53亿元 17.2亿元 地方一般预