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第一章　房地产投资与投资风险　　【考情分析】　　■本章分值稳定，一般在8分左右 　 单项选择题 多项选择题 判断题 计算题 合计 2011年 3题3分 1题2分 1题1分 － 5题6分 2010年 4题4分 1题2分 2题2分 － 7题8分 2009年 4题4分 1题2分 2题2分 － 7题8分 2008年 4题4分 1题2分 2题2分 － 7题8分 　　近四年考试各章分值分析　　　　【内容框架】　　第一节　投资与房地产投资　　第二节　房地产投资的形式与利弊　　第三节　房地产投资的风险　　第四节　风险与投资组合 第一节　投资与房地产投资 　　1.投资的概念　　2.投资的分类　　3.投资的特性　　4.投资的作用　　5.房地产投资的概念　　6.房地产投资的分类 　　7.房地产投资的特性　　8.房地产投资的作用　　1.投资的概念　　■概念　　投资是指经济主体（个人或单位）以获得未来资金增值或收益为目的，预先垫付一定量的资金或实物，经营某项事业的经济行为。　　■理解（三个角度）　　通俗角度——投资就是用钱来获取更多的钱。　　金融角度——投资是购买金融资产以期获得未来收益或资产升值后将其以更高价格卖出的行为。　　经济角度——投资是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为。　　2.投资的分类（四种分类）　　　　【2010