建设项目前期管理及审批程序.ppt

附件29 附件29：办理预售许可 一、北京市商品房预售许可申请表（网上打印的原件） 二、授权委托书(原件) 三、企业法人营业执照副本(验原件留复印件) 四、开发企业资质等级证书(验原件留复印件) 五、国有土地使用证(验原件留复印件)；经济适用房项目提交《北京 市城镇建设用地批准书》(验原件留复印件) 六、出让合同(验原件留复印件) 七、已交清全部出让金证明（国有土地使用权出让或转让合同及地价 款交纳情况核实函）；经济适用房项目提交市物价局、市建委关于经 济适用房销售价格的批准文件 附件29 附件29：办理预售许可 八、市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图(验原件留复印件) 九、市建设管理部门核发的建设工程施工许可证(验原件留复印件) 十、工程施工合同(验原件留复印件) 十一由开户银行出具按照申请预售商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料(原件) 十二属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围内的证明文件（原件） 十三、测绘成果汇交回执单原件（原件） 十四、管理网上填写了按地名办批复的项目名称的，要提交地名办的批复文件（复印件） 十五、房管部门出具现场勘察纪录 感谢光临 祝大家身体健康邮箱：zhonglh2003@ 附件16 附件16：环境影响的批复（对环境影响评价文件的要求及对建设项目的要求同附件9）办理新、改、扩建项目环保审批需提交如下材料： （1）书面文档2份及电子文档各1份； （2）涉及水土保持的建设项目，还必须有经水行政主管部门审查同意的水土保持 方案; （3）环境影响报告书须符合《关于进一步规范环境影响评价工作的通知》（环办 [2002]88号）的要求。 项目建议书及有关主管部门对项目建议书的批复文件各1份;（按照国家有关 规定不需要进行可行性研究的建设项目可只提交建设项目情况说明）； 拟建项目实施地点地形图，图上应标出拟建项目周围情况；（环境影响报告 书（表）项目为1/2000或1/500图纸，要能够反映建设项目周围关系，并要求按A4 （竖向）装订；环境影响登记表项目可以提交示意图）； 附件17 附件17：区发改委项目核准 项目类别： 总建筑面积5万平方米以下的住房建设项目由区发改委、区建委核准。 所需材料： 有相应资质的项目申请报告一式5份；项目核准请示；土地挂牌成交确认 书、土地出让合同或国有土地使用权证书；规划意见书；环评批复；根据有关 法律法规应提交的其他文件。 办理时限： 项目申请报告受理后20个工作日内批复。 附件18 附件18：区发改委招标方案核准　 一、招标方案的内容：建设项目勘察、设计、施工、监理以及重要设 备、材料等方面的采购细项，每个采购细项是否招标，拟采用的招标 方式（公开招标或邀请招标）和招标组织形式（委托招标或自行招 标）。 二、申报招标方案应提交的书面材料： （一）项目招标方案核准申请书及申报表； （二）项目单位的营业执照、法人证书或项目法人组建文件（复印件 需加盖公章）； （三）依法必须招标的项目拟不招标的，应当说明不招标的范围及理 由，并提交相关证明材料； 附件18 附件18：区发改委招标方案核准　 （四）项目单位申请自行招标的，应当提交有关专业技术力量情况、 内设的招标机构或专职招标业务人员的情况、能够证明具备招标经验 的有关材料； （五）项目单位拟邀请招标的，应当提交其公司章程或股权结构有关 证明文件、项目建设资金来源的性质及相关证明材料。依法应当公开 招标的项目，还应当说明拟邀请招标的范围及理由，并提交相关证明 材料。 附件18 附件18：区发改委招标方案核准　 三、招标方案核准程序：本市审批（核准）权限内的项目，项目单位 可以在申报可行性研究报告或项目申请报告的同时报送材料，也可以 单独申报。 四、招标方案核准时限：项目单位单独申报招标方案的，发展改革部 门应当自受理申请之日起20个工作日内完成核准工作。项目单位将招 标方案与可行性研究报告或资金申请报告、项目申请报告同时申报 的，发展改革部门应当在完成有关项目审批（核准）或初审工作的同 时，完成招标方案的核准或初审工作。 附件19 附件19：市发改委项目核准　 项目类别： 危改用房、高档房地产开发项目、容积率小于1.0的低密度房地产开发项 目、总建筑面积5万平方米及以上的住房建设项目由市发改委、市建委核准。 所需材料： 有甲级资质的项目申请报告一式5份；项目核准请示；土地挂牌成交确认 书、土地出让合同或国有土地使用权证书；规划意见书；环评批复；根据有关 法律法规应提交的其他文件。 办理时限： 项目申请报告受理后20个工作日内批复。 附件20 附件20：市