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城市殡葬用地性质、特点及出让地价评估方法探析 张增峰 （江苏金宁达不动产评估咨询有限公司，南京，210036） 摘要：随着我国社会经济的进一步发展和逐步进入老龄化社会，社会对殡葬的需求逐步增多，经营 性骨灰公墓、骨灰堂（塔）和经营性的殡仪服务站开始出现，各地也逐步尝试殡葬用地的公开出让， 但对于该类用地性质、出让价格如何界定缺乏明确的法律界定，本文通过对城市殡葬用地的用地性 质、用地特点进行分析，界定了其用地性质，并探讨了该类用地出让评估的技术方法及其要点。 关键词：殡葬用地 性质 用地特点 出让地价评估方法 随着我国社会经济的进一步发展和逐步进入老龄化社会，社会对殡葬的需求逐步增 多，殡葬行业的国家垄断逐步打破，除公益性殡仪服务站、公益性公墓、公益性骨灰堂 （塔）外，经营性骨灰公墓、骨灰堂（塔）和经营性的殡仪服务站也开始出现，由于其 经营性，原针对公益性公墓等的划拨供地方式不再适用，各地均开始出现对经营性墓地 等的公开出让，但对于该类用地性质、出让价格如何界定，各地的国土资源管理部门和 评估机构众说纷纭，莫衷一是，本文主要从经营性墓地等的用地性质、用地特点等方面 进行分析，探讨城市殡葬用地性质及出让价格评估的方法。 一、殡葬用