宁夏房地产开发投资统计数据分析.DOCVIP

海量免费资料尽在此 宁夏房地产业分析 2001年宁夏房地产开发投资统计数据分析 2002-04-11 转自：房地产信息 2001年，宁夏区房地产业在国家实施西部大开发和住房制度改革全面推进的良好环境下，呈现出积极的发展态势，全区房地产开发投资完成22.22亿元，首次突破20亿元大关，创历史最高水平。? ? 一、房地产开发投资增势强劲，增速居全社会各类投资前列? ?2001年，全区房地产开发投资增势强劲，全年完成开发投资22.22亿元，比上年增长42.7%，高于同期全社会固定资产投资增幅20.9个百分点，也分别超过基本建设和更新改造投资24.2个百分点和29.9个百分点，增速居全社会各类投资的前列，对全社会固定资产投资增长贡献率达19.0%，占全社会固定资产投资比重由去年同期的9.7%提高到11.3%。成为推动全社会投资增长的主要动力。从全年投资运行情况看，宁夏房地产开发投资增速一直高于全国及西部平均水平。? ?二、土地交易活跃，土地购置投资明显扩张。? ?2001年，宁夏区土地交易市场活跃，全区房地产开发企业购置土地面积133.76万平方米，比上年增长86.6%。土地购置投资大幅度增长，据统计，在房地产开发投资中，土地购置投资达3.94亿元，比去年同期增加了1.92亿元，增长94.7%，土地购置投资的快速增长，使其占全部房地产开发投资比重由去年同期的13.0%猛增到17.7%。土地购置费大幅度增加，有力地支持了房地产开发投资的调整增长，同时也显示出房地产业发展的广阔前景。? ? 三、建设资金到位良好，为投资增长提供了保障? ?2001年，全区房地产开发资金筹集情况明显好与上年，全年累计到位资金22.34亿元，超过同期开发投资额，比去年同期增长40.9%。在各类资金中，国内贷款增长较快，全年累计到位5.74亿元，比去年增长57.9%，所占比重由去年同期的22.9%上升到25.7%。此外，由于市场销售看好，资金周转加快，企业融资金能力明显增强，2001年，自筹资金到位5.95亿元，同比增长40.4%，定金及预付款到位8.50亿元，增长64.3%，所占比重分别为26.6%和38.0%，成为房地产开发建设主要资金来源。良好的资金到位，保证了房地产投资的快速增长。? ? 四、商品房空置面积进一步减少? ?2001年，宁夏区房地产业进一步加大盘活、消化空置商品房力度，商品房空置总量呈下降的趋势，据统计，截止到2001年底，全区商品房空置面积为57.03万平方米，比去年减少8.0%，其中，空置一年以上的商品房面积9.84万平方米，占17.3%。在全部商品房空置总量中，住宅的空置面积明显减少，2001年，全区商品住宅空置面积33.14万平方米，比去年下降23.0%。其中，空置一年以上的商品住宅面积4.17万平方米，占12.6%，反映出宁夏消化商品房空置面积的努力取得了一定的成效。? ?五、商品房市场销售活跃，个人购房比重提高? ?2001年，随着住房制度改革深化和宁夏一系列鼓励住房消费信贷政策实施，市场消费需求增加，商品房销售看好，个人购房比重进一步上升。据统计，2001年，全区商品房销售面积113.54万平方米，商品房销售额实现18.61亿元，分别比去年增长8.7%和31.7%，其中，销售给个人的商品房面积101.76万平方米，销售额为16.54亿元，分别增长9.9%和34.4%。在商品住宅销售中，个人购房比重大幅提高，2001年，全区商品住宅销售面积93.08万平方米，销售额12.17亿元，其中，销售给个人的住宅面积88.53万平方米，销售额11.61亿元，所占比重上升为95.1%和95.4%，分别比去年同期增加了7个百分点和8.7个百分点。? ?六、商品房销售价格持续上升? ?2001年，由于市场需求旺盛，带动了商品房销售价格持续上涨，据统计，全区商品房平均销售价格为1639元/平方米，比去年同期上涨21.2%，其中：商品住宅平均销售价格1308元/平方米，比去年同期上涨14.2%；上涨幅度最大的是商业营业用房，平均价格为3739元/平方米，上涨27.4%；写字楼平均销售价格为1927元/平方米，下降1.6%。据2001年1-11月份全国统计快报资料显示，宁夏商品住宅平均销售价格在西部地区10个省区中分别高于重庆、四川、贵州、甘肃、青海和新疆，在西部地区中居第三位。2001年宁夏房地产开发销售统计数据分析 2002-04-26 原载：宁夏自治区城调队 2001年，宁夏在连续几年国民经济较快增长，人民生活水平提高的良好背景下，国家进一步深化住房制度改革，规范房地产市场，相继推出了各种配套措施和优惠政策，刺激了城乡居民对住房的需求，全区房地产市场繁荣，价格保持了一定涨幅。据自治区城调队对全区三市一区所辖14县房地产市场调查，与上年