度房地产年鉴总报告.DOCVIP

目 录 政策法规 3 刘志峰：求真务实 与时俱进 开拓创新 推进我国住宅产业现代化新发展 3 我国加快推进投资体制改革 10 市场趋势 11 2004年第一季度全国房地产价格全面大幅走高 11 下一步可能出台更有力的宏观调控措施 11 国家统计局：应将房地产价格保持在适度范围内 11 房地产统计制度亟待改革 12 建设部：房地产信息统计存在五大问题 12 谁引领中国房地产业 —— 一次业界巨头、经济专家的战略交汇 13 中国房地产市场须防中期风险 14 宏观调控楼市　理清三大思路 14 三大政策为上海楼市保驾护航 18 上海市中心房屋空置率在继续上升 18 上海要对地产市场动真格 19 上海期房限转政策发生作用 21 广州楼价出现轻微上升趋势 21 浙江楼市 22 银行贷款吃紧　融资难度加大 浙江省房企景气指数下降15.9 22 信贷调控：杭楼市面临洗牌 有钱企业成香饽饽 23 宁波楼市上演空城计 无房可售的局面导致价格仍大幅上涨 25 四大银行暂停杭州萧山住房抵押贷款的动作值得关注 26 杭州出台“房产新政”难抑房价 27 行业重大事件 28 房地产预警系统9月起试运行 28 房地金融 28 地产市场不存在资金恐慌 不会出现崩盘的现象 28 地产商可以把融资目光更多地投向中小银行 29 资本运作将成为房地产企业的核心竞争力 30 土地市场 31 长三角土地调控收放有度 31 专家论谈 32 包宗华：有关经济周期和房地产周期界定的探讨 32 营销策略 35 品牌地产走进产品多样化时代 35 地产营销策划的五大误区 36 政策法规 刘志峰：求真务实 与时俱进 开拓创新 推进我国住宅产业现代化新发展 中国建设报2004年4月14日刘志峰 自1999年国办发72号文件下发以来，各地在推进住宅产业化方面做了大量的工作，并取得了一定成效，但这还只是刚刚破题，不能估计过高。还有许多问题需要研究解决，下一步的工作任务相当艰巨。 　　一、近年来住宅产业化工作的基本情况 　　近几年来，在国家宏观经济政策和城镇住房制度改革的指引和推动下，我国住宅建设保持持续快速健康发展，住宅建设和住房消费对拉动国民经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。去年下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》正式确立了以住宅为主的房地产业作为国民经济支柱产业的地位。在这种历史机遇下，我国城镇住宅产业现代化也得到了发展，目前新建住宅小区的规划设计水平、施工质量都有较大提高，居民满意度提高，中央对此也越来越关注。过去我曾讲过“没有住房制度改革就没有住宅与房地产业，也没有住宅产业现代化。”推进住宅产业现代化，特别是贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》（国办发[1999]72号），得到了各级政府和建设主管部门的重视。72号文件是推进住宅产业现代化的纲领性文件，对引导住宅产业的发展发挥了重要作用。以提高住宅质量，建立和完善住宅产业现代化体系为目标，从住宅基础技术研究、住宅性能认定、产业现代化基地和示范工程建设等工作为切入点，积极开发和推广住宅产业成套技术，推进了住宅产业现代化的全面实施，推动了住宅建设整体水平的提高，取得了一定成效。 　　（一）居住区规划、建筑设计水平明显提高。住宅小区的均好性、多样性、协调性和完整性明显改善。从户型、居住环境、景观、公用设施、设备配置等方面使每个住户都能受到同等的关注。建筑风格、户型布局、空间组合、色彩构成等诸方面各具有特色，反映了地方特点和文化传统，为住宅设计理念创新注入了活力。住区环境体现自然、和谐，营造绿地静美的生态环境和富有人文内涵的居住交往、休闲健身的生活环境的建设理念得到普遍推广。涌现了像嘉兴金都景苑、昌吉世纪花园等一批优秀住宅小区，深受老百姓青睐，成为各地住宅建设的样板，对引导各地住宅建设整体水平提高起到积极的作用。 　　（二）住宅的综合品质普遍提高。住宅功能质量、工程质量、环境质量有了较大改善，住宅的综合性能普遍提高，包括以保温、隔热、隔声、日照、通风为主的物理性能，防止有毒有害物质的污染，电气、燃气和安保等方面的安全性能；住宅的装备设施水平提升速度加快，包括厨房、卫生间的装备、空调采暖装备、智能化技术装备；住宅功能空间与配置更趋合理，使用面积系数提高；住宅工程质量进一步提高，常见的工程质量通病逐渐减少。居住区环境讲求利用自然、回归自然、享受自然的理念逐步为社会提倡，营造朴实、自然、亲切、和谐、安全、便捷、经济、配套齐全的住区环境成为主要特征。 　　（三）住宅建设的产业化水平逐步提高。城镇住宅建设基本走上统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的社会化大生产道路。住宅建筑技术快速发展，技术集成度不断提高，住宅的开发逐步走向技术集成、系统整合的新思路。 　　一是住宅建筑体系技术有了新的