西安市泾渭工业园.docVIP

西安市泾渭工业园区我们说的泾渭新区其实应该叫泾渭工业园区，更准确地说叫泾渭工业园生活区，但叫法有很多种，高陵县叫泾河工业园，经济开发区叫泾渭工业园，老百姓叫泾渭新区，文人叫泾渭半岛，企业直接叫泾渭生活区，不管怎么说，指的都是同一个地点，即西铜高速以东，泾河、渭河交汇处以西形成的岛屿，目前他归属西安市经济技术开发区和高陵县同时经营，由于处在城市发展的增长极地带，应该说，他是目前西安房价的洼地。???? 由于西安城市框架的拉大，西安城北的迅速发展，使西安市向北延伸的空间也在扩张，而目前西安城北5500元的房价，已经使不少购房者开始寻求新的目标，同时，泾渭新区的房产市场发展正在从初级开发向深度开发过渡，特别是随着天正银河湾、颐和盛世、香江集团的大规模投入和大唐世家新干线的入住，将使园区从配套和开发质量有一个根本性的转变。???? 同时，西铜高速以西隶属咸阳的泾渭区目前已经挂牌，虽然目前一片荒凉，但随着规划和领导班子的亮相后，这一片区域将成为西安最为耀眼的发展带，将直接提升该区域的价值。???? 实际上，随着西安市政府北迁，目前泾渭新区已经开始融入进西安市区，车由西铜高速到泾渭新区仅仅15分钟路程，交通的便捷和河岸生态的保护，使之成为西安市民向往的居住地成为可能。详情查看专题：泾渭新区置业报告分析???? 让我们用简短的文字资料了解一下泾渭新区的规划和前景吧！???? 目前泾渭新区是在长庆油田、陕西重汽、重钢集团三家大型企业入住后迅速发展起来的大型工业园区(2008年10月，中国兵器工业集团总公司和西安市政府签订了入园协议)，目前占地约30平方公里，有居民15万人。规划发展人口是40万，规划占地面积87平方公里。???? 在目前的工业园里，泾河以北地区为生产区；泾河以南、渭河以北的泾渭三角洲地区为生活区。???? 1、园区住户来源：???? 工业园目前的住户主要是三大企业的职工和少量西安北郊市民，还有当地高陵县、泾阳县富裕起来的农民。???? 2、社会配套：???? 虽然从建园至今，政府已投入基础设施配套经费63.5亿元，建成城市道路约40公里，铺设天然气管道10.5公里……但是整体配套还比较弱，完全属于大建设的开始期。???? 工业园管委会在西铜高速进入园区的入口处，因此园区没有区域政治中心。???? 基础建设还处在初级阶段，入园主干道、园内第一干道----陕汽大道等已扩建完成。???? 不足1000平米的佳汇超市(长庆中路)不足以形成商业中心，还有上百个百平米便利店和零售小店，经纬三路上规划有商业街，目前还没有建设。???? 长庆龙凤园东边的e广场占地大约20000平米，成为仅有的工业园市民休闲地(根据规划，在工业园北部西铜高速崇文入口处，还将建设一个大型运动公园)。???? 三所中学(交大泾发高中、长庆二中、泾渭中学)、三所医院(陕西省人民医院泾河分院、陕汽医院、泾渭镇医院)分布在泾河两岸，除企业自办的幼儿园、小学外，工业园目前尚没有正规的幼儿园和小学，更没有名园名校。???? 交通：园区目前只有两座大桥与西安市连接(规划是四座)，西安公交315、316、318、08年10月开通，319路车09年开通，从园区乘坐上述四路车可到达西安北郊方新村及城西客运站和东郊。???? 3、目前在建小区建设及销售情况：???? 在高陵县建设局登记入园的房地产企业有20余家，目前有项目在做的占一半，我们共走访了其中10个正在或即将销售的住宅小区：唐品A+ (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)占地28亩，纯小高层社区。???? 渭水茗居 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)占地80亩，小高层、多层复合社区，一期4栋小高层开始有业主入住。有已经建成的临街商铺5000平米。???? 水岸花城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)三期销售过半，也是一个有复式多层和高层的复合社区。单户面积在80---100平米之间，均价2500-3000元/平米。???? 天正银河湾 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)：占地1000亩，目前泾渭最大的项目，目前一期房源销售过半，均价2800元左右。???? 泾渭明珠 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)：占地2万平米，规划有酒店，在售跃层为主，均价2400元，策略是买一层送一层。???? 龙江秀水园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)：占地70亩，小高层、多层社区，销售基本完成，均价2500--2600元/平米之间，地温取暖，环保节能社区(多层亦是带电梯7层砖混房)。???? 水榭名都 (相册 户型 样板间 地图搜索)：占地63亩，一期水榭花都 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)销售完成，现推二期复式房源，