物业管理的装饰项目管理.ppt

* * * * * * * * * * * * 八、做好装饰的几点心得 装饰进场： 档案资料铅印成册防止资料丢失； 将垃圾清运费、出入证工本费、成本费、公共能源费、租用/购置灭火器费用复费 、装饰押金表格登记； 分清哪些是业主付费，哪些为装饰公司付费； 加强装饰细则培训； 做好闭水试验； * 八、做好装饰的几点心得 装饰进场： 对户内设施使用说明书、装饰注意事项铅印成册发给业主； 加强员工各方面的培训；（违章事项的处理） 入伙前催促开发商提前将垃圾站建好和监控系统装好； 为方便即将装饰的业主和装饰单位，使其装饰材料能得到的供应，引进部分专门的装饰服务； * 八、做好装饰的几点心得 装饰中： 定期拜访业主，告之邻里，认真准确地接受客户的需求与建议； 给客户充分的面子，如果他真的错了，引导自己弄明白； 有时候要把自己放在客户的一边； 记住客户的姓名、房号和他曾经的需求； 对拆除的非承重墙进行书面登记； 在装饰前，物业公司应跟业主和装饰负责人说明其用电负荷、防水层情况、空调安装、公共区域使用情况并签字确认； * 八、做好装饰的几点心得 装饰中： 装饰工人凭卡出入； 每周进行一次安全大检查，主要针对装饰房间、公共设施设备，公共场地、内部宿舍等； 安管人员定期熟记业主的车辆（车牌号）和业主，防止不安全因素发生； 做好相关的标识指引，催促尽早尽快（限时）将装饰垃圾搬到垃圾站 ； 加强出入口货物及车辆的管理，摩托车和汽车停放在出入口指定的位置。 * 八、做好装饰的几点心得 装饰结束： 合同的保存； 提醒业主预留工程质量保证书和采购物资的地点、型号、电话； 装饰资料的清理。 * 谢 谢！ * 西安装饰公司 西安装饰公司 西安装饰公司 西安装饰公司 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 物业公司的装饰管理 * 物业管理的装饰管理 一、装饰管理的定义 二、装饰范围 三、装饰管理作用与意义 四、法律依据 五、装饰管理程序 六、办理装饰物业公司的准备工作 七、装饰现场管理 八、做好装饰的几点心得 * 一、装饰管理的定义 室内装饰装饰： 是指业主或者房屋使用人对已在使用的房屋（房屋竣工验收合格的房屋）内部进行装饰装饰的建筑工程。  * 二、装饰范围 业主物业装饰范围只能保持在所购（租）物业的内部，一切私用的公共空间及私用空间内部公共设施（如烟井、梁柱）均不得装饰、改动、污损。 * 三、装饰管理作用与意义 加强城市房屋装饰装饰管理，保证房屋装饰装饰工程质量和的使用安全，维护公共安全和房屋装饰装饰当事人和他人的合法权益。 举例：漏水事件、水管堵塞事件 * 四、法律依据 《长沙市城市房屋装饰装饰管理条例 》 2004年第16号 《住宅室内装饰装饰管理办法》 中华人民共和国建设部令　　第110号 《民法通则》 中华人民共和国主席令第三十七号 * 五、装饰管理程序 1、 业主装饰时应提前5 —7天(涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续)向物业公司提出室内装饰申请并详细、如实地填写相关表格。 * 五、装饰管理程序 2、相关表格和资料： 装饰申请表 装饰改造工程消防审核申报表 [由施工方提供](建筑面积在200m2以上） 装饰期间临时电力供应申请表 装饰设计图纸 * 五、装饰管理程序 3、物业公司对施工人员、业主进行室内装饰管理条例、装饰管理办法、房屋注意事项、装饰管理细则等方面的培训 。 4、装饰进场时业主亦要向物业公司提交以下资料 ： 装饰单位营业执照副本 装饰单位资质等级证 各专业装饰图 施工人员相片 专业操作证 * 五、装饰管理程序 5、工程技术人员审核装饰设计图纸 卫生间改变、单位载荷、用电功率、消防功能、承重结构、外墙、空调位置等方面。 6、装饰进场时业主亦要向物业公司填写以下资料(工程部、主任审核后) ： 《装饰承诺书》 《二次装饰审核表》 《房屋装饰装饰管理服务协议》 《装饰安全消防协议书》 《电气安装审批表 》 《装饰施工人员登记表》 * 五、装饰管理程序 7、所有政府批文及物业公司文件发放