成都蜀都新城项目立项申请建设可行性论证研究报告.doc

成都中信蜀都新城项目股权投资信托 可行性研究报告 目 录 报告摘要 1 第一部分 成都郫县“中信蜀都”住宅项目分析 6 一、“中信蜀都”项目简介 6 二、项目建设用地规划技术指标汇总表 8 三、项目地理位置介绍 9 1、成都市--我国西南地区的中心城市 9 2、郫县—成都西部新城 12 四、项目的投资亮点 17 五、项目盈利能力分析 25 六、项目现金流预测（假设取得开发贷） 27 项目现金流预测（假设未取得开发贷） 32 第二部分 交易对手分析 36 一、成都国宏腾实业有限公司（项目公司） 36 二、成都川宏金沙置业有限公司（担保方） 36 第三部分 信托融资方案 40 一、信托融资方案概述 40 二、交易结构图 40 三、交易结构流程 41 四、信托计划技术参数 42 五、质押及保证 42 六、项目公司的主动管理 43 七、信托资金的监管 43 八、信托计划退出 44 九、信托收益及受托人报酬 44 第五部分 项目风险预测及防范措施 45 一、流动性风险 45 二、市场风险 46 三、管理风险 46 第六部分 结论 47 资料明细 48 报告摘要 1、 中信蜀都新城项目简介 郫县中信蜀都新城项目由成都国宏腾实业有限公司开发,项目总占地426.48亩（由9块地组成），总建筑面积约170万㎡，其中商业地产面积约27.26万㎡，住宅面积95.71万㎡,地下建筑面积4