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6 建设工程合同订立 1 概述 1. 建设工程承包合同： 承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 2. 合同的分类： （1）工程建设阶段 （2）承发包方式 （3）计价方式 3. 主要合同关系 4. 建设工程合同体系 合同关系的主体 合同关系的主体又称为合同的当事人，是指在合同关系中享有权利和承担义务的人。 合同关系的内容 合同关系的内容是指债权人的权利和债务人的义务，即合同债权与合同债务。 合同关系的客体 合同关系的客体是指合同关系中债权与债务所共同指向的对象。客体是一定的行为，如运输合同是运输行为，买卖合同是交付行为等。 合同——我国《合同法》第２条规定：“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。” 合同法——合同法是调整平等主体之间设立、变更、终止财产权利义务的合同关系的法律规范的总称。 2. 合同的订立 （1）书面形式：必须由文字凭证组成。 成为书面合同的文字凭证具备以下条件：（1）具有某种书面凭证，可以是合同书、信件以及资料电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。（2）当事人或者其代理人在文字凭证上签字或盖章。（3）文字凭证上记载有合同的权利义务。 （2）口头形式 当事人以语言为意思表示订立合同，如谈话、电话等方式达成协议 （3）其他形式 ①视听数据形式。 ②默示行为 。 合同的主要条款决定合同是否合法，有效无效，能否履行。我国合同法对合同的主要条款作了规定： 1、当事人的名称或者姓名和住所 名称：指法人或者其他组织在登记机关登记的正式称谓； 姓名：指公民在身份证或者户籍登记表上的正式称谓。 住所：对公民个人而言、是指其长久居住的场所；对法人和其他组织而言，是指其主要办事机构所在地。 合同的主要条款 2、标的 标的，是指合同当事人之间权利义务所指向的对象，也就是合同法律关系的客体。合同的标的必须明确、具体、肯定。如果合同没有标的或者标的不明确，当事人之间的权利义务就失去了目标，也就不可能在当事人之间建立起权利义务关系。 合同的标的可以是物，也可以是劳务、技术成果等，只要不是法律禁止的，都可以成为合同标的。 3、数量： 数量，是指以数字方式和计量单位方式对合同标的进行具体的确定，也就是衡量标的轻重、多少、大小、面积及容量的尺度。由于数量是确定合同当事人之间权利义务范围、大小的标准，如果当事人在合同中没有约定标的数量，也就无法确定双方的权利义务。 有关产品的计量方法，国家有规定的，应执行国家的规定；国家没有规定的，由当事入协商确定。合同中数量要清楚，计量单位要明确，不可含混不清，切忌使用含糊不清的计算方法。 4、质量： 质量，是指以成分、含量、纯度、尺寸、精密度、性能等来表示合 同标的内在素质和外观形象的优劣状态。如产品的品种、型号、规格和工程项目的标准等。 质量条款由当事人约定，应符合国家有关规定和标准化要求在签订合同时，标的质量要订得详细具体，写明国家标准、部颁标准、省级标准、专业标准、厂级标准等，必要时应具体规定是什么年代的质量标准。 5、价款或者报酬： 价款或者报酬，又称价金，是指当事人一方履行义务时，另一方当事人以货币形式支付的代价。 在合同标的为物或智力成果时，取得标的物所应支付的代价为价款；在合同标的物为行为时，获得劳务所应支付的代价为报酬。价款或者报酬是有偿合同的主要条款。 6、履行期限、地点和方式 履行期限,是指当事人履行合同义务的起止时间。 履行地点，是指当事人按合同规定履行义务的地方，即在什么地方交付或提取标的。当事人订立合同时应明确规定履行地点，它是判断合同是否已经得到履行的一个标准，涉及到享有权利一方当事人的权利实现情况。 履行方式，是指当事人采取什么样的方式履行自己在合同中的义务。合同履行的方式是多种多样的,根据合同的不同内容而有差异。 7、违约责任 违约，是指当事人没有按照合同约定的标的、时间、地点、方式履行义务的行为。 违约责任，是指合同当事人不履行或者不完全履行合同约定的义