定城市政重点工代建协议.docVIP

市政重点工程代建协议 总则 第一条 本协议共三方： 委托人： 项目法人： 代建人： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和其他有关法律、法规，三方就县2009年市政重点工程代建事项协商一致，订立本协议。 第二条 委托人授权建设局（人民政府出具书面委托书）作为市政重点工程建设项目法人（以下简称项目法人），依法履行本协议约定的各项权利和义务。 第二章 工程概况与资金来源 第三条市政重点代建工程量主要包括以下六个建设项目： 一、建设项目 二、建设项目 三、建设项目 四、建设项目 南至合蚌路长721米，工程概算636.65万元，建设工期90天（具体工程量详见施工图纸）。 五、建设项目 长796米，工程概算484.43万元，建设工期80天（具体工程量详见施工图纸）。 六、建设项目 长260米，工程概算162.59万元，建设工期60天（具体工程量详见施工图纸）。 以上工程总投资约9500.63万元（以最终实际决算为准）。 第四条 委托人和项目法人委托代建人对2009年城市政重点工程进行融资、建设及施工管理。 第五条 建设工期：自代建人与委托人签订代建协议，并依法取得相关开工手续7天后开始计算工期。“三通一平”工作由代建人协助委托人负责落实，所需费用由代建人先行垫付。但如因委托人、项目法人未能完成本协议规定义务而致工程无法开工的，则建设工期顺延。 第六条 工程建设资金支付方式：委托人在代建工程竣工验收合格之日后第四年末一次性支付代建工程价款。期间委托人可根据资金状况随时支付代建工程价款。 第七条 施工企业选择方式：代建工程由代建人采用公开招标或邀请招标方式来确定相应的施工企业。城市政重点工程招标价由委托人、项目法人及代建人共同确定。城市政重点工程建设施工企业资质等级必须达到国家规定的相应施工资质等级要求。 第八条 工程预算造价的确认和结算办法必须按国家及地方工程造价管理部门的有关规定执行。所涉及的工程价款相关事宜必须在本协议约定的范围内，超出本协议规定范围的合同条款所引起的工程造价变动由代建人报委托人审批决定。 第九条 工程质量标准：工程质量满足国家规定合格标准。 第十条 工程结算方式和依据：工程款以货币支付（人民币）；结算总价为中标价±变更价款±人材机调差价款。城市政重点工程竣工后，根据项目法人委托的跟踪审核单位对变更价款及人材机调差价款的审核结果，确定工程造价，委托人与代建人双方进行结算。项目法人应在收到代建人报送的竣工决算后60天内完成由审计部门审计确认的竣工结算价款，否则，应视同认可代建人报送的竣工决算。 第十一条、经委托人与代建人商定，代建人预取得地块的土地使用权，代建人承诺先行支付委托人人民币1000万元用于上述地块的拆迁收储工作。委托人承诺一、二号地块以130万元/亩、三号块以80万元/亩的价格公开挂牌出让，代建人承诺以不低于上述价格摘牌。成交土地价款可冲抵代建工程价款。如在土地使用权挂牌出让过程中，代建人未取得上述地块的土地使用权，委托人承诺将高于预供地价格部分50%的土地收益奖励给代建人。同时，将全部的土地出让收益作为代建工程款及时支付给代建人。 第三章 各方的权利和义务 第十二条 委托人的权利和义务 1、委托人有权对市政重点工程建设及资金使用情况进行监督，并随时要求审计单位对工程施工实施跟踪审计，但该项监督和审计不应影响代建人的工程管理和施工进度安排； 2、委托人应会同项目法人及时拨付政重点工程建设资金。 3、扣除土地出让金后剩余的代建工程款及代建人先行支付的1000万元土地出让金，委托人按照银行同期贷款利率的110%支付代建人融资成本，同时每年按照工程价款2%的比例支付代建人投资回报。如委托人在还款期间提前支付代建工程款，则不再继续承担提前支付代建工程款的融资成本及投资回报。 第十三条 项目法人享有如下权利和义务 1、负责施工场地范围内的“三通一平”工作（所需费用由代建人先行垫付）； 2、负责办理项目报建、规划审批、施工许可、质量监督、安全监督、消防、环保、监理等工程实施中的相关手续，办理过程中所发生的前期及相关费用，属于行政事业性收费，由委托人办理减免手续，不能减免的，由代建人先行垫付；属于服务性收费由代建人先行垫付； 3、委托有资质的工程造价咨询单位对施工项目进行跟踪审核； 4、委托监理单位对工程施工实施监理； 5、委派代表（由项目法人出具书面委托书，并明确授权范围）对工程建设过程进行监督，并对涉及的工程变更、主要材料、设备价格及工程量变化及时进行签证，一般变更当日办理完成，较大变更在3个工作日内完成，如不能及时办理，工期相应顺延。工程变更作为工程决算造价调整的必备要件； 6、项目法人提出的工程设计变更应当提前10日书面通知代建人，并完善相