郑巨云颠覆城市业价值理.docVIP

“玩”商业才有逛的乐 郑巨云颠覆城市商业价值理 提到传统商业形态，可能很多人脑海中第一时间就会浮现商场超市内购物、到旁边的影院或者餐馆看场电影或者吃个饭这类的场景。而实际上，随着人们物质生活水平得到了极大的满足，商业业态也已经从满足购物需求，转变为更高层次的满足人们“玩”的需求。而郑巨云集团所倡导的“玩”商业理念，就是对目前的商业综合环境的综合提升，充分带给人们逛的乐趣。 避免商业体“千店一面” “玩”商业颠覆传统理念 在3月29日举行的“中国商业地产行业发展论坛2013（第十届）年会”上，多位国内商业地产大佬认为，未来商业综合体等实体商业，将承载人们更多的精神需求。 大连万达商业地产股份有限公司副总裁陈平说，随着经济的发展，很多人的物质需求已经得到了极大的满足，精神上的享受开始越来越受到人们的重视。有个笑话，说很多人希望的生活是像火车那样“逛—吃—逛—吃”，显然，这种功能和生活氛围，需要商业项目转变功能才能实现。也就是说，实体店未来承载的是消费者的精神需求，未来的实体购物中心应该是社交中心或文化中心，充分提供给人们精神享受。 多位大佬认为，传统商业以零售卖场为主，人们进入商业体只能被动地去逛，去消费，最多再加上看场电影、吃个饭。而实际上，现有的商业项目多数是“卖场+影院+餐饮”的三合一，招商的雷同让很多商业项目就像孪生兄弟，难以引起消费者的归属感和持续来休闲的兴趣。 在这个层面上，如果有一种集休闲、娱乐、文化需求于一体，满足人们更高层面要求的项目出现，必然会引发强烈关注。 而对于郑巨云集团董事局主席郑巨云来说，他和他的郑巨云集团所倡导的“玩”商业理念，也就是因为对目前的商业综合环境不满意，认为目前的实体商业环境，难以满足人们更高层面的精神需求。 巨云认为，商业地产所面对的终端客户是普通的消费者，所以商业地产的开发模式必须要以消费者为中心，符合消费者的消费习惯。而随着物质生活越来越丰富，以及互联网的广泛运用，人们对精神生活的追求越来越高。因此，商业地产也要随之调整，以满足人们的精神生活需求。 正因如此，郑巨云和郑巨云集团提出了“玩”商业。“它是在传统的经济模式之后，一种全新的经济模式，早在20年前便有学者曾经预测过：“它是一种对人性与精神更趋自然、更加理性的本质回归。”郑巨云认为，随着人们对生活品质与文化需求的不断提升，随着人们学识、修养、情趣、爱好、习惯、收入的不同，人们的个性服务需求越来越强烈，而这正是商业更改回归的标志，引领着一个时代、一座城市的价值取向。 显然，这种理念是对目前传统商业环境和理念的颠覆。而这种颠覆是必要的，是受到消费者欢迎的商业新思路。 文化和品位 决定“玩”商业层次 既然“玩”商业，就要玩出文化和品位。巨云正如前文所提，很多消费者发现，近几年武汉出现了几十个大型商业综合体，但里面的主力店基本是“百货/超市+影院+餐饮”的模式。甚至，由于招商的雷同，很多同处一个区的商业综合体，其餐饮店面的雷同率超过80%！“逛千店”变成“逛一店”，江城购物达人邵小姐说。 的确，当一个商业项目还满足于传统模式的时候，市场急需一个体现文化和品位的新商业形态。而郑巨云集团就首先嗅到了商机。 即将开放的大型城市综合体项目“郑巨云·汉城广场”就处处体现了郑巨云集团的这种先进理念，其文化休闲面积超过了70%，堪称国内第一家。 在将商业、文化和品位融合方面，郑巨云·汉城广场进行了有益的探索。它将商业、办公、居住、展览、餐饮、文化、娱乐和生态景观灯功能进行业态的全面协调、互赢共生。这些创新的特点，体现了现代城市服务空间的新特点，是城市综合体未来的生命力所在。 两江三镇的格局，注定了“水”是武汉这座城市的灵魂；湖北佬的谚语，揭示了武汉人善良却不失爽朗的火爆脾气；九省通衢的地理，造就了武汉饮食文化的空前发达，“武汉人，就是好吃”；楚剧、汉剧、湖北大鼓，武汉从不缺乏汉派剧种。 “武汉市一座极具魅力的城市，这种魅力，来源于历史、生活积淀而形成的独特地域文化，我们就是要在一个地产项目中，将这种魅力，充分展现出来。”郑巨云说。 以城市综合体作为载体，以城市文化作为内核，郑巨云集团2013年的首发项目——汉城广场，是集团投向武汉地产市场的第一枚重磅文化牌。 坐落在汉阳王家湾商圈的汉城广场，商业面积达25万平方米，几乎相当于整座武汉国际广场的营业面积。 汉城广场特有16个主题城区，从纵、深两个方面，诠释大武汉的文化精髓。 在这里，拥有拯救武汉百年老字号的“寻根之旅”：里面囊括了“老通城豆皮”、“四季美汤包”、“蔡林记热干面”、“五芳斋汤圆”、“曹祥泰芝麻绿豆糕”、“祁万顺小吃”、“福庆和米粉”