襄垣县和馨园临街商业用房.doc

襄垣县和馨园临街商业用房建设项目 可行性研究报告 长治市询达利工程咨询有限公司 二O一三年三月 目 录 第一章 总 则 1 一、项目概述 1 二、项目编制依据、原则及范围 1 三、主要技术经济指标 3 第二章 项目建设背景与必要性 5 一、项目背景 5 二、项目建设的必要性 5 三、项目建设的可行性 6 第三章 项目建设规模和内容 7 一、项目建设规模 7 二、项目建设内容 7 第四章 项目选址与建设条件 8 一、场址所在位置现状 8 二、自然条件 8 三、地质条件 9 四、施工条件 9 第五章 工程技术方案 11 一、设计依据 11 二、总平面设计 11 三、建筑设计 12 四、结构设计 13 五、给排水工程设计 17 六、消防设计 18 七、暖通工程设计 18 八、电气设计 19 第六章 环境保护 23 一、设计原则 23 二、设计依据 23 三、主要污染来源及防治措施 23 第七章 安全与卫生 27 一、安全 27 二、卫生 27 第八章 节能方案分析 29 一、设计依据 29 二、原则和标准 30 三、能耗状况和能耗指标分析 30 四、节能措施 31 第九章 财务分析 34 一、财务分析的依据和方法 34 二、项目财务分析的范围及相关处理 34 三、基础数据 34 四、开发成本 35 五、收入、营业税及附加 35 六、财务分析 36 七、财务评价结论 37 第十章 项目实施进度安排 38 一、项目实施计划 38 第十一章 投资估算与资金筹措 41 一、估算依据 41 二、建设投资 41 三、资金筹措方案 41 第十二章 工程招投标方案 43 一、编制依据 43 二、项目招投标基本情况 43 第十三章 综合分析评价 46 一、社会影响分析评价 46 第十四章 结论与建议 47 一、结论 47 二、建议 47 附 件： 报告编制委托书 选址意见函 用地意见函 水、暖、电证明 第一章 总 则 一、项目概述 （一）项目名称：襄垣县和馨园小区临街商业用房建设项目 （二）项目选址：襄垣县迎宾西街南侧（九七二处对面） （三）项目可研编制单位：长治市询达利工程咨询有限公司 （三）项目性质：新建 （四）项目建设单位：襄垣县住房保障和城乡建设管理局住房保障办公室 二、项目编制依据、原则及范围 （一）编制依据 1、项目建设单位委托书； 2、和馨园小区保障住房建设项目可行性研究报告； 3、《襄垣县城总体规划》； 4、和馨园小区总平面规划图； 5、国家计划委员会、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》； 6、国家计委《投资项目可行性研究指南》； 7、山西省各类建筑取费标准； 8、和馨园小区保障住房建设项目批复文件； 9、项目承办单位提供的有关设想及基础资料。 （二）编制原则 考虑主体工程功能和设施的先进性，应用现代规划、设计手段，通过精心构思，精心规划，精心设计，建成高标准、现代化建筑，注重建筑造型，体现建筑简洁明快、美观清新形象。 合理确定工程建设方案，注重工程建设的科技含量，利用新技术、新材料、新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推广应用环保节能材料。 充分考虑使用功能，坚持“安全第一”的原则，并最大程度地保证人民群众的疏散安全、防火安全与结构安全，严格执行国家的有关规定。做到环境保护、安全卫生、消防等与主体工程同步规划、同步实施。 遵守国家的环境保护法规和地方的环保有关规定，对“三废”进行处理并达到规定排放标准。 （三）项目研究范围 在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策。研究范围主要包括： 1、项目提出的背景及建设的必要性； 2、项目建设条件； 3、工程技术方案； 4、环境保护、安全卫生和节能等方面的措施； 5、项目组织机构、实施计划； 6、投资估算与资金筹措； 7、财务分析； 8、可行性研究结论与建议。 三、主要技术经济指标 本项目针对小区商业用房进行研究 主要技术经济指标 序号 名称 单位 技术指标 备注 1 规划占地 m2 28542.14 　 2 建筑占地 m2 7844.83 　 2.1 住宅 m2 6269.2 　 2.2 商业用房 m2 1575.63 　 3 建筑面积 m2 53366.62 　 3.1 住宅 m2 52320.4 　 3.2 商业用房 m2 1046.22 　 4 建筑密度 % 27.49 　 5 容积率 1.87 　 6 绿化率 % 30 　 7 项目总投资 万元 270.16 　 第二章 项目建设背景