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物权与债权的特性 一、物权的属性 要点： 1、物权的三大原则：物权法定原则、物权特定原则、一物一权原则。 2、物权——支配权、绝对权。 3、物权两大效力：追击力和排他性。 4、物权三大体系：所有权、用益物权（基于不动产的使用价值成立）、担保物权（不动产和动产的交换价值）、占有 4、物权的保护——物权请求权和债权请求权。 物权请求权包括：（1）确认物权；（2）请求恢复原状；（3）请求返还原物；（4）排除妨碍、消除危险。债权请求权只有一种：赔偿损失。 物权请求权不以过错、损害为要件，债权请求权通常以过错和损害为前提。 难点1：物权优于债权 同一物上，物权优于债权——优先购买权顺序的确定 同一债务的物保和人保并存的，保证人在物保范围内免责（物保无效、被撤销和物灭失的外） 难点2：一物二卖 原理：物权的排他性和债权的平等性 由出卖人决定将物交与谁，各个买卖合同都有效。在先的债权人的权利并不优先于在后的债权。实际取得交付或者登记的人取得物权。卖主对不能履行的买卖合同承担违约责任。如果物都没有交付或者登记，出卖人可以选择将物交与第一个或者第二个买主（债权的地位平等），并对另一个买主承担违约责任。 二、债权的特性 要点： 1、债的客体为债务人的特定行为，标的物为行为的客体。 2、债权为财产权、请求权、相对权、对人权、有期限的权利。债权的权能：受领权、请求权和保护请求权。 3、债权的三个特性：相容性（同一物上可以成立若干个债权）；平等性（先后成立的债权地位相同）；相对性原则。 前后成立的债权清偿地位平等。在后的债权人如果有担保的物权的，优于在先的债权人清偿（物权优于债权）。 难点1：合同相对性及例外 A、含义：主体、内容和责任三个方面。 B、表现 1、涉他合同：【合同法64、65条】 向第三人履行的合同（代为受领）；由第三人履行的合同（代为清偿） 第三人并非合同主体；违约责任仍由原来的债务人向原来的债权人承担违约责任。 2、债权转让与债务承担 　　债权转让有一种形式，债务承担有两种形式（并存和免责） 　第三人是合同主体；违约责任――在新加入的债权人、债务人与原来的主体之间产生违约责任 3、第三人原因导致的违约【合同法121条】——当事人向对方承担违约责任。 4、加害给付中的违约责任（原告：提起违约之诉的，只能是合同当事人；被告：生产者）。 5、转租合同中的违约责任【合同法224条】 6、承揽合同中的违约责任【合同法253条第2款，合同254条】 承揽人将工作交由第三人完成的，应就该第三人完成的工作成果向定作人负责。 7、多式联运合同中的违约责任【合同317、318条】 B、合同相对性的例外――债权效力及于第三人 1、合同保全【合同法73、74条】 2、建设工程合同中的分包人的违约责任【合同法272条第2款】 3、单式联运合同中的区段承运人的违约责任【合同313条】 4、特殊情况下的侵害债权（原则上侵害债权不构成侵权行为） 难点2：不得对抗第三人的内部协议 1、未进行让与通知的债权让与 债权让与通知债务人，则债权让与对债务人生效。 2、第三人与债权人签订债务承担协议； 不须债务人同意，但通知债务人后，该协议才对债务人生效 3、合伙协议中的债务承担比例条款：对外负无限连带责任；对内先依协议，再依出资比例，再依盈余分配比例； 4、企业分立时的债务分担协议 难点3：诚实信用原则的适用 合同法上的义务群：（1）给付义务（主给付义务－合同约定，从给付义务－交付有关资料等）。（2）三种合同义务的扩展：先合同义务（合同法第42条）－合同履行中的附随义务（合同法第60条）－后合同义务（第92条。） 保证责任 一、保证合同 要点： 1、保证合同的主体：债权人——保证人。性质：无偿、单务 2、保证的三种形式：独立合同；以保证人身份在主合同中签字；第三人单方以书面形式向债权人出具担保书。 2、保证人的消极条件 （1）国家机关——例外（国务院批准，为使用外国政府、组织贷款而转贷）【担保法8】 （2）公益单位——例外（从事经营活动的事业单位、社会团体法人）【担保法解释9】 （3）法人的职能部门（债权人知道或者应当的，自行承担损失）。 （3）法人的分支机构作保证人的三种情况：（1）法人书面授权范围内的，有效；（2）授权不明的，有效，法人承担补充责任。（3）没有授权或者越权，无效，承担缔约过失责任。 3、反担保：债务人或者其他人为担保人提供的担保，其规则同一般担保，债权人不能对反担保人主张权利（合同相对性）。方式不能是留置权（法定） 二、保证责任 要点：两种保证责任形式 1、一般保证 （1）先诉抗辩权及其限制（例外：债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的（债务人下落不明、移居境外，且无财产可供执行）；法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；保证人以书面形式