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《房地产法规》课程 形成性考核册 学校名称: 淮安市广播电视大学 姓 名: ___________________ 学 号: ___________________ 班 级: ___________________ 江苏广播电视大学 2013年9月 《房地产法规》 课程形成性考核1 一、单项选择题 （4个选项中有一个是正确的，答对的得2分，答错的得0分） 1．房地产法律关系三要素是（ ）。 A． 时间、地点、人物 　B． 法官、律师、被告 C． 原告、被告、证人 　D． 主体、客体、内容 2.法律效力等级是正确使用法律的关键，下列法律效力等级排序正确的是（ ）。 A．法律＞宪法＞行政法规＞司法解释 B．法律＞行政法规＞地方规章＞行政规章 C．行政法规＞法律＞地方法规＞行政规章 D．宪法＞法律＞行政法规＞地方法规 3.根据房地产相邻关系的处理原则，相邻一方因建筑施工需要临时占用相邻他方土地的，下列说法错误的是（ ）。 A．土地权利人应给予便利，但双方应约定土地使用范围、用途和期限； B．占用一方应约定的范围、用途和期限使用； 　　 C．因临时占用造成土地权利人损失的，由土地权利人自行承担；　　 D．土地权利人不得对临时用地人加以不合理的限制。 4.我国国家土地所有权的范围不包括（ ）。 A．城市市区土地， B．农村村委会的建设用地；； 　　 C．国家依法征收的土地，　 D．依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地。 5．在城市规划区内的集体所有土地出让，下列说法正确的是（ ）。 A．可以比照国有土地使用权有偿出让的方式出让 B．可以比照国有土地使用权划拨的方式出让 C．必须先依法征用，转为国有土地后再进有偿出让 D．可以经集体土地所有者讨论同意后出让 6.关于土地所有权，下列说法正确的是（ ）。 A．我国的所有土地都是国家所有权 B．我国的土地所有权有国家所有和集体所有两种　 C．获得土地使用权的单位同时也获得土地所有权 D．国家土地所有权可以进行出让和转让 7.国家建设征收农民集体土地，征收基本农田以外的耕地超过（ ）应由国务院批准。 A．20公顷 　B．35公顷 C．50公顷 　D．70公顷 二、多项选择题（5个备选答案中至少有2个是正确答案，选对的得3分，选错的得0分） 1.我国房地产业具有（ ）的基本特征。 A．基础性 　　 B．系统性 　　C．高风险　　 D．高利润 E．低投入 2.房地产法律关系的客体包含（ ）。 A．房屋 　　 B．集体 　　C．土地　　 D．公民 E．行为 　 3.我国房地产法律具有（ ）的法律特征。 A．基础性 　　 B．专业性 　　C．技术性　　 D．非阶级性 E．综合性 　 4.我国房地产业的内容包括（ ）。 A．房地产开发经营 　　 B．房地产中介服务 　　 C．物业管理　　 D．自有房地产经营 E．房屋建造和安装 　 5.我国房地产法律关系的主体包含（ ）。 A．国家 　　 B．集体 　　C．企事业单位　　 D．公民 E．社会团体 　 6.我国房地产法律关系的内容包含（ ）。 A．房地产权利 　　 B．房地产使用者 　　C．房地产职权　　 D．房地产职责 E．房地产义务 　 7.房产所有权人对房产享有权利的内容包括 （ ）。 A．占有 B．使用　　C．收益　　D．处分 　 E．鉴定 8.房地产共有关系的法律特征是（ ） A．客体的单一性 　　 B．主体非单一性 　　C．客体的不可分割性　　 D．主体平等性 E．主体的单一性 　 9.我国法律规定，财产所有权包含（ ）。 A．赡养权 　　B．占有权 　　C．使用权　　 D．收益权 E．处分权 三、简答题 1.什么是房地产？房产与地产的关系如何？ 答： 2.什么是房地产业？其主要内容有哪些？ 答： 3.房地产业的作用有哪些？ 答： 4.什么是房地产法？房地产法的法律特征有哪些？ 答： 5.简述房地产法律关系的构成要素。 答： 6.什么是房地产法律体系？其分为哪几个层次？ 答： 7.什么是财产所有权？其有哪些权能？ 答： 8.什么是房屋所有权？房屋所有权的取得方式有哪几种？ 答： 9.房地产相邻权有什么意义？ 答： 10．怎么进行房地产相邻关系的处理？ 答： 11.什么是土地所有权？其有哪些权能？ 答