洛阳唐城旅游地产项目系统定位策划.ppt

现代商业三个趋势：体验式，一站式，休闲性 1 如何能卖个满堂红 如何能实现持续稳健经营 如何体现品牌效应 本项目应解决的核心问题 主题定位 核心概念提炼 提升到旅游的、人文景点的概念（如上海新天地、豫园、成都锦里、丽江印象） 洛阳人引以自豪的九朝古都历史文化底蕴是否与项目进行嫁接和体现，使项目成为洛阳的人文及旅游焦点 体验式、一站式、休闲式引领洛阳消费潮流 细节特色亮点设计及体现 商圈分析 竞争分析 SWOT分析 目标客户群体分析（投资者、自营者、商家） 产品定位 比例确定：餐饮、休闲、娱乐、其他 功能区划分/综合性的业态 业态细分 各种业态铺型划分建议（主力铺型） 经营定位（经营管理模式、经营档次、经营推广） 品牌营造/VI设计 租售比例建议 价格策略 推盘节奏（先卖哪一部份，怎么卖法） 如何招商 如何管理 规划设计建议（地形分析、道路、景观、水景、坡地的利用……） 建筑形态建议 开发思路、开发步骤 …… 项目现状之我观 崛起中原 洛阳旅游走向世界 2006年“中国最令人向往的地方”10月28日颁奖盛典在京举行，洛阳市、龙门石窟双双荣获20个“金牌荣誉单位” ； 洛阳市曾获“中国十大最佳魅力城市”、“欧洲游客最喜欢的中国十大旅游城市”等称号； “山水相间，风景秀丽，旅游资源极为丰富；作为千年帝都，以世界文化遗产龙门石窟为代表的人文景观具有极强的吸引力；洛阳牡丹雍容华贵，是中华民族繁荣昌盛的象征；洛阳城市建设蒸蒸日上，是中西部非常美好的城市。”这是在2006年中国最令人向往的地方评选中，专家对洛阳的评价； 洛阳市以打造世界级旅游产品为目标，按照“历史文化之都”、“休闲度假之都”和“国际性旅游城市”的总体框架，进一步提升历史文化、生态山水、旅游节会、牡丹观赏、工农业游、都市风光、休闲度假“七大板块”旅游产品档次，争创5A级旅游景区，争创“中国最佳旅游城市”。 千年帝都、牡丹花城、山水洛阳、“丝路起点” ——“中国最令人向往的地方” 崛起的洛阳吸引着全国乃至世界的目光！ 玉带缠身——风水无限好 60米宽生态园林题材 牡丹盛会——隋唐遗址将引进千个牡丹品种 地块条件好——平整且无需拆迁 众多高尚住宅区环绕项目周边 项目现状之我思 策划之高度 依据项目特点，项目策划应立足于打造 洛阳市首席商业地标建筑的高度，倾力打造 洛阳市商业名片！ 策划之广度 项目策划应全方位考虑到快速回收资金、 实现可持续经营、实现品牌效应的目标，策 划应体现其全面性和系统性。 策划之深度 项目策划应充分体现其深度和创新性， 并在各个细节中得到充分体现，以细节亮点 彰显项目独特优势和诱人魅力。 项 目 创 意 杭州有宋城、上海有新天地、成都有锦里洛阳有唐 城 千年体验在唐城 感受唐城 感受洛阳 九朝古都历史文化底蕴之集大成者 感受夜幕下的唐城——秦淮河印象 感受夜幕下的唐城 感受夜幕下的唐城 夜晚的酒吧街 小桥流水人家——诗意般地栖息 如何将“旅游中心、休闲中心、餐饮中心、购物中心、文化中心、历史博物、字画墨宝、文化教育、步行街、名牌精品、旅游特产、特色小吃、茶社酒廊、洗浴、KTV、演艺中心、便捷酒店、停车场、社区配套”融合洛阳市本土文化、历史底蕴进行合理分布设计，是相当专业、科学、系统的课题。 感受唐城 感受洛阳 特色商业街参考 30 特色怀旧街参考 31 情景商业——临水西餐厅参考 32 情景商业——观景餐厅参考 33 体验式——触摸式喷泉参考 34 体验式——音乐喷泉参考 35 霓虹灯、广告牌参考 36 37 洛阳唐城项目系统定位策划 本项目应解决的核心问题 2 3 本项目应解决的核心问题 4 本项目应解决的核心问题 5 本项目应解决的核心问题 6 7 8 依托隋唐遗址——旅游价值潜力巨大 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 特色小吃吸引游客 29