《居住区详细规划》.doc

居住区详细规划 控制性详细规划 控制性详细规划的定义、内容、成果、审批 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系 容积率与哪些参数有关，如何确定 《容积率的内涵及指标体系》－何强为－《城市规划》1996。1 控制性详细规划的作用与地位 作用：一、控规已成为城市国有土地使用权出让的基本依据；二、控规提高了规划的弹性，增强了可操作性。 深圳法定图则产生背景、存在问题，如何解决这些问题 《城市规划体制改革探讨—深圳市法定图则规划体制的建立》－薛峰 周劲 －城市规划汇刊1999.4 控规中如何加强法制化 区划的定义，发展过程 ，国外对区划的支持和反对意见 《Zonging，区划，控制性详规》，石楠，《 居住区 1．概念： 住宅区：城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称，它包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。同时，住宅区也含有一定的社会意义，包涵了居民间的邻里交往关系等。 居住区：是—个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的是社区。 2. 居住地区详细规划的任务和内容 （1）居住区详细规划的任务 城市居住地区一般分为居住区和居住小区两级，相应地编制控制性详细规划和修建性详细规划。 居住区详细规划的任务是创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优美的环境。在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施、绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等，居住区内也可考虑设置少数没有显著环境影响的工业。 居住区详细规划必须根据总体规划和近期建设的要求，对居住区内各项建设作好综合的全面安排。居住区规划还必须考虑一定时期国家经济发展水平和人民的文化、生活水平，居民的生活需要和习惯，物质技术条件，以及气候、地形和现状等条件，同时应注意远近结合，留有发展余地。 居住区规划是一项综合性较强的设计工作，涉及的面比较广，一般应满足以下几方面的要求。 （a）使用要求 为居民创造生活方便的居住环境是居住区规划最基本的要求。居民的使用要求是多方面的，例如为适应住户家庭不同的人口组成和气候特点，选择合适的住宅类型；为了满足居民生活的多种需要，必须合理确定公共服务设施的项目、规模及其分布方式 ，合理地组织居民室外活动场地、绿地和居住区的内外交通等。 （b）卫生要求 为居民创造卫生、安静的居住环境，要求居住区有良好的日照、通风等条件，以及防止噪声的干扰和空气的污染等。 （c）安全要求 为居民创造一个安全的居住环境。居住区规划除保证居民在正常情况下，生活能有条不紊地进行外，同时也要考虑防范那些可能引起灾害发生的特殊和非常情况，如火灾、地震等。 （d）经济要求 居住区的规划与建设应与国民经济发展的水平、居民的生活水平相适应，也就是说在确定住宅的标准，公共建筑的规模、项目等均需考虑当时当地的建设投资及居民的经济状况。 （e）施工要求 居住区的规划设计应有利于施工的组织与经营。特别是当成片居住区进行施工时，更应注意各建设项目的布置适应施工要求和建设程序。 （f）美观要求 要为居民创造一个优美的居住环境。居住区是城市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对城市的面貌起着很大的影响。在一些老城市，旧居住区的改建已成为改变城市面貌的一个重要方面。一个优美的居住环境的形成不仅取决于住宅和公共建筑的设计，更重要的取决于建筑群体的组合，建筑群体与环境的结合。 居住区详细规划的内容 （a）选择、确定用地位置、范围（包括改建范围）； （b）确定规模，即人口数量和用地的大小（或根据必建地区的用地大小来决定人口的数量）； （c）拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式； （d）拟定公共服务设计的内容、规模、数量（包括建筑和用地）、分布和布置方式； （e）拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式； （f）拟定公共绿地的数量、分布和布置方式； （g）拟定有关的工程规划设计方案； （h）拟定各项技术经济指标和造价估算。 3. 居住区的构成和规模 （1）居住区的用地构成 居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为以下四类。 （a）住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必需留出的一些空地（住宅日照间距范围内的土地一般都列入居住建筑用地），其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂务院等； （b）公共服务设施用地：指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等； （c）道路用地：指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。