2012年公共租赁住房施工组织设计.doc

目 录 （1）、施工技术方案 （2）、质量承诺及保证措施 （3）、安全文明施工保证措施 （4）、工期承诺及保证措施 （5）、施工主要工序 （6）、施工机械 （7）、项目管理人员配置 （8）、施工总平面图 （9）、企业基本概况 （10）、投标人的业绩资料 （11）、企业法人营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证副本、项目经理的建造师注册证等复印件 （1）、施工技术方案 1、工程概况 1.1 工程概述 1. 工程名称: 2012年公共租赁住房（越钢集团项目点）；2. 工程地点: 越州钢铁有限公司生活区；3. 建设性质:新建；4. 建设规模: 5800m2；5. 结构形式:砖混及框架结构，六层。 1.2 建筑特征 1.2.1、平面形式 1．本工程为住宅楼，平面形式为规则的距形；2．建筑类别为二类建筑，耐火等级为三级，建筑使用年限:50 年。3．建筑层数:六层；5．建筑高度:室外地坪（-0.45m），高度为11.7m。 1.2.2、工程总体定位及标高 1．施工放线具体定位尺寸详平面图。2．本工程室内相对标高±0.000 施工图纸未提供，待进场后向建筑单位获取。 1.2.3、室内外装修工程 1．室内装修用料及做法 (1)地面:地砖； (2)墙面：仿瓷 2．墙壁装修 外墙面：涂料饰面。 1.2.4、屋面及卫生间防水工程 (1)防水等级：本工程的屋面防水等级为二级；(2)防水材料：本工程的屋面防水按高分子卷材。 1.2.5、门窗工程 (1)本工程采用铝合金窗子，材料。(2)本工程门有实木门及复合防盗门；(3)图纸设计要求木门按照制作，窗按国标制作。 1.3 结构概况 1.3.1 结构特征 1.3.1、结构体系及基础形式 1．本工程主楼结构体系为砖混结构体系，抗震设计为7度设防，基础采用钢筋混凝土条形基础； 2．由于建筑单位未提供地质资料，故实际土方开挖过程中若开挖土质情况与设计不符时，应及时通知设计人员。 1.3.2、混凝土工程 本工程混凝土强度等级及使用部位表。 序号 强度等级 使用部位 备注 1 C15 基础垫层 2 C20、C25、C30 其余所有混凝土 1.3.3、钢筋工程 本工程采用钢筋有I、II级钢筋。钢筋接头要求焊接连接与搭接连接均可；如果采用搭接焊要求单面焊焊接长度10d，双面焊5d，也可以电弧对焊；如果采用搭接需要保证搭接长度为受拉钢筋1.2 La，且不小于300mm，受压钢筋搭接长度不小于0.85 La，且不小于200mm；钢筋锚固长度按照I 级钢筋30d、II 级钢筋40d 考虑（C20 混凝土）。 1.3.4、砌体强度：砌体强度见表2-2。 序号 部位 厚度 砖 混合砂浆 组砌方法 备注 1 外墙 180 MU10机制砖 M5.0、M7.5、M10 一顺一丁 2 内墙 180 MU10机制砖 M5.0、M7.5、M10 一顺一丁 2、施工技术方案 ㈠、施工程序及施工大纲 1、施工程序 我公司针对该工程为砖混六层及招标书内容要求，然后依据设计图纸内容和本公司现有施工设备情况，确定如下几项为主要施工程序原则。 1、控制和组织贯彻好工程项目关键线路，做好专业化专职施工人员的管理，认真分析和研究把握好该工程的施工主动权，保证在90天内完成全部工程施工任务。 2、根据该结构施工特点：砖砌体、模板、脚手架及钢筋混凝土面广量多，采用一段作业施工以确保主体工期顺利完成。 3、严格贯彻和实施国家施工验收规范及操作规程，向全体施工人员组织学习工程建设强制性条文标准，做到干一项工作树一块品牌，为公司争光。使员工深深体会到企业为我，我为企业。 4、发动广大职员集体智慧，群策群力、无边界行动，共同创造高起点文明卫生规范标准的施工企业。组织专门QC小组，力争把该项目工程重点部位内容，以一流质量、管理、工序工艺要求奉献给住户服务。 总之，围绕上述几点互相促进、整理、严格把施工进度计划目标贯彻到每个员工工作上，生活中去，才能把本公司以信誉求发展为宗旨奉斗目标走向社会。 2、施工大纲 为加快主体工程进度，提高工程质量，砖混部份按常规方法进行施工，以主体部份每楼层作为一个施工段。 施工工艺流程（每一层） 搭设手架→砌筑红砖、扎柱筋立模一层安梁板模扎筋砌→分加紧检查验收签证→柱、梁板浇筑砼→养护拆模。 ㈡、施工技术方案 1、组织机构 为实现本工程建设的优质、高速、安全、文明、低耗的目标，本工程采用目前较为成熟及通用的项目法施工的管理体制。 一、施工管理体制的设置原则 (1)成立有一定权威性的统一指挥，协调各方面的关系，确保工程按要求顺利完成。 (2)根据本工程规模、技术复杂程度等因素建立有权威的管理组织。 (3)采用项目管理体制的同时，同时采用经济合同手段辅助以部分行政手段，明确各方面责、权、利。 二、项目