丁家庄保障房建设项目二期A6地块03栋3栋楼创优质示范工程方案.doc

丁家庄保障房建设项目二期A6地块03栋 住宅工程优质示范工程 施工方案 施工单位： 龙成建设工程有限公司 编 制： 审 核： 批 准： 丁家庄保障房建设项目二期A6地块03栋创建优质示范工程情况简介 丁家庄保障房建设项目二期A6地块03栋工程属地南京市栖霞区。03#楼地上31层、地下2层，其中地下2层为自行车车库，负二层层高3.16m，负一层层高3.12m，首层层高4.08m，标准层高2.8m，总建筑面积约19127.08平方米。 本工程由南京国资新城投资置业有限责任公司投资建设，江苏全城建设顾问有限公司监理，龙成建设工程有限公司总承包。 为了有效控制住宅工程质量通病的产生，提升住宅工程质量品质，根据创优目标，结合工程实际，在南京市建筑安装质量监督站专家指导下，在南京国资新城投资置业有限责任公司、江苏全城建设顾问有限公司大力支持和帮助下，项目部编制了详细的创优示范方案，将对钢筋工程、模板工程、混凝土工程、厨卫间吊洞防水、烟道安装、外墙保温、内墙抹灰、地面工程等细部节点进行优化，在现场设置实物工艺流程标杆，制作PPT，既能形象生动的演示给相关管理人员及施工作业班组观看，同时又能通过实物直观认识，易于理解和掌握工艺流程中关键步骤。 在实施过程中，项目部将派专人蹲点施工现场，全过程进行监督和技术指导，以保证每道施工工序严格安装方案的要求进行施工，确保“过程精品”，才能保证成品精品。 2014年11月 引 言 针对南京地区工程质量通病的特点，我们将从材料选用、施工工艺、工程组织管理上进行严格的控制，并全面贯彻江苏省工程建设标准DGJ32/J16-2005《住宅工程质量通病控制标准》的要求，对丁家庄保障房建设项目二期A6地块03栋工程精心组织施工，以满足南京国资新城投资置业有限责任公司关于高标准工程实体质量、用优质产品回报客户的理念。以下几个方面，为我们丁家庄保障房建设项目二期A6地块03栋工程施工中重点控制的对象： 1、厨卫间防渗漏措施：吊洞要求分两次封堵，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，再将吊洞位置上方施工成馒头形。然后在地面刷柔韧型防水涂料3度2.0mm上翻450高，做蓄水试验。 2、墙面粉刷防空鼓、开裂措施：砖墙与砼墙、柱、梁交界处钉300宽钢板网；在过道、顶层及人流量集中处满挂钢丝网，基层表面清理干净后，砼墙面采用喷浆技术，增加层间的粘结力；采用预拌砂浆分三次粉刷后，在粉刷表层粘贴一层耐碱网格布，以达到防开裂的目的。 3、门窗侧边防渗漏措施：门窗钢副框安装后，采用干硬性防水砂浆塞缝，塞缝后隔两天涂刷防水涂料三度防水。 4、净空尺寸控制： 1）、净高控制： 模板支设完毕后，要根据50标高线测量、校正板面标高和平整度，若有偏差及时调整，经监理复核验收后方可进行下道工序的施工。 2）、平面尺寸控制： 墙面粉刷前，必须根据结构施工时的控制线，做灰饼、冲筋，并指定专人负责对灰饼、冲筋进行复查。 一、编制依据： 1、ISO9000系列标准及根据ISO9001-2000质量保证模式制定的公司质量管理体系文件； 2、业主提供的南京丁家庄保障房建设项目二期工程施工二标段施工图； 3、与业主签订的总承包合同； 4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（现行规范）； 5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（现行规范）； 6、《建筑分项工程施工工艺规程》； 7、《南京市优质建筑结构工程评审实施细则》； 8、《江苏省优质建筑工程评价标准》； 9、《南京丁家庄保障房建设项目二期工程施工二标段施工组织设计》。 10、《南京丁房屋建筑优质示范工程作业指导书》。 二、工程概况 1、 建筑设计简介 表1-1 序号 项目 内 容 1 建筑功能 本工程为高层经济适用房，地下1、2层为自行车停放地下室，地上1层为物业用房，地上2层及以上为框架结构住宅。 2 建筑特点 本工程由3栋31层高层、1个人防地库工程组成，外立面色调明快，朴实大方；立面造型处理简约合理。整体外观体现了现代绿色建筑的特色。 3 建筑面积 总建筑面积 62560.54m2 占地面积 11326m2 4 建筑层数 地下 2 地上 31 首 层 4.08m 标准层 2.8m 6 建筑高度 ±0.0绝对标高 20.8m 室内外高差 0.45 m 基底标高 -7.54m 最大基坑深度 8.1m 檐口高度 89.7m 建筑总高 95.1m 7 建筑平面 横轴编号 1-33轴 纵轴编号 A--N轴 总