上海虹口区某酒店项目合作建议书.doc

上海虹口区XX路酒店项目 合作建议书 XX酒店及服务式公寓管理公司 2010年6月 目　　录 公司简介 项目概要 市场定位及分析 前期技术咨询服务内容及取费 开业前准备及经营管理内容及取费 附件1： XX酒店及服务式公寓管理主要管理人员 XX旗下管理的项目 附件2：XX酒店及服务公寓的工作内容及计划 公司简介 XX服务式公寓及酒店管理公司成立于2008年10月,正值美国金融危机引发全球经济衰退之际, XX抓住这种不同寻常时期的机遇成功的创办了公司。公司两位创始人共同拥有60多年的酒店管理经验， 包括不良资产周转的经历，重新定位和产品的重新设计，资产投入整合和退出战略， 具有在经济下滑时期创造价值和利润的丰富经验。 我们的目标 为客户创造新的价值 提升和优化资产 提供整合型商业模式 以客户为本，注重与客户的长期合作是XX的服务宗旨，我们坚信公司在专业团队方面的投入，有助于我们在日益变化的市场需求中满足客户需求，与客户建立长久的合作关系，也有助于不断提高我们的服务水平。相信我们的专业团队会本着优质和专业的服务精神，与我们的合作伙伴一起打造国际化的品牌。 截至目前，XX酒店及服务公寓管理公司已经在中国，越南，菲律宾，沙特阿拉伯等国家为我们的合作伙伴提供技术咨询，酒店及服务公寓管理，及资产整合与重组等各项服务。 成为业主，投资方，开发商，基金公司等各个合作伙伴的成功助力， 共管理酒店及服务公寓3000余套。 XX酒店及服务式公寓管理公司（中国区）成立于2009年4月， 首先在北京接管了北京XX海润酒店及服务公寓 （原雅高集团诺富特酒店），紧接着在青岛，广州，天津等地为开发商/业主提供技术咨询及酒店管理等服务， 2009年5月，XX酒店及管理公司荣幸的被上海市政府旗下的上海国盛集团指定为中国2010年上海世博会上海企业联合馆运营管理公司。在国内，XX目前开业的酒店及服务公寓已有4家，共管理钥匙千余把。 项目概要 －宗地号：虹口区嘉兴路街道174街坊35丘 －房屋建设工程的土地规划使用性质：综合（宾馆、办公及商业）。 －房屋建设工程规划指标：容积率3.9；绿地率12.9%。 －目标项目的水、电、煤、空调配套与转让方1号楼合用。 －土地使用年限：1993年3月28-2043年3月27日 楼层 建筑面积（M2） 层高 备 注 地下1-2层 3298 D1 3.6米 D2 4.5米 停车库 ? 1-15层 13370 1—3层 商业 3.6米 4 层 办公 4.0米 4层以上宾馆 3.6米 1和2层挑空 每层1张产证 五张产证 五张产证 规划可建 总面积 16668 周边环境 项目位于上海市虹口区XX路、XX路路口，XX路风貌保护地段是虹口区重要历史文化和物质资源，已列入“上海市历史文化风貌保护区综合整改试点地区”和“虹口区国际性社区整体战略”。国家将对此进行重点保护性改造和开发。 市场定位及分析 上海概况 上海几十年来始终作为中国的商业及金融中心，对中国的整体发展扮演举足轻重的角色，保有对国内外游客及跨国公司在华投资的巨大吸引力。 在上海市政府制定的“十一五计划”中，上海GDP在2006年至2010年间年平均增长率预计为9%。另外，中央政府去年宣布的继续推动上海建设成为国际金融中心和国际航运中心。2010年世博会的拉动了整个上海的基础设施的建设和改造，虹桥机场的扩建将上海的年乘客吞吐量增至8000万人次。另外，上海也是国内展览和会议最主要的城市之一，2008，2009年，上海共办了上千次的展览。上海新国际博览中心的室内展览面积扩建至20万平方米，将进一步提高上海作为国际会议会展和奖励旅游目的地城市的重要地位。此外，上海也是国内一个重要的休闲旅游城市，2010年后，欢乐谷预计每年接待500-700万游客，2010年的世博会将吸引约7000万游客，对上海2010年的GDP拉动5%，2013年将要开放的迪斯尼乐园将成为中国有史以来规模最大的外国投资项目之一。今年5月，国务院正式批准实施的《长江三角洲地区区域规划》明确了长江三角洲地区发展的战略定位，即亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强国际竞争力的世界级城市群； 详细的 开业前预算（开业日前的9个月）及营运预算（开业日前的3个月）（前面约定装修标准及预算作为协议附件，开业前预算开业前9个月提供） 员工安置 组织系统图 员工的职位招募，训练和熟悉 所有的员工工作描述 经营政策和程序 关於经营手册的开发: 协调部门（租赁后服务程序） 保安部门 工程营运部门 投诉和处理要求 紧急情况及安全程序 促销协调 报销程序 采购和合同服务 如果需要，代表公司购买以下服务: 清洁服务 垃圾处理服务 防止