会计核算中心业务用房改扩建项目可行性研究报告.doc

XX县会计核算中心业务用房改扩建项目 可 行 性 研 究 报 告 XX县工程咨询中心 2009年12月 XX县会计核算中心业务用房改扩建项目可行性研究报告 第一章 项目概况 1、项目名称: XX县会计核算中心业务用房改扩建工程; 2、项目建设地点:原县地税局办公大楼, 项目地理位置见附图一：项目地理位置图。 .2.1 给排水 项目给水设施主要依托原有设施解决，现有2条供水管，管径皆为100mm。大楼内现有完善的雨污排放系统，污水和雨水可由专用管道排入市政雨污水管网。 3.2.2 供电条件 大楼区内供电由电力公司北所提供，目前供电变压器为315千伏安。 3.2.3 电信 弱电外部线路利用原有系统引入。 3.2.4 交通 大楼南侧正门面向玉良路。梅园路及玉良路皆为XX县城交通干道，交通十分便捷。 第四章 建设方案及基本数据 利用原地税大楼的建设布局，依据实用、美观、节约的原则，拟对原地税大楼进行改扩建，建设内容包括：业务办理大厅、办公用房、档案室、机房、票据用房及配套用房。 4.1 设计方案 拆除附楼及现有主楼门窗，根据使用功能要求，１、对旧主楼进行改建，建筑面积1004平方米，建筑高度为五层。２、新建业务用房四层与旧楼合抱，建筑面积947.9平方米。 新建大楼采用框架结构。建筑结构安全等级为二级，大楼抗震设防标准为重点设防类（乙类）。 基础工程： 大楼装修：地面采用水磨石面层；内墙局部1.2M瓷砖墙裙；外墙采用墙面贴砖及不锈钢框遮阳窗；天棚铝合金龙骨石膏吊顶。 主要配套设施 给排水 可利用原有的给排水设施。 电力工程 空调 该项目制冷空调系统采用风机盘管与新风相结合的空调方式。单位建筑面积冷负荷为120Kcal／h·m2，按需要系数0.7，同期系数0.8计算，总冷负荷为20.5万Kcal／h，折合67.8冷吨。 照明工程 根据项目实际，安装相应的照明灯具。 4.5 总平面布置与总图工程 项目总平面布置详见附图二：项目总平面布置图。 总平面布置说明 主体建筑座北朝南，东临国土资源局、西临建设局、北临巷、南临玉良路，主出入口设置于大楼南侧。项目区南侧两边分别留有场地为临时停车之用。 总图工程 该项目总图工程主要有绿化和道路、停车场。项目区内道路停车场均采用砼地面，总面积为150平方米。区内总绿化面积200平方米。该项目总图工程投入约需2万元，其投入构成见表4－2。 总图工程投资构成表 表4－2 单位：万元 序号 项目 单位 数量 估价 备注 1 道路、停车场 平方米 150 1.0 2 绿化 平方米 200 1.0 小 计 2.0 5、主要基本数据 一、项目用地面积：1060.8平方米 二、建筑总面积：总建筑面积1951.9平方米，其中改建面积1004平方米、扩建面积947.9平方米。 三、大楼建筑标高：18.4米 四、大楼建筑层数：四层 五、项目总造价：280.3万元 第五章 环境保护、消防、人防及安全 项目对环境的影响主要是建设过程中可能产生的噪声、扬尘、污水和建筑固体废弃物以及建成投入使用过程中产生的污水、固体废弃物。改善环境的措施主要是处理好以上污染源及绿化。 项目建设过程中的防治措施 （1）噪声：施工机械、设备做功过程中产生的机械、设备噪声，是施工工地最严重的扰民污染因素，因此要严格遵守施工管理有关规定，在居民休息时间（尤其在午休、夜间睡眠时间）不得进行产生噪声的施工，同时要合理选择噪声较小的机械、设备，尽量减少高噪声设备的使用时间。 （2）扬尘：回填泥土及建筑材料运输、装卸、加工过程中产生的扬尘，将直接危害施工工人及周边居民的身体健康，因此要文明施工、清洁运输，在建筑主体楼群外，应用坚固材料和棚架密封，防止扬尘影响环境，必要时喷洒水雾，减少粉尘飞扬。 （3）污水：含大量淤泥的工地污水和施工工人的生活污水是施工工地主要污染源，因此要做好工地污水的导流排放，对需外排的污水应进行隔渣沉淀，去掉其中的漂游物，减少泥沙含量，选好排放去向。 （4）固体废弃物：施工工地产生的建筑废弃物和施工工人生活垃圾，应组织专门人员管理，及时清运，保持工地的环境卫生。 绿化 绿化是城镇建设和环境保护的有效途径，该项目将建设绿地面积为200平方米。绿化投资计入总图工程投资。 消防 该项目建成后，消防设计应符合国家《建筑设计防火规范》的要求。 该项工程消防设备主要有手提式CO2灭火器和室内外消火栓等。 室内消防栓管径为DN100，消防栓设计流量按30 L/S配置。火灾历时4h，一次灭火总用水量为138立方米。拟在附属楼1层设置消防水池两座，可供三小时用水量，投资计入安装工程。 第六章 节能