乌海市乌达区“尚水明珠”住宅小区项目房地产项目申请报告.doc

呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发公司 乌海市乌达区“尚水明珠”住宅小区项目 项目申请报告 内蒙古自治区工程咨询中心 二 ○ 一一年 四 月项目编制单位和人员 编制单位：内蒙古自治区工程咨询中心 编制负责人：王清智 编制人员 李占宪 高级工程师 高 焕 高级工程师 王清智 高级经济师 冯 启 高级工程师 乔 丽 经济师 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 项目概况 4 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 33 2.1 发展规划分析 33 2.2 产业政策分析 33 2.3 行业准入分析 34 第三章　资源开发及综合利用分析 37 3.1 资源开发方案 37 3.2 资源利用方案 38 3.3 资源节约措施 38 第四章 节能方案分析 40 4.1 用能标准和节能规范 40 4.2 能耗状况和能耗指标分析 42 4.3 节能措施和节能效果分析 45 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 49 5.1 项目选址及用地方案 49 5.2 土地利用合理性分析 50 5.3 房屋拆迁安置补偿 51 第六章 环境和生态影响分析 52 6.1 环境和生态现状 52 6.2 生态环境影响分析 52 6.3 生态环境保护措施 54 第七章 经济影响分析 55 7.1 经济评价说明 55 7.2 行业影响分析 59 7.3 区域经济影响分析 59 7.4 宏观经济影响分析 59 第八章 社会影响分析 60 8.1 社会影响效果分析 60 8.2 社会适应性分析 61 8.3 社会风险及对策分析 61 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 内蒙古呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限开发公司成立于二○○一年七月，二○○七年四月取得了由内蒙古自治区建设厅颁发的房地产开发企业贰级资质证书，现企业注册资本2,000万元。兰太地产始终坚信“诚信是人生最重要的行囊，是企业生存、发展的根本”，以“高起点，精心打造我的家”为宗旨，解析项目地理环境、地域文化，紧扣“康居、诚信、户型、景观”主题，精雕细刻，为自治区建设打造精品！ 企业建立了高效的组织机构、严格的管理制度及高素质的职工队伍。公司设有股东会，股东会由公司的全体股东组成，是公司的最高权力机构。董事会、监事为企业经营决策和监督机构，下设经理办公室、财务部、工程部、预算部、售楼部等作为公司正常运行的中枢系统。各部门分工明确，制度健全。公司在册员工28人，有专业职称人员20人，占职工人数的70%以上，其中：中级职称15人，占职工人数的50%以上。这是一个高效运转的团队，现已成功地开发了呼市“景泰花园”小区，乌斯太“雅荷秋色”小区及已开工建设的呼市“俪城”项目。 兰太地产打造的家园充分体现了住宅设计 “以人为本”的设计理念，通过楼宇的合理布置，周边环境氛围的营造，力求创造一个具有亲和力的人性化社区。小区绿化面积达30%以上，树木种类繁多。努力在总体空间布置和室内外环境，注重居民生活和休闲活动的客观需要，做到人与自然的和谐统一。而每一个社区又以它独有的创意理念绽放着各自的魅力。 内蒙古呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限开发公司打造的“景泰花园”小区，南依光明路，东傍西河，占地面积9.48公顷，由22幢住宅、幼儿园、西河商铺及兰太广场等建筑、设备设施组成。小区总建筑面积16.2万m2，总投资2亿元。住宅建有50多种户型,精致一居、格调二居、舒适三居、浪漫四居应有尽有，落地观景窗南北通透。社区设有中心广场、景观休闲大道、休闲长廊三处最为突出的景观，通过主入口的激情广场，沿着休闲大道一路走来，移步异景。约5,000平方米的喷泉广场将各栋楼紧密联系，形成具有鲜明风格的中心景观，中心广场绿地喷泉、几十种树木，大型草坪，独特的休闲大道，开创了呼市地区景观建设的范例。住宅12.09 万m2、商铺2.17万m2销售100%，并已完成产权分户工作；写字间正在销售之中。“景泰花园”项目的成功开发，得到了业主和社会各界的一致好评，被老百姓评为“市民喜爱的新居楼盘”，取得了“2005年度呼和浩特十大明星楼盘”及以在评的自治区广厦奖等荣誉，通过了自治区AA级住宅性能认定终审。C1综合楼-兰太广场获2006年度青城杯优质样板工程荣誉称号。 “雅荷秋色”小区该小区位于阿拉善盟乌斯太工业园区的西南面，紧邻乌巴高速公路，是乌斯太镇新规划的集商业、行政、医疗卫生、教育、娱乐、生活为一体的现代化新城镇。小区依山而建，坡度自然落差倍显楼群及绿地层次分明、错落有致，让人在赏心悦目中身心愉悦。立体的绿化空间组合，延伸了绿色空间，为居民的户外活动创造出优美、舒适的不同层次的空间环境。超大平米的休闲广场、文化广场尽显时尚、