北京XX度假山庄项目建议书.doc

北京XX度假山庄 项目建议书 北京XX规划设计院 2009.12 目 录 前言 感谢您对我院的关注和信任，我院现就您的咨询给予回复。 北京绿维创景规划设计院认为旅游开发项目的成功运营需要解决项目市场定位、主题定位、功能定位、目标定位、战略定位、产品或项目设计、游憩方式、景观概念、收入模式、营销模式、管理模式和商业模式等问题，这些问题由科学系统的策划来解决。 只有在以上问题得出了合理科学的解决方案之后，才能通过技术规范标准落实规划布局，才能在景观设计真正从技术规范的层面体现主题、具备操作性以及实现投资回报。因为按国家标准规定，规划和设计不解决具体的产品和运作问题。 北京绿维创景规划设计院是以旅游及旅游房地产的策划、规划、设计及投融资为主要业务的机构，由于全程各个业务环节都有优秀的专业团队配置，大部分的委托项目都是策划、规划、设计一体贯穿执行，这样使得委托方的委托要求能够得到最有效的贯彻，能为委托方节约了相当的时间和成本。 一、技术部分内容 区域旅游总体判断——从本项目未来发展的角度去审视区域发展状况； 本项目位于北京市昌平区长陵镇老君堂西沟，属于十三陵风景名胜区核心景区范围内。 十三陵世界文化遗产世界知名人文景区 长陵是明朝第三位皇帝成祖朱棣和皇后徐氏的合葬陵寝在北京十三陵中建筑规模最大营建时间最早地面建筑也保存得最为完好它是十三陵中的祖陵也是陵区内最主要的旅游景点之一。 明长陵 带动休闲产的发展。充分开发地热资源，做大做强休闲产品。围绕明文化文化度假。明成祖朱棣发动靖难之变，起事攻打侄儿建文帝，夺位“建文游路、水暖山青” “建文游路”：利用本项目各功能的布局，用建文帝途径的各个地点为各功能命名，并突出游路上南京神乐观、苏州吴中穹窿山、江西上饶三清山、泉州开元寺、印尼苏门答腊岛、武汉洪山寺、四川平昌望京乡、贵州长顺白云山、湖南永州新田县等各地的明代特色，形象再现建文帝的出游线路。 “水暖山青”：“水暖”指本项目的温泉地热资源，“暖”字彰显活力；“山青”指本项目及周边山区良好的生态环境，“青”字彰显环境质量，表明本项目森林覆盖率高，环境优美。 项目功能定位 会议功能提升：容纳200人的大会议室配设衣帽间；所有8个会议室全部配设电视电话会议设施、现场监控系统及视音频转播系统（含电视机、录放像机）、有录音扩音功能的音响控制系统、多媒体演示系统（含电脑、多媒体投影仪、实物投影仪等）、演讲台和电子白板、会议即席发言麦克风。 餐饮功能提升：可同时容纳230人就餐的餐厅装饰成豪华的中餐厅；3个包间装饰要独具特色、格调高雅；另设简易西餐厅，能提供自助早餐、西式正餐；娱乐楼里的酒吧保留改造，提升文化氛围；最后，在新建的气派的大堂里设大堂茶吧，供客人饮茶、简餐和休息交流。 娱乐功能提升：更新改造娱乐楼（包括游泳馆和洗浴中心等）和歌舞厅，室外网球场改建为室内网球场，另外考虑在大会议室兼设影剧场。 住宿功能提升：装修豪华、家具高档、电器现代，全部设为大床单人房或套房。 增加生态观光功能：利用自有的300亩林场，联合周边山区，开发山区生态观光旅游度假产品，主要增加登山观光、采摘休闲的功能。 增加温泉疗养功能：在门口养鱼池打温泉，开发地热资源， 增加文化展示功能：在会议楼设展厅，展示明代有关建文帝的历史文化；另外，利用本项目各功能的布局，用建文帝途径的各个地点为各功能命名，并突出游路上南京神乐观、苏州吴中穹窿山、江西上饶三清山、泉州开元寺、印尼苏门答腊岛、武汉洪山寺、四川平昌望京乡、贵州长顺白云山、湖南永州新田县等各地的明代特色，形象再现建文帝的出游线路，向人们展示明代那段历史文化。 项目市场定位 根据本项目的主题、形象、功能定位以及对本项目的特点和市场大环境的分析，建议本项目可将客源市场定位如下： 一级市场：东城区房管局等北京市的会议客源； 二级市场：北京市的休闲度假客源； 三级市场：国内外地来京旅游的客源； 机会市场：国外入境来京旅游的客源。 项目布局 产品示意图 苏门答腊室内温泉外景 苏门答腊室内温泉 望京室内网球场 广东大堂室内示意图 广西会议楼外部装修借用元素之一 广西会议楼外部装修借用元素之二 新田餐饮楼外部装修借用元素之一 新田餐饮楼外部装修借用元素之二 云南歌舞厅内部示意图 白云住宿区外部装修借用元素 洪山住宿区外部装修借用元素之一 洪山住宿区外部装修借用元素之二 浙江娱乐楼外部装修借用元素 三清酒吧室外示意图 西山观光采摘区 神乐生活区 穹窿锅炉房外部装修借用元素 开元行政楼外部装修借用元素 北京XX度假山庄项目建议书 广西会议