宜兴XX城项目可行性研究报告.doc

宜兴“XX城”项目发展资料 “XX城”项目资料 目录 1.“XX城“项目资料 1.1宜兴区域图及宜兴地方经济介绍 1.2“XX城“项目简介及周边地块情况 2.团氿湖区开发楼盘情况及“XX城”项目预测 2.1宜兴市主要楼盘参考价格 2.2“XX城”项目开发成本分析 2.3产品市场分析预测 2.4“XX城”项目效益预测 1.“XX城“项目资料 1.1宜兴地方经济介绍 1.1.1宜兴区域图 宜城镇作为宜兴市的中心镇，已向中等城市发展。 1.1.2城市概况 宜兴地处长江三角洲，江苏省南端，太湖西岸，位于上海、南京和杭州三大城市中心，全市总面积2000平方公里，人口106万（城区人口30万）。 1.1.3城市特色 宜兴是中国著名的陶都，中国著名的“环保之乡”和“教授之乡”，江苏省重要的工业、旅游城市，苏浙皖三省接壤地区的商贸服务中心，江苏省重点发展的三级1类新兴中心城市。2004年宜兴在全国百强县市中基本竞争力排在第7位。 1.1.4自然条件 宜兴属亚热带季风气候，全年温和湿润，四季分明，雨量充沛，日照充足，无霜期长，年平均气温15.7℃，年降雨量1177毫米。宜兴境内地势南高北低，境内河流密布，水陆运输方便快捷。宜兴矿产资源、生物资源十分丰富，是江苏省最大的产茶基地和重要的毛竹产地。 1.1.5交通条件 宜兴位于江苏、浙江、安徽三省交界处，地理位置优越，交通十分便捷，市场辐射能力强。 A、公路 104国道、锡宜高速公路（无锡-宜兴）、宁杭高速公路。 B、铁路 连接京沪线、哈广线的新沂铁路穿过宜兴，车站就在环科园内。 C、水运 宜兴河道可常年通航200吨级的船舶，连接长江，国家重点在建水利工程芜申运河（安徽芜湖-上海）穿过宜兴，为四级航道，可通航500吨级船队，在园区北2公里处已建有一座500吨级码头。 D、机场 机场名称 距离（公里） 上海虹桥机场 190 上海浦东国际机场 250 南京国际机场 100 杭州国际机场 140 无锡硕放机场 60 常州机场 70 E、港口 港口名称 设施情况 距离（公里） 上海港 10万吨级码头 230 张家港 5万吨级码头 120 江阴港 5万吨级码头 100 1.1.6人居环境 宜兴是长江三角洲地区著名的山水城市、生态城市和最佳人居城市之一，江苏省园林城市，城市绿化率40.2%，被誉为“沪宁杭后花园”，适合人们长期工作和生活。宜兴民风纯朴，社会治安稳定，“平安宜兴”创建工作全省名列前茅。宜兴生活、娱乐设施齐全，全市有各类宾馆、酒店、度假区100多家，其中四星级宾馆1家，三星级宾馆近10家，目前有二家五星级宾馆正在建设中。市区建有国内一流的商业中心、大型超市、体育中心和娱乐休闲中心。生活配套设施齐全，高标准的住宅区和外商别墅区能满足外商长期居住需要，学校教育、医疗护理、城市交通达到国内先进水平。 1.1.7旅游观光 宜兴是我国著名的陶都和太湖风景区的重要组成部分，素以“陶的古都、洞的世界、茶的绿洲、竹的海洋”享誉海内外，善卷洞、竹海风景区、龙背山森林公园、氿滨风光带、宜园等一批景点各具特色，集旅游、休闲、文化于一体，让人流连忘返。 1.1.8中国宜兴环保科技工业园简介 宜兴环保科技工业园成立于1992年，是国务院批准的国家级高新技术产业开发区，是国家科技部、国家环保总局“共同管理和支持”的单位，她的建设与管理被列入《 中国21世纪议程优先发展计划》。园区首期开发面积4平方公里（二次规划20平方公里），目前已有来自欧美、港台、东南亚等20多个国家和地区企业入园投资兴业，设有160多家外资企业。园区主要以环保、电子、机械、生物医药、纺织化纤等产业主，已成为宜兴重要出口加工基地。 1.2“XX城“项目简介及周边地块情况 1.2.1“XX城”项目位于环科园西侧，北临氿南路，与宜园和团氿相望，具有得天独厚的区位优势。用地总面积为33.64亩（22,416.6平方米），两面临水，交通便利，比较适宜建设商业、酒店餐饮以及酒店式公寓等复合型城市功能。 1.2.2主要经济技术指标： 总用地面积：22,416.6平方米 建筑占地面积：6,047平方米 总建筑面积：33,052平方米 其中：商业建筑面积：16,688平方米 商务酒店公寓：10,262平方米(171套) 容积率：1.23 ,绿化率：35% 机动车停位处：137辆，非机动车停位处：1000辆 1.2.3项目