康乐庄园旅游渡假区修建性详细规划.doc

目 录 前 言 1 第一章 项目概况 1 一、地理位置 1 二、自然条件 1 第二章 现状分析 2 一、用地范围 2 二、现状土地利用 2 三、现状地形分析 2 第三章 旅游开发建设条件 2 一、生态山庄发展趋势 2 二、政策背景 2 三、旅游发展条件 3 第四章 客源市场预测与环境容量估算 4 一、客源市场预测 4 二、环境容量估算 4 第五章 规划依据、原则、指导思想与发展目标 5 一、规划依据 5 二、规划原则 5 三、指导思想 6 四、发展目标 6 五、客源市场定位 6 第六章 旅游发展定位及开发主题设计 6 一、发展定位 6 二、开发主题设计 6 三、旅游产品开发 7 第七章 规划设计 7 一、规划结构 8 二、规划布局 8 第八章 道路交通与游览路线 9 一、道路交通 9 二、游线设计 10 第九章 绿化系统规划 10 一、绿化规划 10 二、景观构成 11 三、水岸线规划 11 第十章 综合管线规划 12 一、给水排水规划 12 二、电力电信规划 12 三、燃气供热规划 13 四、环卫设施规划 14 五、防灾减灾规划 14 第十一章 技术经济指标表 15 前 言 生态农业是一项兴起于20世纪90年代的具有旅游、休闲、示范、求知、教育功能的生态文化旅游产业。随着我国经济的快速发展，人们的收入不断增加，人们对具有观光、休闲、回归自然、民俗风情等特点的旅游消费需求也在不断增长。我国出现了对山庄、农庄经济的投资热，其中，很有影响的有北京的锦绣大地、化州龙汇庄园、顺德生态公园、番禹化龙农业大观园、深圳光明华侨农庄、廉江长青水果场等。 太谷闻名于世的“金太谷”、“小北京”、“旱码头”、“中国的华尔街”， 与祁县、平遥共同成为闻名遐迩的晋商故里， 同时也是酥梨、槟沙果等优质水果的主要产区，太谷饼、壶瓶枣、龟龄集、定坤丹、怡园干红干白葡萄酒在全国均享有较高知名度。郭堡水库地处榆次、榆社、太谷三县的交界处，紧临太长高速和省道公路，距榆次常家庄院25公里；太谷县三多堂、孔祥煕故居3公里；圆智寺10公里经范村出境，上游有郭堡水库一座郭堡水库梅苑山庄—933.4之间，最高点位于用地北侧的梯田，主要谷地居山地中央，长约700米，谷口宽约70米。 第三章 旅游开发建设条件 一、生态山庄发展趋势 生态农业是以农业生产为依托，使农业与自然、人文景观以及现代旅游业相结合的一种高效产业。具体讲是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农业产品加工与旅游者的广泛参与融为一体，是旅游者充分体验现代农业与生态农业相结合的新型旅游产业。 发展生态农业具有广阔前景，有利于合理利用资源，防止水土流失，提高土地利用率，实现良好的生态循环，保护生态环境。实践证明，丰富生活、享受田园风光，度假、休闲、娱乐、健身，感受回归大自然的乐趣，将是一项前景辉煌，可持续发展的绿色产业，更是投资观光休闲项目一次难得的商机，必将获得丰富的回报。农业生态旅游它既是旅游业的纵深发展，又是现代农业中一项极有前途的特色产业。 休闲观光农庄已成为最具前景和活力的朝阳产业，有专家预言，它是今后几年投资的热点。随着我国经济的迅猛发展，城乡居民的生活质量和消费档次不断提高，对有机的、绿色的、无公害的农产品的需求不断增加，其价格也是一般农产品的数倍，市场潜力巨大；同时人民生活水平的不断提高，为旅游业带来了巨大的商机。目前，城乡居民用于旅游方面的支出已占到了全年支出的五分之一至四分之一。 二、政策背景 1、晋中市域旅游业发展目标 将晋中建成国际型旅游目的地、国家级文化旅游名城和华北地区首选的观光度假胜地之一，旅游业成为全市国民经济的支柱产业之一。 太谷县未来重点发展以太原市居民为目标市场的观光农业和休闲度假产品，建成为太原市乃至全省首屈一指的观光农业区。 范村生态旅游区作为太谷县旅游开发的三个分区之一，以山水为主题，以自然风光游为主，以葡萄文化为品牌，发展成集观光、休闲、娱乐于一体的生态旅游，观光农业景区。 三、旅游发展条件 1、优势条件 (1)区位条件 山西省目前约有14个旅游区，其中太谷县所在的太原旅游区位于中心位置，太原旅游区西与北武当山旅游区，南与绵山旅游区连成一片，北与五台山旅游区、阳泉旅游区相去不远，对发挥旅游资源的集聚效益十分有利。太谷县处在榆次、平遥和祁县之间，地理位置十分有利，因此，太谷县旅游发展的区位条件十分有优势。 (2)交通条件便捷 108国道、南同蒲铁路、太焦铁路都从县域内经过，另外还有太（谷）邢（台）、太（原）长（治）2 条省级公路以及23 条县乡公路。太谷县距太原市35分钟车程，短线旅游交通便捷，长线旅游也可充分利用太原市的交通资源，有明显便利的交