某小区公租房项目5#、6#楼初步设计.doc

2012年XX县XX新苑小区公租房项目5#、6#楼初步设计 第一章 规划篇 一．设计依据 1、 设计依据 (1) 基地 1：1000地形图 (2) 甲方提供的规划要求 （3）建设项目选址意见书 2、 建设标准 《中华人民共和国城市规划法》（1990年） 《城市规划编制文件》（2006年） 规划设计条件及相关文件 业主编制的设计任务书 界址点坐标成果表 《城市用地分类与规划建设用地标准》 GBJ137-90 《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93(2002年版) 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 《住宅设计规范》 GB50096-1999）(2003版) 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 《住宅建筑规范》 GB50368-2005 《全国民用建筑工程设计技术措施.规划.建筑》2003版 《严寒和寒冷地区居住建筑设计规范》 JGJ26-2010 《商店建筑设计规范》 JGJ48-88 二．项目概况 1、概况 XX县位于著名的日月山脉东麓，湟水河源头，总面积1509平方公里，全县辖9乡2镇，147个行政村，7个居民社区，总人口14万人，有汉、藏、蒙、回等13个民族。XX县是青海省东部农业区与西部牧业区的结合部，黄土高原与青藏高原的结合部，藏文化与汉文化的结合部，扼唐蕃古道险塞，据南丝绸之路要冲，是通往青海西部牧区和西藏的重要门户，素有“海藏咽喉”、“海藏通衢”之称。距省会西宁48公里，109、315国道、青藏铁路穿境而过，西湟、湟倒一级公路也相继建成通车，全县乡乡通公路，交通十分便利。XX县深居内陆，属大陆性气候，光照时间长，太阳辐射强，气温日差大，春季多风，夏季凉爽，冬季干燥，无霜期短，冰雹、干旱频繁。最热的7月份平均气温为13.9，最冷的元月份平均气温为-10.5，全年平均积温大于或等于0的为2062.6，大于或等于5的为1878.1，大于或等于10的为1182.1，年均气温为3，气候冷凉。年平均降水量为408.9毫米，多集中在7、8、9三个月。S型步道为主要结构，贯穿于小区中，车行与步行相结合，有效的保持了各个组团的区分和联系,便于管理。 五．道路交通规划 1. 外部道路系统 根据系XX县城市总体规划及分区规划--道路系统规划，小区周边的道路系统规划如下： 快速路： 主干路：西湟公路，道路红线宽度为24米。 2. 内部道路系统 2.1 路网分级 小区内部机动车道路分为： 组团级：机动车道4米宽，红线控制宽度7米； 宅间小路：机动车道2.5米宽。 2.2 路网布置 以环形主干道南北贯穿整个小区，交通便捷。同时注意设计曲径道路，降低区内车行速度，减轻噪音。通过组团消防道路联系各住宅单元。另设计有单独的步行出入口和步行系统。道路系统调整后，基本符合规划指标，并能满足地区交通和开发的需要。 2.3 消防车通道 消防车道以环形车道为主，部分结合尽端式道路，设置回车场地，以满足消防要求。 2.4 停车场 为满足居民停车需要，在各组团中设集中停车位和少量宅间地面停车，规划平均按0.1个车位/户计，地上停车位88辆。 3. 小区出入口设置 青海XX“XX新苑”住宅小区基地总共设置了2个出入口。规划用地根据周边道路，结合分期建设需要，其它出入口可另行增设。 4. 商业街设计 结合小区,在小区的西北面设规划路临街设置商业街。 六．绿地系统规划 1. 商业大道景观带 小区的西北面临西湟公路，利用中间空地与规划路临街设置商业大道，结合临街景观绿化，做成商业街。 2. 十字绿化景观带 小区中内设计了十字绿化景观带，文化街道沿绿色景观带展开，完美结合了城市的尺度和自然的景观，形成多功能复合化的中央景观区。结合景观绿化，把活动场地放置其中，把人们的活动引入中央绿化带，在中心位置设置主题广场，使其成为人们休闲活动的中心。 3. 坡地绿化 组团内部绿化采用了坡地绿化系统，由两边向中间缓缓升起，使基地的景观空间丰富多样，生动多趣。 4. 防噪绿化 规划路绿化隔离带，可形成防噪声防护绿化带，为小区提供良好的居住环境； 七． 空间景观规划 1.高度控制 规划考虑住宅由南向北，为6