海南军垦休闲农业观光园项目立项建设可行性研究论证报告.doc

海南军垦休闲农业观光园项目可行性研究报告 目 录 第一章 海南军垦休闲农业观光园项目基本情况 3 一、项目名称 3 二、项目业主 3 三、投资数额 3 四、项目简介 3 第二章 总 论 3 一、本项目研究的方法 4 二、本项目可行性研究的依据 4 三、可行性研究结论 4 第三章 海南省及*****县的基本情况分析 5 一、海南省自然社会经济概况 6 二、*****县自然社会经济概况 7 第四章 海南休闲度假地产分析 12 一、海南休闲度假地产的背景分析 13 二、休闲度假地产的内涵分析 15 三、海南休闲度假地产的类别 15 四、海南休闲度假地产发展的特征 16 五、海南休闲度假地产的开发模式 17 六、海南休闲度假地产的竞争态势 19 七、海南休闲度假地产发展的机遇与挑战 19 八、海南度假型居住地产发展趋势 23 第五章 本项目区域休闲度假地产分析 25 一、*****县关于度假居住地产的发展思路 26 二、*****县度假居住地产的发展现状 27 三、*****度假居住地产前景分析 31 四、国际旅游岛带给*****的关键机遇 36 第六章 海南军垦休闲农业观光园项目客户分析 37 一、休闲旅游度假客户分析 38 二、海南军垦休闲农业观光园项目客户分析 43 第七章 海南军垦休闲农业观光园项目区域概况、开发原则和目标 45 一、海南军垦休闲农业观光园项目区域概况 46 二、项目区域发展休闲旅游度假居住的SWOT分析 47 三、海南军垦休闲农业观光园项目开发的原则 48 四、海南军垦休闲农业观光园开发指导思想 49 五、海南军垦休闲农业观光园项目开发目标 50 第八章 海南军垦休闲农业观光园项目规划方案 50 一、项目规划指导思想 51 二、项目规划依据 52 三、项目规划方案 53 第九章 海南军垦休闲农业观光园项目功能分区与重点项目建设 53 一、项目规划范围与空间布局 54 二、项目总平面布置图 55 三、项目综合用地指标 55 四、项目功能分区 56 1、休闲度假区 56 2、养生理疗区 58 3、农业观光区 58 4、山林活动区 60 第十章 海南军垦休闲农业观光园项目开发分期及各阶段目标 61 一、项目分期建设计划 61 二、项目第一阶段建设 62 三、项目第二阶段建设 62 四、项目第三阶段建设 63 五、项目第四阶段建设 63 第十一章 海南军垦休闲农业观光园项目组织管理、人力资源配置 64 一、项目管理体系 65 二、项目建设阶段划分管理 65 三、项目责任体系与流程 65 四、项目安全生产管理 66 五、人力资源配置 67 第十二章 海南军垦休闲农业观光园项目投资测算与财务评价 68 一、项目实施进度 68 二、项目土地利用规划 69 三、项目总投资估算分析 72 四、项目收益估算 79 五、项目损益分析 81 六、农场与投资方合作分成分析 83 七、项目风险分析 85 第十四章 海南军垦休闲农业观光园项目综合效益评价 86 一、项目生态效益分析 86 二、项目社会效益分析 86 三、项目经济效益分析 87 第十五章 海南军垦休闲农业观光园项目研究结论 89 一、从海南国际旅游岛建设发展趋势来看 89 二、从*****县旅游总体规划体系来看 89 三、从*****风景名胜区总体规划来看 89 四、从项目开发自身来看 89 五、研究结论 89 海南军垦休闲农业观光园项目可行性研究报告正文 第一章 海南军垦休闲农业观光园项目基本情况 一、项目名称 海南军垦休闲农业观光园项目（以下简称“本项目”） 二、项目业主 1、企业名称：海南银湾旅游房产投资有限公司（以下简称投资方） 2、企业性质：有限公司 3、企业概况： 海南银湾旅游房产投资有限公司隶属于海南银湾国际集团控股有限公司。海南银湾国际集团控股有限公司由亚洲投资基金控股，全国13家知名企业共同出资组成的大型企业集团。 三、投资数额 本项目总投资20.08亿元。 四、项目简介 本项目位于定安县安丽湖风景名胜区，规划用地4040亩，其中用于与农场进行分成合作开发的商业用地为1475亩，另外2565亩地向农场进行租赁开发。项目规划了休闲度假居住区、养生理疗区、农业观光区、山林活动区四块。坚持保护性开发和可持续开发的理念。项目具有较好的生态效益、财务效益和社会经济效益。 第二章 总 论 一、本项目研究的方法 本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等方面的理论知识，结合项目所在地的现状，分析了海南军垦休闲农业观光园各方面的条件，得出是否具备开发的可行性结论。 二、本项目可行性研究的依据 1、国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划； 2、国家批准的旅游开发总体规划、详细规划等； 3、国务院《国务院关于推进海南国际旅游岛