湖南省房地产市场发展报告.doc

南开-潇湘晨报“住”指数（2013）： 湖南省房地产市场发展报告 南开大学经济研究所 潇湘晨报 2013年1月  一、我国房地产市场发展状况 1 （一）宏观经济环境 1 1、国民经济运行稳中向好 1 2、固定资产投资增速维持去年同期水平 2 3、工业生产略有增长，企业利润持续增加 3 4、居民收入继续增长 4 （二）房地产政策分析 4 1、新国五条出台显示政府坚持控制房价决心 5 2、住建部连续出台住房保障政策和房地产市场监管政策 6 3、国家税务总局关于土地税费的政策调整 7 4、各地方出台关于新国五条的地方细则 9 二、我国房地产市场发展状况 12 （一）我国房地产市场的供求分析 12 1、供给分析 12 2、需求分析 18 （二）2012年我国房地产市场价格分析 21 1、百城住宅均价环比17个月连续上涨 21 2、十大城市住宅均价环比涨幅有所扩大 22 3、全国不同城市房价分化局面继续 22 （三）2012年我国房地产市场景气分析 23 1、国房景气指数略有回落 23 2、房地产企业景气指数先升后降 24 3、景气指数显示房地产市场略有回暖 24 三、湖南省房地产市场发展状况 26 （一）湖南省房地产政策分析 26 1、湘潭市房地产税改革试点 26 2、湖南省新国五条细则出台 26 （二）2012年湖南省房地产行业供求分析 27 1、供给分析 27 3、需求分析 28 （三）湖南省房地产行业价格分析 29 1、房屋销售均价增长，上涨动力增强 29 2、商品住宅销售面积大幅增长 30 四、湖南省房地产发展指数分析 32 （一）房地产买卖市场发展指数研究 32 （二）房地产租赁市场发展指数 34 （三）房屋装修市场发展指数 36 （四）房地产市场发展总指数 37 五、湖南省房地产市场发展战略分析 40 （一）湖南省房地产行业发展的优势分析 40 1、房地产销售市场回暖 40 2、房地产投资持续扩大 40 （二）湖南省房地产行业发展的劣势分析 41 1、房地产总体规模偏小 41 2.房地产企业缺乏核心竞争力 41 （三）湖南省房地产行业发展的机遇分析 42 1、新国五条的温和调控有助于房地产市场回暖 42 2.新型城镇化战略为房地产市场稳定发展提供机遇 42 （四）湖南省房地产行业发展的威胁分析 43 1、房价上涨预期增强 43 2、房地产贷款信贷额度受限 43 3、商品房供给面临隐患 43 （五）湖南省房地产市场发展的应对策略 44 1、强化土地供应监管 44 2、加强金融监管，防范房地产信贷风险。 44 3、加强保障性住房的建设和管理 45 4、注重房地产的长远发展 45  南开-潇湘晨报“住”指数（2013）： 湖南省房地产市场发展报告 一、我国房地产发展 （一）宏观经济环境 初步核算，前三季度国内生产总值386762亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%，三季度增长7.8%。分产业看，第一产业增加值35669亿元，同比增长3.4%；第二产业增加值175118亿元，增长7.8%；第三产业增加值175975亿元，增长8.4%。从环比看，三季度国内生产总值增长2.2%2013年8月份预警指数为26，比上期上升1个点，比去年同期上升1个点， 位于绿灯区下边缘附近运行。图1 201年9月-201年月我国宏观经济预警评分灯信号图 固定资产投资2013年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）351669亿元，同比名义增长20.1%，增速比1-9月份回落0.1个百分点从环比看，10月份固定资产投资（不含农户）增长1.43%。 分地区看，1-10月份，东部地区投资163871亿元，同比增长18.6；中部地区投资98597亿元，增长23.2%；西部地区投资86781亿元，增长23.2%。分产业看，1-10月份，第一产业投资7720亿元，同比增长30.6%，增速比1-9月份回落0.5个百分点；第二产业投资150895亿元，增长17.6%，增速加快0.5个百分点；第三产业投资193054亿元，增长21.6%，增速回落0.7个百分点。 数据来源：中华人民共和国国家统计局网站 前三季度，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长9.6%，增速比上半年加快0.3个百分点。分三大门类看，采矿业增加值同比增长6.7%，制造业增长10.3%，电力、燃气和水的生产和供应业增长6.8%。分行业看，41个工业大类行业增加值全部实现同比增长。分地区看，东部地区增加值同比增长8.9%，中部地区增长10.5%，西部地区增长11.0%。分产品看，前三季度464种产品中有338种产品同比增长。前三季度规模以上工业企业产销率达到97.7%，比上半年提高0.2个百分点。规模以上工业企业实现出口交货值82148亿元