生态旅游休闲观光园可行性研究报告.doc

第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：生态观光建设项目 （二）项目业主：（三）项目地址：镇（四）项目性质：建 （五）项目建设内容及规模 主要内容为生态农业园、、配套用房。主要建设规模如下： 1、生态农业园：。 2、：。 3、配套用房：m2。 （六）项目工期： 项目建设期拟定为年，即20年月至201年月。 （七）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资为万元。 2、资金筹措： 项目资金由业主自筹。 二、项目编制依据 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要》； 《中国旅游业发展十五规划纲要地方篇》； 《国民经济和社会发展十五规划》； 《省城乡总体规划》； 《省旅游发展总体规划》； 《市国民经济和社会发展十五规划》； 《国民经济和社会发展十五规划》； 《旅游发展总体规划》。 、简要结论 生态观光的建设将巩固退耕还林成果，挖掘农业资源优势，提升和丰富旅游的内涵，还将增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。 生态观光项目的实施，对促进城镇化建设，促进和带动当地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决三农问题，促进城乡统筹发展具有重要的意义。 、主要经济指标 项目主要经济指标见表1-1。 表1-1 技术经济指标一览表 1 亩 00多亩 2 生产设施用房占地面积 m2 3 项目总投资 万元 　 .1 其中：建设投资 万元 　 .2 铺底流动资金 万元 　 资金筹措 万元 　 .1 其中：企业自筹 万元 企业自有资金 .2 申请上级补助 万元 　 年销售收入 万元 正常年份 总成本费用 万元 正常年份 年净利润 万元 正常年份 所得税后投资回收期 年 含建设期 总投资收益率 % 正常年份 第二章 项目背景 观光农业是现代农业与旅游业相结合的一种新型农业。它是利用农业资源环境、农田景观、农业生产活动和农业文化，为人们提供观光、旅游、休闲、度假以及体验农业的一种农业经营活动。 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农家环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——旅游观光农业应运而生。 一、国际观光农业现状 观光农业作为一项新的旅游项目，已成为世界潮流，它源于西班牙。二十世纪六十年代初，有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为旅馆，接待城市的旅游者观光度假，被认为是观光农业的起源。近年来，国外观光农业又向深层次发展，旅游者不仅看而且干，由过去欣赏结果，变为参与过程。 法国的农庄旅游源于二十世纪七十年代，目前，法国有1.6万户农家建立起了家庭旅馆，3000多家农户还成立了联合经营组织。这种新兴的绿色度假旅游活动每年可以给法国农民带来700亿法郎的收益，相当于全国旅游业收入的1/4。 美国每年参加观光农业旅游的人数达到二千万人次，瓜果塑造、庄稼人艺术画等乡间艺术也颇受游客青睐。最著名是20英亩的“庄稼画”—向日葵。 韩国大城市周边有许多观光农园和周末农场，这种农园集休闲、体验、收获为一体，吸引了大批游客，韩国农村经济研究院提供的资料表明，2005年，农村观光带来的收入约为5.11万亿韩元。 马来西亚重点发展花卉旅游观光，将每年的7月2～9日定为花卉节，在花卉节期间举行各种花展。马来西亚将花卉节与旅游紧密结合起来，吸引了大量国内外游客，现在每年观光农业直接或间接为马来西亚创造了上百亿元马币。 二、国内观光农业现状 20世纪90年代，我国观光旅游农业在大中城市迅速兴起。据统计，早在1996—1997年期间已动工投资1亿元以上的观光农业项目就有7个以上。1998年国家旅游局以华夏城乡游作为主题旅游年，使“吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景”成了农村一景。目前我国观光农业项目主要分布在北京、上海和广州等大城市近郊，以珠江三角洲地区最为发达。在北京、上海、江苏和广东等地近郊，还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园，展示电脑自动控制温度、湿度、施肥、无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区、北京的锦绣大地农业观光园、苏州的大地园、无锡的大浮观光农业园和珠海农业科技基地。 三、观光农业发展前景 1、旅游业的飞速发展为旅游观光农业提供了充足的客源。观光农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业的整体发展也密切相关。近年随着假日经济的兴起，城市居民旅游人次和旅游费用的逐年递增，因此，未来对观光农业的需求也将保持一个旺盛的趋势。 2、旅游观光农业是旅游业发展方向之一。我国在十五期间已经启动国家生态旅游示范区、旅游扶贫