生活区新建工程初步设计.doc

XXXX重型钢构工程有限公司生活区新建工程 初步设计 XX建工集团工程设计有限责任公司 初步设计说明书 第一章 工程概况及设计依据 一、工程概况 本工程位于XXXX工业园区，用地呈不规则现状，工程占地约25167㎡，与重型钢构公司厂房用地相毗邻，拟修建还迁较高档住宅及少量会所用房。 基地呈西南至东北向，西南角有一个与城市道路相接的出入口，其绝对标高值为382.428 ；基地内高差较大，西南向有一山包，最高点标高409.3。 基地东北侧地势较平坦，绝对标高为396.7~399.6，北端有一天然水池，拟利用改造为假山叠水池。 根据地质勘探报告，场地大部分为岩石地基，场地及周边未发现断层等不良地质作用，水文地质条件简单，场地抗震设防烈度为6度，判定场地类别为Ⅱ类，对抗震属一般可建筑地段。 基地西南侧有一气站（甲类厂房）与本规划红线最近处约15米。 二、设计依据 （1）XX工业园区管委会签发的用地红线图； （2）甲方提供的设计邀请书； （3）国家及XX市建筑设计规范、条例等。 （4） XX市XX工业园区管理委员会，重规规审渝大管会字[2005]51号 （5）XX市建设工程设计要求通知书，重规设渝大管会字[2005]52号 三、设计范围 本次初步设计内容包括总图、建筑、结构、给排水专业设计及用地红线范围内的道路、堡坎、绿化环境设计，不含天然气、宽带数据网、楼宇智能化及园林设计。 建筑设计 一、设计构思及设计 1.根据该项目的特点，充分利用地形，节约土石方量，在功能分区合理的基础上高效利用土地，创造XX工业园区的新形象。 2.临城市道路的建筑空间及造型应体现现代工业园区的文化特色。 二、总图布局 本工程建筑设计含六栋二层小别墅及一栋二层会所，配套设施有游泳池、网球场、大门等。会所结合绿化景观独立布置，位于用地西南侧较高地段上，其后部设有网球场；别墅沿等高线围合式布置，内部形成一生活内庭园，设有游泳池、景观园林等，各别墅主要功能房间（如会客厅、餐厅、主卧室）均有较好景观视线，可内观园林、远眺工业区。该规划布局主题突出合理，使用方便，居住空间舒适。 会所距前部规划红线最近点距离约53.3米，距基地外气站距离远大于规范要求的25米。 三、竖向设计 根据甲方及规划部门提供的红线图、地形实测图标高及现场踏勘情况，确定道路系统沿等高线布置，道路路幅宽度为4米，坡度为2%～9%，住宅区入口标高为383.0。会所及前部山体分五级台地设计，标高分别为：383.5，388.0,392.0,399.0,401.5~402.7；会所标高±0.00=403.00,会所前部标高401.5，两翼标高399.0，后部网球场标高402.70。 别墅区依地势共设三级台地，2栋位于394.5；7栋位于399.0；3～6栋位于397.0上；游泳池池底标高395.3。 四、平面功能布置 1.会所地下层为迪吧、配电房及员工宿舍，一层为大厅、餐饮娱乐用房、健身房及厨房等附属设施，二层为标准客房及总统套房；各部分详见平面图。 2.2、3栋（A型）别墅一层为客厅、餐厅、会客室、娱乐室及厨房等，二层为主卧室、书房及客房；另设一地下储藏室。 3.4～7栋（B型）别墅一层为客厅、餐厅、娱乐室及厨房等，二层为主卧室、书房及客房；另设一地下储藏室。 五、建筑造型及立面设计 立面造型注重建筑适用性与经济性及美观性的统一。所有建筑造型设计采用欧式别墅风格，以兰灰色坡屋面、天然石材墙面、白色扣板、硬木等为外装饰材料，表现力强，群体造型优雅宁静。该建筑群必将成为XX工业园区一道亮丽的建筑景观。造型及色彩搭配详见立面图。 六、建筑材料 本次设计建筑均为清水房，具体室内设计待精装修中确定。 1.楼地面：卫生间、厨房等有水楼面做至防水层保护层外，其余均为瓜米石面层，待精装修时确定。 2.内墙及天棚：室内墙面及天棚均为中级灰刷白色内墙涂料。 3.外墙面：采用文化石、彩色屋面瓦、白色外墙扣板及建筑漆等，色彩及做法见立面图。 4.屋面：为二级防水，采用刚柔性防水相结合两道设防，所有屋面均为坡屋面。 5.门窗：入户门为成品防盗门、外墙窗为塑钢窗，阳台栏杆为高级硬木栏杆。 6.厨房卫生间设备：均设专用排烟道及排汽道 7.空调: 采用分体式空调，位于建筑专用预留处。 七、建筑节能、节水设计 1.住宅主要房间朝向南北向，室内各个房间通风效果好。 2.各建筑体型规整，减少冷热桥。建筑体型系数为0.347。 3.主体外立面色彩均用浅色系列可对阳光进行反射作用。门窗采取遮阳措施，减少阳光幅射。 4.工程采用气密性良好的塑钢门窗，减少热量散失。 5.工程屋顶采用挤塑泡沫保温隔热材料，以增加屋面的保温隔热性能。 6.采用一户一表，商业用水单设水表计量。 7.选用