美庐项目质量通病防治细则.doc

B13 美庐项目（26309#地块住宅项目）工程 监理实施细则 （质量通病防治） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　 　　 　 　 日 期：　　　　　　 　 　　 江苏省建设厅监制 目 录 一、工程概况……………………………………………………2 二、专业工程特点………………………………………………2 三、监理工作流程………………………………………………2 四、监理工作控制目标及控制要点 …………………………7 五、监理工作方法及措施 …………………………………9 （一）、工程概况 一 、 工程概况 1、工程名称：美庐项目（26309#地块住宅项目） 2、工程地点：苏州工业园区南泗路南、唯青路北、亭盛街西 3、建设单位：中新苏州工业园区置地有限公司 4、设计单位：中铁工程设计院有限公司苏州分院 5、施工单位： 锦宸集团有限公司（一标段）； 上海锦惠建设集团有限公司（二标段） 6、本项目用地面积52295㎡，总建筑面积48175.20㎡，人防面积0㎡。其中计容面积：商业配套297.18㎡、住宅面积26001.59㎡，1/3地下室为2463.71㎡其他为1101.13㎡，合计为29863.11㎡，不记容面积18312.09㎡，容积率为0.57，绿化率为46.39﹪，覆盖率为28.16﹪，总户数为76户，停车位为176辆。 7、主要建筑结构类型： 现浇钢筋混凝土异形柱框架结构，底下1层，地上2层、其中78# 为局部3层。采用筏板基础及局部独立基础。 8、预计静态投资：2.8亿元人民币。 9、项目计划工期： 2011年8月16日开工 2013年6月30日竣工 10、工程质量目标：合格。 （二）、专业工程特点 本项目涉及的工程质量通病的内容是：桩基工程；基坑支护灌注桩；防水工程；ALC砌体砌筑裂缝；砼结构工程；楼地面工程；装饰装修工程；屋面工程；给水排水工程；电气工程；智能建筑工程；建筑节能。基本涉及到住宅质量通病的控制内容，样板房精装修因为图纸尚未提供，该部分细则待拿到图纸后再补充。 （三）监理工作流程 1.工作流程图 不同意 同意 流程二：工程延期管理工作流程 不同意 不一致 同意 一致 流程三：工程暂停及复工管理工作流程 非施工单位原因引起的暂停 施工单位原因引起的暂停 流程四：材料进场使用管理工作流程 料 源 不合格，重选材料 样品、合格证、质保书报业主监理认可  合格 材料进场 专 业 监 理 师 进 行 外 观检 查、按 规 定 见 证 取 样 送 检 测 部 门 检 测 不合格 合格 禁 止 使 用 材 料 退 场 可以使用 流程五：工序检验批验收工作流程 工序检验批完成 不合格 班组自检 合 格 不合格 整 改 施工单位专职质检 员进行检查 合 整 改 格 施工单位填写工序报验单 整 改 监理工程师检查 验收、签认 合 格 进入下道工序施工 流程六：隐蔽工程验收工作流程 施 工 单 位 自 检 合 格， 向监理申报〈工程报验单〉并附 隐检记录和有关资料 专 业 监 理 师 现场检查验收 不合格 专业监理师 提出整改要求 合格 整改后再次申报 监理工程师 隐蔽验收单签认 进入下道工序施工 流程七：混凝土浇筑工作