襄阳王府项目可行性研究——毕业设计.doc

摘 要 襄樊市襄城区，属于襄樊市“十二五”计划确定的重点开发与保护区域之一。本文通过对襄樊市襄城区，原襄阳王府遗留之绿影壁东侧，运动路南侧一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，依据襄樊市目前的市场情况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行高档住宅小区开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积16825平方米，项目总投资9276.49万元。经测算项目财务净现值733.357万元，项目财务内部收益率34.96%，经测算项目在经济上具有较强的可行性。 【关键词】 可行性； 项目投资； 开发经营 ABSTRACT The fancheng in xiangfan belongs to one of the key development and protection districts which confirmed by “the twelveth five year,s Plan” of xiangfan. After giving a market research analysis to the development and management environment of one auction area which is owned to Nation and comparing to the mostly similar competitive residential districts nearby. According to the present state of the market and forecast of the future , then this article gives the project – 襄阳王府 an analysis of investment, an appraising of finance and an analysis of risks in order to discuss the probability to develop and manage. In light of the program planed in this article ,the project will be 16，825 architecture acreage square meters and the total investment will be 9276.49 Yuan. After calculating, the project will profit 733.357 Yuan in finance ,and the internal rate of return is 34.96%.So the project is probability and adaptive to develop and manage. [key word] feasibility； project investment； develop and manage  2011 届 本 科生毕业论文（设计） 存档编号 襄 樊 学 院 本 科 毕 业 论文（设计） 题目：襄阳王府项目可行性研究 系（院） 建筑工程学院 专 业 工程管理 班 级 0711工程管理 学 生 喻凤英 指导教师 邢显春 2011年 5 月 27日 目 录 第1章 前言 1 1.1 报告编制目的 1 1.2 报告编制依据 1 1.3 项目概况 1 第2章 项目开发经营环境分析 4 2.1 城市环境——认识襄樊 4 2.1.1 襄樊概况 4 2.1.2地理位置 4 2.1.3 城市规划 4 2.1.4 人口变化 5 2.1.5 家庭结构 6 2.1.6 GDP及市民人均可支配收入情况 7 2.2 襄樊市经济分析 10 2.3 襄樊市房地产市场分析 10 2.3.1 房地产业/住宅产业宏观运行情况分析 10 2.3.2 襄樊市未来房地产市场开发热点分析 12 2.3.3 襄樊市房地产市场特征分析 12 2.3.4 襄樊房地产市场总结与预判 13 第3章 项目周边物业市场调查分析 14 3.1 樊城区房地产市场分析 14 3.1.1 市场特征分析 14 3.1.2 供需状况分析 14 3.1.3 未来市场供应量分析