连云港市场调研报告.ppt

一、土地市场综述 二、住宅市场综述 三、综合商业市场综述 时尚莱迪购物广场（在建） 容 积 率： 2.89 绿 化 率 ：32% 开盘时间 预计2013年1月 物 业 费： 暂无资料 物业公司： 暂无资料 开 发 商 ：连云港市国大房地产开发有限公司 售楼地址 ：新浦区南极北路143号 物业地址 ：新浦新浦区南极北路99号 [交通图] 房价： 待定 连云港时尚莱迪将首开连云港时尚购物之先河，是以购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式情景主题购物中心。项目位于连云港市新浦区南极北路99号，港城消费最密集精华商圈——陇海核心商业圈内，总面积为15000㎡ 五、专业市场综述 义乌中国小商品城 绿 化 率： 暂无资料 开盘时间 ：2011-5-28 交房时间 ：2012-6-30 物 业 费 ：2.80元/平方米·月 物业公司 美屋物业 开 发 商 ：连云港市日月房地产开发有限公司 售楼地址 ：海州区幸福路67号 物业地址 ：海州海宁路与幸福路交叉口 房价 ：均价18000元/平方米 停车位:机动车位790个，非机动车位11850个。 占地面积:100005平方米 建筑面积:150000平方米 工程进度:一期在建(2013-11-07) 兴隆商贸城 开盘时间： 2011-11-18 交房时间 ：2012-12-30 物 业 费： 暂无资料 物业公司 暂无资料 开 发 商： 兴隆集团 售楼地址： 瀛洲南路1号 物业地址： 海州瀛洲南路1号 [交通图] 兴隆国际商贸广场房价 均价13000元/平方米 占地面积:117101平方米 建筑面积:304300平方米 业态:整体可划分为国际建材采购中心、国际购物餐饮娱乐休闲中心、国际商务办公区、国际酒店公寓四大功能板块.规划有家居建材商业广场、甲级写字楼、星级酒店、高端公寓、超大购物中心、餐饮娱乐中心等多种商业形态。 连云港苏宁广场项目位于新浦区海连中路和通灌北路交汇处，是连云港商业的核心位置，由全国高端综合地产领袖企业苏宁置业投资开发建设。周边交通便利，龙河广场、龙尾河近在咫尺，拥有绝佳景观视野，项目总建筑面积约22万平方米，高度200米。其中住宅建筑面积4.88万平方米，商业建筑面积7.13万平方米，酒店建筑面积3.7万平方米。计划总投资20亿元人民币，计划于2014年10月全面投入使用，建成后将成为连云港市中心地区乃至苏北沿海规模最大、业态最全、档次最高的标志性建筑。 苏宁广场 金鹰地块位于海昌北路以西，北邻中央国际，占地约100亩，规划建设50万平方米城市综合体。是金鹰集团在连云港重点打造的一个城市综合体，商业面积20万方。 另据悉：金鹰天地位于市新浦新区市政府东侧，花果山风景区附近，距市级商业中心仅4公里，地理位置优越。占地面积约52万平米，规划总建筑面积约126万平米，同时配建商业和酒店服务设施。 金鹰 国际 【综合商业商圈分析】 物业形态 体量（万㎡） 连云港华联商厦 租金水平（元/ ㎡·天） 开发商 金鹰国际 城市综合体 20 百货商场 目前住宅售价均价7100元 连云港金鹰置业有限公司 苏宁广场 综合体/购物中心 7.13 1.8 目前住宅均价8600元，soho公寓12300元 连云港苏宁置业有限公司 陇海商业步行街 商业街 建筑面积3。5 汇金商业广场 商业街 22万 连云港华联商厦有限责任公司 江苏豪力投资有限公司 连云港文峰大世界 百货商场 3万 连云港中央国际购物中心 九龙房地产开发公司 总计 63 万 购物中心 2万 雨润控股 连云港九龙大世界 百货小商品 2万 时尚莱迪购物广场 1.5万 连云港市国大房地产开发有限公司 【专业市场分布图】 红星美凯龙 义乌小商品城 红太阳 兴隆商贸城 【专业市场整体概况】 商业名称 城市区位 租赁现状 体量及范围 兴隆装饰城 海州瀛洲南路1号 售价：均价13000元/㎡ 20万 红星美凯龙 人民路66号 8万 义乌小商品 城 海州区海宁路、幸福路交汇处 15万 红太阳国际家具装饰城 连云港新浦区解放中路七号 5万 小计 48万 商圈分析 典型案例分析 商业市场小结 连云港红星美凯龙国际家居广场位于连云港市新浦区人民路66号，连云港火车站对面，是红星集团与深圳宝安集团合作，为港城市民打造的第2家品牌连锁卖场。一期已于今年4月10日成功开业，在开业的同时，二期也进入了紧锣密鼓的建设。二期于10月15日正式，开业后，连云港红星美凯龙的总经营面积达8万平方米，真正成为港城规模最大、档次最高、品种最全、品牌最优、设施最现代化的主题家具购物广场。二楼主营矮件软体家具，主要有爱依瑞斯、