钰邸华府工程项目监理规划(后面).doc

目录 一、工程综合说明 4 ㈠ 监理项目概况 4 1、工程概况： 4 2、工程建设内容： 4 ㈡ 工程特点 4 二、监理原则、监理依据和主要工作方法 5 ㈠ 监理原则 5 ㈡ 监理依据 5 ㈢ 主要工作方法： 5 三、监理工作范围 6 ㈠ 监理工作范围 6 ㈡ 监理服务基本内容要求 6 四、监理工作目标及指导思想 8 ㈠ 监理工作目标 8 1、质量控制目标 8 2、投资控制目标 9 3、进度控制目标 9 4、安全监理目标 10 5、合同管理要求 10 6、信息管理要求 10 7、组织协调的要求 11 8、工作服务目标 11 ㈡ 监理工作的指导思想 11 五、监理组织机构及人员配备 11 ㈠ 工程项目监理的组织机构 11 1、监理公司驻地监理的职责。 11 2、本项目监理组织机构图 11 ㈡ 监理人员岗位职责 12 六、监理工作质量的保证措施及监理工作制度 16 ㈠ 监理工作质量保证措施 16 1、保证监理工作质量的手段 16 2、监督、监控、检查制度 16 3、监理廉正工作措施 18 4、奖罚措施 18 ⑴ 组织措施 18 ⑶ 经济措施 20 ㈡ 工程项目监理机构监理工作制度 20 1、监理会议制度 20 2、巡检制度 22 3、控制点报验制度 22 4、隐蔽工程检查签认制度 23 5、监理报告制度 23 6、监理工作考核制度 24 7、项目监理工程师责任制 24 8、档案管理制度 24 9、监理人员考勤制度 24 10、安全质量监督检查制度 24 11、其它工作制度 25 七、工程项目质量控制 25 ㈠ 质量控制目标及质量控制 25 1、工程项目质量控制目标 25 2、工程项目质量控制 25 ㈡ 质量控制的内容 26 1、施工准备期质量控制 26 2、施工期质量控制 27 ④ 预先按一定频度抽查材料、半成品的质量（技术措施）。 27 ⑸ 分项工程质量控制 28 ⑹ 分部工程质量控制及评定办法 29 3、交工验收及保修期质量控制 29 ㈢ 质量控制程序 30 八、工程项目进度控制 39 ㈠ 工程项目进度控制 39 ㈡ 进度控制主要内容 39 ㈢ 进度控制体系 40 ㈣ 进度控制措施 43 九、工程项目投资控制 47 ㈠ 工程项目投资控制 48 ㈡ 投资控制体系 48 ㈢ 投资控制的方法和措施 50 十、工程项目合同管理 50 ㈠ 合同管理 50 ㈡ 合同文件资料的管理 51 组成本工程合同的文件主要有： 51 ㈢ 合同管理的内容及措施 51 十一、工程项目信息管理 58 ㈠ 信息管理原则 58 ㈡ 信息管理措施 58 ㈢ 信息管理的任务 59 ㈣ 信息结构（详见下图） 59 ㈤ 信息管理的责任 59 ㈥ 信息关系 60 十二、工程项目安全管理 61 ㈠ 安全监理 61 ㈡ 施工准备阶段的安全监理措施 62 ㈢ 施工阶段的安全监理措施 63 ㈣ 文明施工监理 63 ㈤ 安全文明施工控制工作流程（见图14） 65 十三、工程项目组织协调 66 ㈠ 组织协调的内容和方法 66 ㈡ 组织协调的内容 66 ㈢ 施工阶段的工作制度 67 ㈣ 项目监理部内部工作制度 67 ㈤ 项目监理部与外界的工作联系 68 ㈥ 建立施工监理例会制度 69 十四、工程项目环境保护 69 ㈠ 环境保护监理的内容 70 ㈡ 环境保护监理的措施 70 十五、缺陷责任期的监理 70 ㈠ 交工验收管理 70 ㈡ 竣工验收流程（见图15） 72 ㈢ 保修期阶段监理工作 72 十六、本工程质量控制重、难点以及控制对策 73 工程监理重点、难点分析 74 监 理 规 划 一、工程综合说明 ㈠ 监理项目概况 1、工程概况： （1） 工程名称：钰邸华府项目工程 （2） 项目名称：新建工程 （3） 建设地点：成都市新都区大丰街办高家村 （4） 建设规模：由8栋地上18层（地下一层）、局部地上2层（地下一层）的裙楼及地下一层的纯地下车库构成；总建筑面积平方76000㎡ （5） 结构类型：钢筋砼框架结构 （6） 工程投资： （7） 建设单位：成都钰都置业有限公司 （8） 设计单位：深圳市建筑设计研究总院有限公司 （9）勘察单位： 成都市新都城建勘察测绘有限公司 （10） 监理单位：四川泰兴建设管理有限责任公司 （11）施工单位：四川亿赛建设工程有限公司 （12）工程质量等级：合格 2、工程建设内容： 该工程由深圳市建筑设计研究总院有限公司设计。该项目由8栋地上18层（地下一层）局部地上2层（地下一层）的裙楼及地下一层的纯地下车库构成。工程位于四川省成都市新都区，总建筑面积约为80000m2,设计标高±0.00相当于1985国家高程509.70，本工程包含8栋塔楼，一层地下室，建筑总高度18层，标准层高2.9米，总高55.20米，地下室高5.95米，3#5#6#7#8#栋塔