北大时代城[完整版].ppt

* 开发战略 资金链平衡 区域发展规律 【分期调整的原则与依据】 调整分期与项目整体开发战略相符，保证开发过程中的物业类型相配。 调整分期平衡了项目资金的投入与产出，合理的配置了每一期的配套设施。 调整分期遵循区域发展规律，先住后商，最后是酒店及办公的一般发展模式。 * 原有开发分期前期投入资金较为集中，且商业、酒店等配套设施置于前期开发，投入资金量大，但对项目的整体销售的带动作用有限。 【原有开发分期现金流估算】 * 调整后的开发分期适度的平衡了整体资金投入量，保证了项目前期有加大的资金回收，降低了开发过程中的财务成本。同时合理的安排配套设施的开发顺序，有利于实现项目配套与整体开发的节奏控制。 【调整后开发分期现 金流估算】 * 综合比较调整前方案与调整后方案，世联建议采用调整后的开发分期建议 整个开发过程按由北向南、由西向东成片开发的原则 后期片区趋于成熟，开发高端产品，实现利润最大化 地块开发顺序 首期产品策略 首期树立项目高端形象，同时开发快销产品，维持现金流 中期产品策略 中期开发，明星产品与现金牛产品 搭配销售，实现利润和稳定现金流的双赢，通过集中商业MALL的建设提高项目形象 后期产品策略 商业公建物业最后开发，避免过早开发造成资金沉淀压力