04汨罗市富城国际方案设计说明.docVIP

汨罗市富城国际方案设计说明 第一章 规划设计说明 一、设计依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市居住区设计规范》GB50180—93 4、《住宅建筑规范》GB50368—2005 5、《建筑设计防火规范》GB50016—2006 6、《民用建筑设计通则》GB50352—2005 7、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ 50—2001 8、国家相关的法律、法规 9、《汨罗市城市总体规划》 10、地块挂牌出让规划技术指标 11、甲方提供规划用地红线图、地形图 二、项目概况 本项目为汨罗市富城国际设计方案，该地块位于汨罗市劳动南路以西，工农路以南，地块的东侧为职业中专，地块南侧为汨罗市第六中学,北面紧靠住宅小区。基地地势平缓，规划净用地面积12609.07平方米。规划建设一个住宅小区，小区设置住宅、商业用房、单层车库、地下停车库、配套设施等。项目建设4栋高层住宅，其中1#，4#楼为十七层住宅，底层为车库，1#楼沿街设置两层商业裙楼。2#,3#楼为十八层住宅，3#楼底层设置车库。项目地块临接一条城市规划道路，小区的机动车出入口向东面城市道路开口，并满足规划条件要求。小区内部设置环形路网结构，达到车行通畅，步行快速通达的良好交通组织，同时满足环形消防车道和消防扑救面的要求。 三、规划设计原则 1、以人为本：规划注重先导性、超前性。富有层次的建筑群体空间，空间尺度适宜，居民邻里交往及活动场地布置与群体空间结合有机完整，为居民的生活和户外活动提供条件。 2、遵从合理布局、因地制宜、配套完整以及节能、节地的原则。 3、综合考虑规划基地周围地区的土地使用功能、建筑物性质、道路交通、绿化状况以及其他环境因素，充分利用和强化已有特点和条件，创造独有的特色小区。 4、综合考虑日照、采光、通风、防灾、配套设施及管理要求，并充分了解现状，提供完善的配套设施、安全的防卫和物业管理，创造安全、卫生、方便、舒适、安静的生活环境。 5、有效控制建设成本，提倡经济、实用、美观的设计原则。 6、总体规划遵循营造有利于身心健康的生活环境、有利于安全便捷的出行环境、有利于交往融洽的和谐环境、有利于生活配套的服务环境。 四、规划总体布局 总体结构 规划地块为商住用地，由商业建筑、居住建筑、组团绿地、道路等组成，沿劳动南路设置两层商业建筑，整个小区由4栋高层组成，规划总户数为268户。小区东面退劳动南路红线8米，西边退红线大于等于8米，满足规划要求。 规划设计充分考虑了小区的空间序列组织与环境景观的共享，小区建筑密度低，视线开阔，内外景观相结合，有利于形成小区良好的景观环境，实现了景观的交融和共享。同时增加活动空间，配建文体健身设施。 交通组织及停车 1、建成后具备良好的外部交通条件。道路在保证内外交通联系便利、畅顺的前提下，创造适度的人车分流交通系统。 2、本规划区内道路分为小区路和宅前路，宽度分别为5米和4米，小区路形成环状道路体系，保证了中心区不被车行道穿越，取而代之的是联系各区的宅前路和步行道。 3、停车场地 人民生活品质的提高带来了私家车辆的增多，对停车场地有一个高的标准。在地面尽可能多的设置临时停车位。另外有鉴于频繁车辆出入造成的环境、噪声及安全问题，本规划对停车场地设置提出的设计原则是： A、小区地面停车场：日常机动车临时停放。 B、局部地面车位：商业和住户自用车停放，设在1#、4#楼底层。 C、地下停车场：结合组团中心绿地修建地下停车场。 整个小区机动车停车位为170个，其中地上80个，地下90个。 （三）绿地景观 景观设计 住宅小区的景观是业主对居住小区的最基本需求，幽静美丽和谐的自然生态景观可以增进人们在各感官层次上舒适感，满足业主对室内外环境的心理和生理需求。在景观环境塑造上，既要考虑安静宜人，又必须注重其特色个性，通过个性景观的塑造达到空间的可识别性。本方案，采用住宅与绿化的间隔布局模式，软质中心绿地与硬质景观小广场、开阔草坪与细腻庭院……形成相互关联的多样化开放空间。中央大景深的公共绿地使生活其中的住户亲身感受曼妙的自然环境，温馨的家与风情无限的自然同在，与住区建筑肌理的互相辉映。 小区的景观设计有其独特之处，我们始终秉承“以人为本，人与自然和谐统一”的设计思想，设计手法上，尽量利用原有的自然生态景观素材，布局上，疏密适当，使建筑群体与环境之间最大限度的协调成形式统一的有机体。在满足功能的前提下，尽量创造优美的景观空间。绿地的使用性质决定使用功能，设计首先应考虑功能需求，在此基础上创造景观空间，使功能与景观达到统一和谐。 绿化设计 该小区的绿化设计，根据景观要求进行配置，体现现代感。在植物配置上尽量利用乡土树种和当地材料，反映地方文化特色。在空间构图上做到大小空间相结合、有收有放，步移景异。整个植物配置以背