《经济师－财政税收专业知识与实务章节讲义第07-08章》.pdfVIP

TopS 大家网 1 / 38 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集 整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家 论坛，全免费公益性经济师考试论坛，等待您的光临！ 第七章 其他税收制度 第一节 房产税 房产税以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人 征收的一种财产税。 一、房产税的纳税人和征税范围 （一）纳税人（熟悉） 房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。 具体规定 1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个 人纳税。 2.产权出典的，由承典人纳税。 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税。 4.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税。 5.无租使用房产的，应由使用人代为缴纳房产税。 6.从2009 年1 月1 日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人适用房产税。 （二）征税范围 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。 【例1·多选题】房产税的征税范围包括（ ） A.城市 B.县城 C.建制镇 D.工矿区 E.农村 [答案]ABCD 【例2·单选题】（2007 年）村民王某在本村有两间临街住房，将其中一间做经营用，按照 税法规定，王某可（ ）。 A.就经营用房缴纳房产税 B.不缴纳房产税 C.暂免房产税 D.减半缴纳房产税 [答案]B 二、房产税的税率—— 比例税率 （掌握） 1.从价计征：依据房产计税余值计税的，税率为1.2%。 2.从租计征：依据房产租金收入计税的，税率为 12% 。从2001 年 1 月1 日起，对个人居 住用房出租仍用于居住的，其应缴纳的房产税暂减按 4% 的税率征收；根据财税[2008]24 号文件规定，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住 更多精品在大家！ 大家学习网 2 / 38 大家网 TopS 房，减按4% 的税率征收房产税。 【例1·单选题】房产税的税率形式是（ ） A. 比例税率 B.累进税率 C.定额税率 D.平均税率 [答案]A 三、房产税应纳税额的计算（掌握） （一）计税依据 房产计税余值或房产租金收入 其中：房产计税余值=房产原值× （1-原值减除率） （二）应纳税额的计算 ： 题 拟 模 ， 题 真 试 考 自 出， 息 明 注信 试 请 考 ， 载 转坛 师 由 论 济 料 ， 家 经 理 整资 大 多 本 更 集 ： 收 明 声 1.从价计征：应纳税额=房产原值× （1-原值减除率）×1.2% 2.从租计征：应纳税额=年租金收入额×12% 出租居住用房：应纳税额=年租金收入×4% 免 全 【例1·单选题】从价计征房产税的计税依据是（ ） 坛 论 师 济 经 性 益 公 费 坛 论 家 大 A.房屋原值 B.房屋净值