关于在西安、苏州（昆山）、天水可行性购房研究方案报告.docVIP

关于在西安、苏州（昆山）、天水可行性 购房研究方案报告 首稿人： 主编人： 审核人： 2014年8月20日 第一章 购房目的 1 第一节 明确购房目的 1 第二节 明确购房目的 2 第三节 购房 3 第四节 确定城市具体生活地区 9 第二章 购房能力 10 第一节 购房首付购房条件 10 1.1西安首套房贷利率 10 1.2西安首套 10 第二节 对于购房首付借款（个人借款）、月供还款期限 11 第三节 购房首付购房条件风险与房屋总价确定 13 第三章 落户问题与孩子教育 14 第一节 西安 14 第二节 落户政策 15 第三节 外地人在西安怎样办居住证 16 3.1、怎样办理？ 16 3.2、有啥好处？ 17 3.3、1年证持有者可以在居住地享有以下服务： 17 3.4、3年证持有者在居住地除享有上述服务外，还可以享有以下服务： 17 3.5、办理分局与咨询电话 17 第四节 教育 18 4.1幼儿园 19 4.2小学 19 4.3初中 19 4.4高中 19 第四章 报告结论 20 第五章 附图 22 西安教育地点分布图（附图1） 22 西安三星公司（附图2） 23 西安西安区域功能规划图（附图3） 24 西安高新区规划西安西安区域功能规划图（附图4） 25 西安高新区规划（附图5） 26 高新区购房图（摘自西安房产局房屋管理服务网）（附图6） 27 高新区、长安区购房北、南（摘自西安搜房网）（附图7-8） 28 高新区与长安区购房标识图（附图9） 30 西安市长安区与高新区（附图10） 31 碑林区（附图11） 32 长安区（附图12） 33 莲湖区（附图13） 34 未央区（附图14） 35 新城区（附图15） 36 雁塔区（附图16） 37 浐灞区（附图17） 38 西安城区划分（附图18） 39 第一章 购房目的 第一节 明确购房目的 购房需要大笔资金的投入，对于工薪阶层来说，代表的可能是一辈子的积蓄，所以，购买者要决定买房前一定要清醒的意识到自己到底需要的是什么，确定自己购房的目的是什么？需要一个什么样的房子？有多少首付款？只有明确了每一项细节，真正做到未雨绸缪，才能在交易中规避不必要的风险，买到称心如意的房子。 因此，理性和有规划的消费是购房的前提。购房者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发，好好规划一下，以能满足自己的实际居住需求为准，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。 以下就过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投资购房四类购房行为的特征做逐一阐述。 是以过渡性居住为目的 业内通常认为：一居室面积在60平方米以内，二居室面积在70~80平方米之间，三居室面积在90平方米以内，符合以上面积的房屋才称得上是小户型。 对于首次置业的年轻群体应本着“买得起，还要住得起”的购房原则，将购房的目的定位在过渡性买房，未来随着经济状况的改善，分阶段多次完成置业。 既然是过渡性住房，千万别盲目追求市中心黄金地段或期望一步到位的大户型，“小户型”这类低总价房子带来的是“低首付、低月供”，同时也能降低将来家庭结构、人口变化给住房带来的影响。在“小户型、低总价”的选择中，购房者应重点关注具有保值或升值潜力的楼盘，便于再次置业的时候出租或出售，减少置业压力。 是以改善性居住为目的 以改善性置业为目的的购房者大多在35周岁以上，家庭收入较高，具备较强的购买能力，一般不会计较价格，居住面积、户型结构、社区环境是他们优先考虑的因素。 改善性居住的目的是通过置业升级，改善居住条件，提升生活品位。大多数人在前次置业的过程中，受经济实力和购房经验的限制，在房子入住一段时间后，总会有这样或者那样的不满意。因此，单纯的满足居住已经不是他们再次购房的目的，他们追求的是由生存需求转向舒适需求。 以一次性到位居住为目的 既然考虑一步到位，在选房的时候考虑的因素就会很多，大户型将是这类购房群体的首选。其次，既然不是 “过渡的房子”，那么对房屋的品质就会提出很高的要求，包括小区整体规划、户型设计等都属于考察的范畴。同时，选房时还会照顾老人和小孩的需求，周边有医院、学校、超市等完善配套设施的楼盘会吸引购房者。相对而言，价格这个因素的权重对一次性置业者来说反而会有所降低。 其次，考虑到一次性到位需要大笔资金投入，购房者事前应当准备相当数额的首付款，以备在日后交易中出现资金后续不足，无法完成交易及延缓交易时间的后顾之忧。 是以投资置业为目的 购房目的无非是自住或投资，自住者期望花最少的钱买到最合适的房子，而投资者的最佳期望是用少量的自有资金买到高投资回报