唐镇五街坊地块商品房项目_环境影响报告书.docVIP

证书编号：国环评证乙字第 1806号 唐镇五街坊地块商品房项目 环境影响报告书 (简本) 建设单位：上海龙骧房地产开发有限公司 编制单位：上海市环境保护科技咨询服务中心 2013年9月 1  本简本内容由上海市环境保护科技咨询服务中心编制，并经上海龙骧房地产开发有 限公司确认同意提供给环保主管部门作“唐镇五街坊地块商品房项目”环境影响评价审批 受理信息公开。上海龙骧房地产开发有限公司、上海市环境保护科技咨询服务中心对简本 文本内容的真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。 2  (一)建设项目概况 1、建设项目的地点及相关背景 本项目地处上海市浦东新区大东郊板块。项目位于唐镇东郊国际商务社区（唐镇 新市镇）范围内，唐镇是大浦东的地理位置中心，是浦东重点规划的四个新市镇之一， 周边环伺张江、金桥、银联卡中心等产业园；本项目地处浦东外环，距离轨道交通2 号线唐镇站仅800米，陆家嘴、人民广场、浦东机场及2015年将建成的迪斯尼乐园等 重点区域均处于项目“半小时交通圈”范围内，项目区位优势明显。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务 院 253号令《建设项目环境保护管理条例》及环境保护部令第 2号令《建设项目环境 影响评价分类管理名录》中的有关规定，对于一切新建、改建或扩建的项目必须执行 环境影响评价制度。该项目属于“U城市基础设施及房地产——16、房地产开发、宾 馆、酒店、办公用房”，建筑面积在 10万平方米以上，必须编制环境影响报告书。 本单位在接受委托任务后，组织有关人员进行现场踏勘，熟悉建设单位提供的有 关资料、图纸，调查基地周围自然环境和社会环境状况，并查阅相关文献资料，按照 《环境影响评价技术导则》规定的原则、方法、内容及要求，从项目建设期和运行期 排污特征和污染控制对策着手，编写了《唐镇五街坊地块商品房项目环境影响报告 书》。 2、建设项目概况 本项目规划用地面积为 60205.9m2，总建筑面积为 112080.93m2，地上建筑面积 75218.93m2，其中地上计容建筑面积 72247.1m2，地上不计容面积 2971.83 m2，地下建 筑面积 36862m2，机动车停车数 709辆，其中地上停车数 11辆，地下停车数 698辆， 非机动车停车数 390辆。 本项目由 5栋小高层住宅(1~5#楼)、16栋多层住宅(6~21#楼)、1栋 2层商业楼(22# 楼)组成，其中 5#小高层住宅为保障住宅，并连有 2层商业房。本项目仅在 22#2层商 业楼内引进餐饮单位，进驻该商业楼的餐饮单位在营业前，应另外办理相关环保手续。 项目基地东侧为唐安路，路以东现为空地，规划为上海市浦东唐镇新市镇 A-05-03 商务办公用地；南侧为高科东路，路以南为唐人苑居民小区；西侧为唐丰路，路以西 现为上海科里工贸有限公司和上海鑫申工贸有限公司，规划为公共绿地；北侧为春源 路，路以北为已建成的张江国际豪庭居民小区(目前居民尚未入住)。 3  表 1 总体综合经济技术指标表 项目 数量 单位 m2 规划总用地面积 总建筑面积 60205.9 112080.93 75218.93 72247.1 67561.78 64653.03 18423.98 46229.05 2908.75 2908.75 4685.32 3446.27 1239.05 180.69 243.42 400 m2 m2 m2 m2 m2 m2 地上建筑面积 计容建筑面积 计容可售建筑面积 1、住宅建筑面积 其 中 A、小高层住宅建筑面积 B、多层住宅建筑面积 其 中 2 m m2 m2 m2 2、非住宅建筑面积 配套商业建筑面积 其 计容不可售建筑面积 中 其 1、保障房 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 2、配套设施建筑面积 中 A、社居委管理用房 B、物业用房 其 中 其 中 C、社区活动用房 D、电业站 其 中 233.50 181.44 2971.83 233.55 962.48 1775.8 36862 4202 E、电力街坊站 不计容建筑面积 A、保障房阳台 B、外墙保温层 C、架空层 其 中 地下建筑面积 A、住宅地下室面积 B、地下机动车库面积 C、地下非机动车库面积 D、室外泳池设备用房 E、消控中心 29354 828 1799 m2 m2 其 中 112 103 m2 m2 m2 F、垃圾房 G、水泵房 307 H、用户站 157 容积率 1.2 建筑占地面积 建筑密度 15997.79 26.57 m2 % 21132.3 2185 m2 m2 2 m 总绿地面积 其 中 A、集中绿地面积 B、其他绿地面积