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（五）、增强自身的专业能力 依据评估目的，为客户出具合适的估价报告，是我们作为一名合格的估价师最基本的工作。专业胜任能力体现估价师的专业技术水平及业务处理经验。专业胜任能力强，我们在业务承接时能准确判断所接业务的难点及时间节点，将对业务的顺利开展提供有力的保障。 （六）、修炼自身的协调沟通能力 估价业务的开展过程中，将不断与委托方等各方交流沟通，以达到充分的了解委托方的估价目的、要求，也才能对估价对象也才能充分的理解。另外本公司的估价师、后勤部门的配合协调也不容忽视。只有具有了很好的协调能力，估价师才能出色完成估价项目。 安徽中安房地产评估咨询有限公司 如何做一个合格的 土地估价师 罗元文 目录 如何将自己修炼成为一名合格的土地估价师 3 2 3 3 做一个合格的土地估价师应具备的素质 3 1 土地估价师在社会经济活动的作用及社会责任 总介 土地估价师作为一个专业技术群体，从它诞生之日起就注定将承担起中国土地价格估价鉴定事业核心的重任，担负起为中国社会主义市场经济健康发展保驾护航的职责。多年的成长，初步奠定了土地估价师在我国估价人才队伍中的主体地位。当今，随着环境的变化，要求我们业内人士必须在科学发展观的指导之下，重新审视土地估价师在社会经济生活中发挥的作用及社会责任，明确作为一名合格的土地估价师应具备的素质，并寻求最佳途径努力将自己修炼成为一名合格的土地估价师。 一、土地估价师在社会经济活动的作用及社会责任 1、土地估价师在社会经济活动中的作用 土地估价师在我国仅有十余年的发展历史，土地估价师除了作为中介的身份之外，实际上在当今的经济社会中它具有着全方位的优势，具备了发挥更大作用的能力的空间。具体可包括土地价值的鉴证、金融贷款风险防范、提供专业性的服务、评估对象权属及价格鉴证过程的监督、为相关部门提供技术上的支持等方面。 土地价值的鉴证。 土地价格的评估是土地估价师在社会经济生活中基本的作用，也是目前土地估价师行业的主要业务。土地估价师通过自身的专业技术，在司法鉴定、涉税不动产价值评估、征地拆迁补偿价值评估、国有资产转移价值评估、土地出让转让、抵押价值评估等环节中发挥着重要的作用。鉴证作用的发挥有力的保护了国家利益和社会公众利益。 金融贷款风险防范。 土地抵押贷款评估业务是目前土地估价师的重要业务之一。国家为了防范金融风险，制定了严格的土地抵押评估制度和操作规范，要求土地估价师在能够准确把握抵押物现时市场价值同时，预测潜在的市场风险和处置成本，避免抵押权实现给金融机构带来的损失。在我们出具的评估报告的使用限制条件明确该报告的使用和限制条件。我们出具的评估报告不是万能的，都是有一定的使用限制条件的，这在报告的使用限制条件中我们给予详细说明。 评估对象权属及价格鉴证过程的监督 土地估价师是我国社会经济生活中最专业的中介团体之一，他们熟悉土地市场各个环节中的政策和流程，拥有着成熟的专业技术和严谨的行业自律体系，我们正越来越多的得到政府和社会各界的认可。在开展地价评估的过程中，发现估价对象的取得、权属、使用等环节存在合法性的疑问，土地估价师将会出具限制性的报告或拒绝出具报告；另外土地估价师在发挥防范作用的过程中，会取得估价对象开发建设环节的各种资料，会对估价对象的权属和使用等进行调查和合法性核实，如发现问题，土地估价师同样会在估价报告中对潜在的问题和风险进行披露，督促各方采取弥补措施；同样，土地估价师在提供技术服务的过程中，也必然以各种法规和政策为依据，指导委托方按照合法性前提执行各种活动。 提供专业性的服务。 土地估价师的技术服务作用的发挥是市场经济的不断发展和完善的必然要求。土地估价师为土地或房地产项目在交易过程中提供价格评估服务，同时还可为房地产项目提供包括市场调研、市场分析、征地拆迁预算、成本测算、经济效益分析、可行性分析、政策咨询、业务代办在内的估价衍生服务。同时无论企业在购置、转让、重组、破产等各个环节，都离不开土地估价师提供的专业咨询服务。 为相关部门提供技术上的支持。 在市场经济的发展大潮中，土地估价师应当利用自己的技术之长和行业影响力，积极参加地价监测、房地产市场监控、城市地价动态体系的建立、城市规划的制定、房地产政策的制定甚至是宏观经济调控等各个环节，发挥行业主体地位所应有的作用，逐渐成为我国社会主义现代化建设的一支专业技术中坚力量。 2、土地估价师的社会责任 随着市场体系的完善，土地估价行业已成为社会经济中不可或缺的组成部分，作为土地估价师在社会经济中的地位越来越受到重视，但土地估价师的社会责任却很少被提及，也未能引起行业内专业人士的足够重视。土地估价师的社会责任既关系到