楼市为何量价齐升.docVIP

近期购房者通宵排队的现象并非上演于北京一隅，相似图景不少地方都有出现，到底是何原因让购房者通宵排队？ 　　国家统计局12月10日发布数据显示，11月份全国70个大中城市房价同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%。业内专家表示，11月楼市呈现“量升价涨”态势，调控仍不能放松。 　　此前公布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格今年4月同比涨幅达到12.8%的高位后，随着调控政策日趋严厉，同比涨幅呈逐月下滑趋势，10月回落至8.6%，11月又回落至7.7%。从环比上看，9月以来，全国70个大中城市房价分别环比上涨0.5%、0.2%、0.3%，这已是该数据连续第3个月环比上涨。 　　产业失衡及贷款的作用 　　近年来，随着城市化进程加快，大城市中产生着巨大的、不断增长的商品房需求——既包括居住型需求，也包括投资和短期投机方面的需求。这是一种刚性需求。但在供给方面，房子是要盖在土地之上的。大城市里尤其是越靠近中心地区，那里的土地存量，以及未来可增加的潜力越是有限。如此供需失衡将造成大城市的房价总是会趋向于上涨。但是，这一客观存在通常只应引起房价的正常上涨，而不是近年的“疯涨”。国内楼市疯涨并伴随通胀的出现与近年来，特别是2009年、2010年以来过多地发行和流通货币密切相关。 　　在当今社会中，如果没有广义货币形成商业银行贷款，交