玫瑰园东标段二期分户验收监理实施细则.doc

A.0.4 　景山玫瑰园东标段二期 工程 监理实施细则 （分户验收） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　　 　　　 专业监理工程师： 总监理工程师（签字）：　 　　 　 　（执业印章） 日 期：　　　　　　 　 　　 江苏省住房和城乡建设厅监制 目 录 第一节 工程概况……………………………………………………………………2 第二节 编制依据……………………………………………………………………3 第三节 专业工程特点………………………………………………………………3 第四节 监理工作的流程监理工作第 　　 分户验收是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。 　 　实施住宅工程质量分户验收是对现行国家住宅工程竣工验收制度的完善，改变了以往只注重住宅工程整体质量的评价而对住宅套内的观感、使用功能等微观质量检验不足的做法，能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任，从而提高住宅工程的整体质量，对满足人民群众日益增长的质量要求，构建和谐社会具有重要的意义。 一、工程概况 1、工程名称：姑苏·桃花源北地块； 2、工程地点：吴中区木渎镇竹园路北侧、张金浜河西南侧、经二路东侧； 3、建设单位：江苏吴中地产集团有限公司中华人民共和国住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知建质[2009]291号 6、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）； 7、已批准的监理规划施工组织设计专业工程的特点工作的流程五、工作的控制要点及目标值 GB50368-2005　 DGJ32/TJ103-2010 竖杆间距 临空处栏杆净高：净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm GB50210-2001　 DGJ32/TJ103-2010 防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） GB50352-2005　 DGJ32/TJ103-2010 护栏玻璃 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃 GB50210-2001　 DGJ32/TJ103-2010 4、防水 屋面渗漏 平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时 屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002　 DGJ32/TJ103-2010 卫生间等有防 水要求的地面 渗漏 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 DGJ32/TJ103-2010 外墙渗漏 外窗人工淋水试验一小时后检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条 DGJ32/TJ103-2010 外窗渗漏 外窗人工淋水后检查，第三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条 DGJ32/TJ103-2010 5、室内空间尺寸 室内净高 1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号； 2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图； 3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差； 4、使用“激光测距仪”进行检测 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm DGJ32/J　16-2005 DGJ32/TJ103-2010 室内净开间 极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5% 6、给排水系统 管道渗漏 观察检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形,固定不牢；排水管通水、通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理 GB50242-2002 DGJ32/TJ103-2010 管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡 GB50242-2002 DGJ32/TJ103-2010 地漏水封 试水观察检查、尺量检查 地漏位置、坡水正确，地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯） GB50242-2002 DGJ32/TJ103-2010 屋面排气管 观察检查 屋面排气管设通气帽，管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB50242-2002 DGJ32/TJ103-2010 7、电气系统 插座