临朐大观园购物中心—--宏观市场的分析.doc

 1.商业调查目的及方法阐述 1.1商业调查目的及内容 通过对临朐有代表性的百货商场、专卖店、小商铺等进行详细的调查，并搜集整理了临朐各年度各经济指标的数据，对临朐的商业、经济等发展水平及现状有一个比较全面和具体的了解，总结特点，并通过对消费者的调查，掌握其需求状况，并了解他们对本项目的建设商业设施的认知情况。 主要内容有：店铺的分布情况及其特点，经营情况及其他相关设施的情况，临朐居民对商业设施认知程度及购物习惯、频率购物支出等。我们希望通过上述内容的研究为将来大观园项目的商业设施的定位及有关经济指标的确定提供依据。 1.2 商业调查方法及范围 在整个的调查过程中主要采取随机抽样与定向抽样相结合的方法。 在研究商业供给时，主要是采取定向抽样的方式：对于数量比较少的相对比较具有规模的百货商场、超级市场、批发市场对样本空间的所有样本都进行了观测，通过向管理销售人员询问的方式获得期望的数据；而对于数量比较多的专卖店、小商铺则在总样本中选取一定数量的样本进行观测，通过填写问卷调查表的形式获得（共计120份问卷）。 在研究商业需求时，主要是采取随机抽样的方式：通过街头拦访的方式，访问了100位消费者，通过对他们进行问卷调查的形式（共计80份问卷）来获取消费者对商业设施的认知度。 2.宏观市场研究分析 2.1 临朐概况 临朐位于山东半岛中部，总面积1833平方公里，辖16处乡镇、2个街道办事处，960个行政村，总人口85.6万。 临朐历史悠久、文化渊源流长。据史料记载，西周时临朐称骈邑，春秋时期为齐国之都邑，西汉初设临朐县。临朐境内属温带季风型大陆性气候，年均气温12.4℃，年均降雨量710毫米，年均日照2580小时，无霜期192天。境内山青水秀，四季分明，气候宜人，物阜民丰。 工业发展较快。初步形成铝型材、纺织等优势产业，培植壮大了茂德皮革、焦化热力、一棉纺织、万豪纸业、红叶地毯等一批骨干企业，全县限额以上的工业企业210家。民营经济发展到1.2万家，注册资金10.4亿元。工业园区建设初见成效。2003年新规划的东城区占地20平方公里，进区企业过千万元的92家，总投资38亿元；二期储备土地5000亩，2004年“五·一”前达到“七通一平”；县经济技术开发区顺利完成扩区，面积达22.7平方公里，进区项目49个，总投资11亿元。 农业基础较好。盛产小麦、玉米等粮食作物和黄烟、花生等经济作物，是全国优质烤烟、果品基地县、畜牧生产重点县。近几年，大力培植林果、畜牧“两大产业”，突出抓了大棚果和奶牛“两个亮点”。全县大棚果发展到1.5万亩，奶牛存栏2.6万头。全县果品面积30万亩，总产25.1万吨；肉蛋奶总产18.7万吨，畜牧业收入24亿元。 城乡市场繁荣。地处京津地区与江浙间交通要道，物流通畅，是山东半岛重要的物资集散地。现已形成各类专业市场20余个，其中铝型材批发市场是全国规模较大的铝型材集散中心，年交易额30亿元；奇石市场占地3万平方米，是全国最大的奇石批发市场，上市品种有600多种。新规划建设的城外专业市场群，总占地1500亩，钢材、陶瓷、生产资料、副食品等8个专业市场已初具规模。 基础设施完备。全县通车公路127条，实现了村村通公路和乡乡通柏油路。有6条省级公路干线穿行境内，青临铁路与胶济铁路接轨。过境的东红高速、朐沂铁路正在筹建中。全县电话装机总容量达16万门，移动用户发展到12.2万户，网络用户近万家。电力、煤气、供热等设施日益完善。 对外经贸不断扩大。已与30多个国家和地区建立经贸关系，全县出口创汇企业达110家，其中自营出口企业34家，主要出口产品为皮革、机电、纺织、服装及优质农副产品等，年创汇额5000万美元。 历史文化源远流长，有大汶口、龙山等古文化遗址200余处。群众性社会文化活动丰富多彩，是首批“全国文化模范县”。 临朐旅游资源丰富，是山东千里民俗旅游线上的重点县，境内有距今1800万年前的山旺化石、四季恒温的天然温泉老龙湾、国家森林公园沂山、省级风景名胜区石门坊、嵩山风景区等名胜古迹。 近几年，坚持把招商引资作为“要务之要务、中心之中心、重点之中心”来抓，全民动员，全社会参与，不断拓宽招商渠道，取得了显著成效。2003年全县招商引资额24.1亿元，办成过千万元项目104个，其中过亿元的8个。 　 2.2 城市规划 近年来，临朐城市面貌大有改进，城市规划逐步实施。为下一步城市的繁荣和发展打造了一个较适宜的平台。具体规划概要如下： 一、县城城市性质：以加工制造业和旅游业为主导的山水园林城市。 二、县城城市规模：近期规划到2010年，城市人口为25万人，用地31．2平方公里；远期规划到2020年，城市人口为35万人，用地42平方公里；远景2030—2050年，城市人口为40万人，用地46平方公里。 三、