2016-2017最新可行性研究报告模板0.doc

目 录 1.1调研目的 1.2前提假设 1.3本项目投资可行性倾向 1.4项目投资可行性研究结论 第二章 借款人评价 2.1 借款人介绍 2.2 发展前景评价 第三章 市场评估 3.1市场环境评估 3.2 市场前景和市场竞争能力分析 第四章 项目概要 .1项目概况 .2投资分析的目的、依据、原则和范围 第章 建设方案 .1方案设想 .2开发建设进度 .3资金筹措 第章 投资估算 .1总投资估算 第章 效益分析 .1评价方法 .2销售收入测算 .3总成本 .4税金与利润测算 .5 财务指标评价 .6 风险分析 第章 评估结论 1.1调研目的 （一）通过对南昌房地产市场需求的调查，分析南昌房地产市场的发展前景。 （二）通过对南昌市居民住房消费行为特征的调研，来分析南昌住宅消费群的市场潜力，为本项目提供科学、可操作的实战依据及项目的盈利能力。 （三）通过以上对南昌住宅消费群的市场潜力分析针对本项目的特性，作可行性分析报告，从而确定项目的风险大小及盈利能力。 1.2前提假设 （一）本项目中设定项目的开发建设不会因资金短缺而停顿；房地产开发商具备相应专业水平，能够保证项目保质保量完成；未来产业政策、市场不会出现较大波动而影响物业的销售。 （二）我们对可行性分析中用到的任何一个数据根据项目的规划及相关的资料以及我们对市场的分析确定。 （三）报告中用到的资料信息均来源于市场和我司相关的资料。 （四）土地面积以《国有土地使用权证》上的土地面积为准。 （五）报告中后用到的取得土地成本(41.4万元/亩)来源于江西省南昌市国有土地使用权出让合同,住宅销售单价和建造成本均来源于市场。 1.3本项目投资可行性倾向 开发商品房、酒店式公寓用于销售，部分物业自留经营。 1.4项目投资可行性研究结论 该项目的财务指标如下： 财务内部收益率（FIRR）：% 财务净现金值（贴现率%）：万元 动态投资回收周期：年 静态回收周期：年 .1 借款人介绍 江西洪城房地产开发有限公司是由全国商业百强南昌洪城大厦股份有限公司控股与香港恒茂集团公司共同兴办的合资企业，公司成立于一九九二年，注册资金伍仟万元人民币，系具备国家二级资质的房地产开发企业。 公司下设经营公司、物业公司、广州分公司、新建分公司、九江分公司、萍乡分公司。公司拥有一批富有实践经验，精通房地产开发经营与管理的专业技术人才，形成了集建筑设计、工程预算、施工管理、商品房销售、物业管理“一条龙”的科学化管理体系。 公司自1992年成立以来，即以雄厚的资金实力、开拓务实的精神和集团良好的信誉迅速崛起，相继推出丁公新居、船山公寓、象山花苑、新建龙珠小区、九江洪城小区、南昌站前西路住宅区、广州半山翠亭、广州云天翠亭、洪城广场、洪城时代广场等项目，开发建设面积逾七十万平方米，总投资达六亿多元。 公司强化市场意识，始终保持持续稳定发展，取得了良好的经济效益和社会效益，在南昌市乃至江西房地产界名列前茅，九九年度、二OOO年度、二OO二年度被评为全省“先进房地产开发企业”称号。洪城房地产正逐渐发展成为现代化的房地产开发企业。 2.2 发展前景评价 江西洪城房地产开发有限公司是由全国商业百强南昌洪城大厦股份有限公司控股与香港恒茂集团公司共同兴办的合资企业。 根据目前的市场情况及项目情况，拟将红谷假日一期销售的总体目标定为在2006年5前完成一期2.3万平米酒店式公寓的销售，按均价为6500元／平米计，实现销售额1.51亿元以上;二期高层住宅销售的总体目标定为在2006年、2007年两年期间完成3.5万平方米销售，实现销售额1.2亿元以上；另完成商业及地下车位近2千万元的销售额； 2007年下半年作为整体项目开发的一个收尾年度，主要完成尾盘的清盘工作。总之，通过近3年的努力，争取完成整个项目的销售，实现销售额2.9亿以上。 第三章 市场评估 3.1市场环境评估 3.1.1经济宏观市场分析 A、经济发展快速增长： 2003-2004年南昌招商引资的持续高升，使南昌涌起了一股“投资热”，随着南昌投资环境的改善，南昌市经济发展还将快速增长，城市建设将进一步加快，这些都将为南昌市房地产业提供良好的发展空间。 江西省全年生产总值3500亿元，增长13．2％，超出“十五”计划末目标500亿元。全省实际利用国外、境外资金20．5亿美元，增长26．6％，保持中部六省首位，跃居全国第八位；引进省外单项投资5000万元以上的工业项目投资383亿元。 招商引资重大项目投产和开工建设接续不断，奥克斯南昌工业园首期4条生产线、台湾晶湛（南昌）科技公司半导体生产线、大亚木业高密度纤维板等建成投产，九江3T光电、康祥药业等陆续开工建设。外贸出口保持快速增长，全年完成出口总值19．9亿美元，增长32．5％。 出口后劲不断增强，主要力