曲阜西关改造项目意向性策划方案.pptVIP

思路 背景研究 背景研究 认识曲阜 背景研究 曲阜市国民经济和社会发展现状 背景研究 曲阜市国民经济和社会发展现状 背景研究 曲阜市国民经济和社会发展现状 背景研究 曲阜市城市发展规划 背景研究 曲阜市城市发展规划 区域定位 区域战略总纲 区域定位 新西关，生活新天地 区域定位 区域认知 区域定位 区域认知 区域定位 区域认知 区域定位 西关在曲阜人心目中的地位 区域定位 核心问题提纯 区域定位 战略解决方案 区域定位 案例研究 区域定位 案例研究 区域定位 西关特征提纯 区域定位 区域总体定位 区域定位 区域功能定位 区域定位 区域属性定位 区域定位 区域形象定位 区域定位 前景展望 区域定位 区域影响力提升初步构想 区域规划 区域规划 规划结构 区域规划 住宅定位与规划 区域规划 住宅定位与规划 区域规划 商业定位与规划 区域规划 穆斯林风情商业街 区域规划 人文商业带 区域规划 规划推进原则 区域规划 区域再造整体推进计划 一期工程开发实施方案 一期概况 一期工程开发实施方案 地块四至 一期工程开发实施方案 区位条件 一期工程开发实施方案 宗地内部 一期工程开发实施方案 一期规划 一期工程开发实施方案 一期整体开发策略 一期工程开发实施方案 一期拆迁供地模式 一期工程开发实施方案 一期开发进度安排 经济测算分析 经济测算分析 经济测算分析 经济测算分析 经济测算分析 规划依据： 空间结构。利用自然的坡度、水系衔接不同风格组团，在使规划错落有致的同时，使建筑有机融合。 空间利用。利用公共空间和公共资源对于居住价值进行补充和放大； 绿化景观。注重现有资源如水系、公园以及文化遗存的有效利用引入活水，形成统一的绿化系统； 道路系统。强调整体性与景观性，采用”小区路-组团路-宅前路“三级模式； 建筑风格。以新古典主义为主要表现手法；融入现代中式元素，在继承中式建筑形象、内庭和与自然融合等传统精髓的同时，在建筑内部的分割、外立面等方面吸收新古典主义建筑元素，创造曲阜独一无二的建筑集群。 商业 社区服务型商业 城市级商业中心 旅游外向型商业 穆斯林风情商业街 文化时尚购物餐饮娱乐 商业综合体 生活服务型商业 商业综合体 意向 充分利用西关民族社区为曲阜市唯一的回汉民族聚居社区的有利条件和优美的自然风光，建设一条具有穆斯林特色建筑风格的综合商业街。 规划建议： 以清真饮食为主打品牌。可考虑将众多知名的名优小吃和清真小吃集中于此，规划建设曲阜名吃苑、清真小吃苑、中华名小吃苑等饮食功能区，通过体现古今穆斯林文化风韵的仿古街肆布局，使消费者在品尝美味清真食品之外，还可品味到浓郁的穆斯林民族文化，以此来丰富曲阜旅游和商贸的内涵，促进曲阜旅游消费的升级和资源整合！ 业态配比： 西关大街 西关片区F地块，用地性质为商业， 因其能够直接对接明故城游客流，拟规划为西城区旅游、 文化服务中心。 利用西关片区西部紧邻曲阜师范大学的有利条件，建设为曲师大配套的相关综合服务设施。 规划建议： 给区域应主打“人文商业”品牌，以全功能、一战式、复合型的商业业态，塑造曲阜市别具一格的乐活街区、生态街区、人文街区； 规划上突出高品质复合性的特点，建议该板块建筑采用东方古典主义风格，利用抽象、简洁的手法传递艺术气质、学院文化气息； 同时在功能上，做好大学区的综合配套功能，设置和学生、教师平常生活密切相关的基层公共服务设施，如文化娱乐设施、车库、零散商业等，使土地资源利用最大化、公共设施使用效率最大化； 西宾路 区域定位的实现，在于通过多层次，复合化功能体系，形成城市生活新的一极。因为规模大，物业类型丰富，不同于一般项目的点式开发。而是一个长期再造城市、运营城市的区域（面）开发，因此通过对各板块、各类物业有节奏、有顺序的开发提升项目土地价值成为关键。 ”导入期 ”成长期 土地周期 开发重点 营销重点 ”成熟期 基础配套 人口入住 物业升级：类型、档次 共建配套 “告诉别人她会长得很美 ”重新定义区域价值，提升形象 “告诉别人她美得与众不同 ”基于区域价值，重新定义产品 “告诉别人她是完美的 ”利用成熟区域价值，项目全方位打造外的细节放大 陌生区域，认知度低 区域发展迅速，拥有一定区域价值 区域高成熟度，区域价值已被充分认可 维护、更新 物业升级：类型、档次 住宅和共建设施首先开发 时间轴 数值轴 形象确立期 形象提升期 成熟期 持续开发期 住宅 配套 商业 物业升级 价值再次提升 背景研究 区域定位 区域规划 一期工程开发实施方案 经济测算分析（一期） 大型旧改项目的成功运营，是建立在首期成功开发基础之上的，第一，通过首期开发催熟土地属性；第二，建立起板块市场认知和影响力。 初步计划第一期对西关东南片区的地块E（东起归德路，西至规划路，南起静轩西路，北至西关大街）和静轩