长春装备制造产业开发区生态农业观光园策划.ppt

第一章 总论 三、项目地点、规模、内容 项目地点：长春装备制造产业开发区 项目规模： 绿缘生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的生态观光区。为确保农业观光的生态性，观光园拟聘请园林专家为技术指导，总面积约为9.15平方公里。 项目内容： 根据规划，观光园拟建设五个功能区，分别为自然生态区、文化体验区、绿色餐饮区、休闲娱乐区和科研教育区。 四、公司目标和宗旨 公司坚持以人为本，因地制宜，贯彻落实城乡一体化，遵循自然生态规律，利用现代农业高新技术，把游客的利益点作为公司项目的出发点和立足点，打造一个集绿色农业、旅游休闲和科研教育为一体的现代化、集约化和全方位多层次宽领域的产业，建设一座在城市中有田园，田园中有城市的，可供人们一年四季观赏游玩的度假胜地。 第二章 市场分析 一、背景 已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依，乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、清新的绿色食品则成为都市人的追求和渴望。近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对自然生态、传统文化的体验。农业观光园凭借自然风景优美、空气清新、民俗风情浓厚等独特特点，对游客具有非常大的吸引力。此外，在我国，生态农业观光园是一个蓬勃发展的行业，在河北、重庆、山东等地都有成熟项目案例。 二、SWOT分析 S（优势）: 观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体； 观光园位于长春市北郊，属于城郊，地价较低，可以为开发建设节省费用，从而降低成本； 四季如春是观光园最大的亮点。 W（劣势）： 在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进一步的认知和经验； 在招商引资上存在一定难度； 缺乏建设观光园的成熟经验和专业人才。 O（机遇）: 在东北尤其是吉林省极少同类项目，发展潜力巨大，近邻正在建设得越来越完美的长春东北亚生态湿地公园； 生态农业观光园与长春市的城市景区形成旅游的差异性互补，发展潜力大； 各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。 T（威胁）: 全国范围同类观光园数量激增，竞争激烈； 民风民俗等非物质文化遗产遭到一定程度的破坏或者遗失，失去原滋原味的特色； 投入过大，利益难以管控，可能存在风险。 三、政策规定 《中共中央 国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见》。 《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号） 。 《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999] 57号） 。 《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】 第三章 项目规划设计 一、项目内容 二、空间布局与功能区分 1、自然生态区 该区占地***亩，包括农业长廊，绛珠仙葩，动物园和动物表演几部分。 农业长廊种植各种季节的农作物，保证四季长青。一方面可以供游客一年四季游览观赏，另一方面，每个季节都有采摘活动，让习惯了城市生活的游客也体验一回农家的生活。 绛珠仙葩种植着来自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各异。 动物园里有鱼类、两栖类、爬行类、鸟类、哺乳类等珍稀野生物，此外，还有动物表演，让游客大饱眼福。 2、科研教育区 该区占地****亩，包括研发中心和展览馆。 研发中心内，具有一些研发机构的基地，此外，园区引入高科技技术和现代化管理手段，建设有智能温室和高档日光温室，使园内品种丰富又有特色。 发展循环农业，建设果基鱼塘，养鱼的水灌溉果树，鱼的排泄物也能成为树的肥料，树为鱼提供氧气，既节能又具观赏性。 展览馆内设有太空农作物图片展和百科知识智能机（通过闯关来获取知识的游戏机），让游客在玩乐中学习到知识。 3、文化体验区 该区占地****亩，建有地方特色的民宅，农家庭院式的风格，村落的形式，整体上中心集中、周围分散，墙体有展示长春市的传说和历史故事以及长春市各个节日的来历传统和习俗的图文，让游客更加深入地了解长春，同时可以为外地游客提供住宿。 4、绿色餐饮区 该区占地****亩。这里有独具特色的农家宴，风格分为清真和非清真。同时，建有面积广阔的餐厅，提供中西式餐食以满足不同游客的需求。 5、休闲娱乐区 该区占地****亩。利用地形，建设游乐场，有丛林探险、迷宫转转、旱冰场、跑马场等，还有高尔夫球、台球、SPA等俱乐部，将田园与城市融为一体，使游客充分享受观光和健身的乐趣。 6、其他 医疗中心位于园内中心处，以便于意外发生时救护人员能够以最快速度抵达。 停车场建设在地下，节省了路面相当大的空间，缓解交通拥挤的状况，避免交通事故的发生。 园内配有接