微电子工业园建设项目可行性研究报告--15.doc

目录 1 总论 1 1.1基本情况 1 1.2项目业主简介 2 1.3编制依据 2 1.4主要技术经济指标 2 1.5主要结论 2 2重庆市社会经济发展现状及实施园区发展战略 2 2.1重庆市自然地理、国民经济和社会发展概况 2 2.2重庆主城空间结构发展布局 2 2.3实施开发区战略 2 3重庆某某微电子园的发展战略与规划 2 3.1园区开发的指导思想和基本方针 2 3.2园区开发实施原则和思路 2 3.3园区定位和产业选择 2 3.4园区开发、建设发展规划 2 4项目建设的背景及必要性 2 4.1项目建设的背景 2 4.2园区现状 2 4.3项目建设的必要性 2 5市场分析 2 5.1园区竞争优势分析 2 5.2园区政策及服务环境分析 2 5.3重庆市及沙坪坝区土地供求状况分析 2 5.4园区土地整治及转让模式分析 2 6建设地址及建设条件 2 6.1建设地址和地理位置 2 6.2地质、水文和气象条件 2 6.3交通、物流条件 2 6.4基础设施条件 2 6.5其它建设条件 2 7园区规划、功能、建设内容及规模 2 7.1规划依据 2 7.2项目规划原则及目标 2 7.3产业规划 2 7.4园区功能布局 2 7.5园区产业布局 2 7.6建设内容 2 7.7建设规模 2 8征地拆迁及安置 2 8.1 园区现状及基本数据 2 8.2征地、拆迁面积及补偿标 准 2 8.3安置补偿方式 2 9园区土地整治 2 9.1土地整治原则 2 9.2土地整治设计依据 2 9.3园区地形地貌 2 9.4土地整治规模及可售地面积 2 9.5 投资估算 2 10园区道路系统 2 10.1道路现状 2 10.2 设计依据 2 10.3道路建设原则 2 10.4园区道路结构形式 2 10.5 道路经济指标 2 10.6工程量及投资估算 2 11供电设计方案 2 11.1设计依据 2 11.2现状概况与分析 2 11.3 供电电源及电压等级 2 11.4 用电指标 2 11.5安装容量 2 11.6变配电设施及网络 2 11.7供电模式及输电线路 2 11.8电能计量和电器安全 2 11.9供配电投资估算 2 12给排水系统设计 2 12.1设计依据 2 12.2给水水源 2 12.3用水指标及其估算 2 12.4给水管网 2 12.5排水系统 2 13天燃气系统工程 2 13.1 设计依据 2 13.2 燃气管道布置要求 2 13.3现状概况 2 13.4用气指标及用气量 2 13.5供气方案 2 14弱电设计方案 2 14.1电信网布设原则 2 14.2现状概况 2 14.3电信管网布设方案 2 14.4市话需求量估算 2 14.5宽带网络建设 2 14.6移动设施规划 2 14.7投资估算 2 15 园区自建部分建筑设计方案 2 15.1设计依据 2 15.2自建工程主要内容 2 15.3建筑物荷载设计规范 2 15.4建筑物剖面设计方案 2 15.5建筑物设计方案 2 15.6园区规划建筑面积 2 15.7园区主要技术指标 2 16 环保、绿化及防灾 2 16.1园区环境保护的目标 2 16.2园区主要污染源及治理措施 2 16.3园区与环境的关系 2 16.4园区绿化系统规划 2 16.5园区防灾规划 2 17 组织机构设置 2 17.1设置原则 2 17.2机构设置 2 17.3人员配置 2 18 项目建设进度及招投标方案 2 18.1项目建设进度 2 18.2项目招投标方案 2 19 投资估算及资金筹措 2 19.1投资估算 2 19.2资金筹措与使用计划 2 20经济效益及社会效益评价 2 20.1评价依据和原则 2 20.2评价方法 2 20.3基础数据 2 20.4财务评价结果 2 20.5不确定性分析 2 20.6社会效益评价 2 21风险分析 2 21.1项目主要风险因素识别 2 21.2风险程度评价 2 21.3防范和降低风险措施 2 22结论及建议 2 22.1结论 2 22.2建议 2 1 总论 1.1基本情况 项目名称：重庆某某微电子工业园建设项目 项目性质：新建 建设地址：重庆市沙坪坝区某某镇 项目业主：重庆某某微电子工业园开发有限公司 法人代表：石继东 项目占地面积：20.3平方公里，折合30450亩 建设内容： 分阶段、滚动进行园区土地一级开发整治，按园区控规要求，完成土地平整、道路网络、供电系统、给排水系统、燃气供应系统、电信系统及必要的园区配套设施、公共环境绿化系统建设（即五通、一平、一绿、一配套）。园区的开发整治和招商引资、土地出让、同步、梯次滚动进行。 园区需整治的土地面积为14平方公里（去除山体、水体、绿化等用地），本项目分两期建设，一期完成8.5平方公里范围内的土地开发整治；二期完成5.5平方公里