新天地花园建设项目可研报告--12.doc

大丰瑞众房地产有限公司 新天地花园可行性报告  江 苏省大丰市新天地花园可行性研究报告  内 容 提 要  本文通过对大丰市 经济技术开发区 340 亩的国有拍卖地块的开发经营环境  的市场调查分析 ，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据大丰市和经济技术 开发区当地的目前市场状况和对未来的预测 ，对项目的可行性与开发经营策划提 出初步意见 ，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险 分析 ，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性 。 依据本文的方案 ，项目总建筑面积 31.13 万平方米，项目总投资 38044 万元。 经测算项目财务净现值 22597.8 万元，项目财 务内部收益率 69.4%，因此项目在 经济上具有较强的可行性 。  1 大丰瑞众房地产有限公司 新天地花园可行性报告  目 录  第一章 前言————————————— —————————4 一、报告编制目的 ———————————————————————— -4 二、报告编制依据 ———————————————————————— -4 三、项目概况 —————————————————————————— -4 第二章 项目开发经营环境分析————— —————————-5 一、2004 年国内经济及房地产市场回眸———————————————-5 二、江苏省大丰市房地产市场分析 ————————————————— -- 7 三、有利投资经济形势成因分析 —————————————————— -- 9 第三章 项目周边物业市场调查分析——— —————————-10 一、投资地块的地理环境 ————————————————————— -- 10 二、区域分析 ———————————————————————— ------ 10 三、项目周边主要物业分析 ————————————————————— 11 四、消费者调查分析 ———————————————————————— 13 第四章 项目开发经营优势点与机会点分析 —————————-17 一、房地产投资项目开发经营机会形成模式 —————————————— 17 二、项目开发经营优势点 —————————————————————— 17 三、项目开发经营机会点 —————————————————————— 18 第五章 项目定位——————————— —— ———————18 一、目标市场定位 ———————————————————————— -- 19 二、产品定位 ———————————————————————— ------ 19 第六章 项目规划、建筑设计建议———— —————————20 一、项目总体规划建议 ——————————————————————— 20 二、住宅建筑设计建议 ——————————————————————— 21 三、小区配套设施建议 ——————————————————————— 23 四、环境艺术设计建议 ——————————————————————— 23  2 大丰瑞众房地产有限公司 新天地花园可行性报告  五、道路交通设计 ———————————————————————— -24 六、绿化景观设计 ———————————————————————— -24 第七章 项目开发经营策略及投资估算—— —————————25 一、项目开 发经营策略 —————————————————————— -25 二、项目投资估算 ———————————————————————— -26 三、项目实施进度安排 —————————————————————— -27 四、项目投资与筹资计划 ————————————————————— -28 第八章 项目开发经营状况分析————— —————————29 一、项目的价格定位 ——————————————————————— -29 二、项目销售计划 ———————————————————————— -29 三、项目销售收入估算 ———— —————————————————— -30 四、项目经营成本估算 —————————————————————— -30 五、项目利润估算 ———————————————————————— -30 六、