某某房地立建设项目可研报告.doc

目录 1 项目总概况 5 1.1项目基本概况 5 1.2 开发商简介 5 1.3 项目可行性研究说明 6 2 长春房地产业发展环境分析 7 2.1长春社会经济发展情况分析 7 2.2长春市房地产政策环境分析 9 3 长春市房地产市场分析 14 3.1长春市房地产市场发展现状 14 3.2长春市房地产发展前景预测 14 4 项目区域市场分析 18 4.1项目所在区域规划、功能定位分析 18 4.2项目相关因素和条件分析 18 4.3区域内的供求分析 19 4.4周边竞争性楼盘分析 19 5 项目的微观性分析 22 5.1项目区位与规划指标 22 5.2项目周边环境分析 23 5.3项目SWOT分析 24 5.4项目市场定位 26 6 项目实施进度计划 27 6.1 项目施工组织 28 6.2开发进度计划 29 7 项目总投资与开发成本估算 30 8 项目资金筹措与资金平衡 32 8.1项目收入计划 32 8.2项目资金筹措 33 9 项目经济评价 34 9.1项目盈利能力评价 34 9.2项目清偿能力评价 37 10 项目的不确定分析 38 10.1敏感性分析 38 10.2项目的盈亏平衡分析 39 11 项目投资社会效益评价 40 11.1社会效益影响 40 11.2项目社会参与性 40 12 项目投资风险分析 42 12.1风险定义、作用 42 12.2风险分类 42 12.2风险识别 44 12.3风险分析 45 12.4风险规避 46 13 项目结论及项目市场前景 48 13.1项目结论 48 13.2本项目别墅部分市场前瞻 48 13.3本项目普通公寓住宅部分市场前瞻 48 附录：本项目相关照片 50 1 项目总概况 1.1项目基本概况 位于长春市净月经济开发区临河街东侧，中海社区东侧，园丁花园南侧，32万㎡，开放式街区。大华河畔华城整体规划31000㎡的欧式现代景观园林、10000㎡的大型运动休闲主题公园和9000㎡商业联盟。 1.2 开发商简介 1.3 项目可行性研究说明 本可行性研究报告编写目的是为商业银行对该项目贷款决策提供分析依据和参考。 随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化、社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸显；随着生活质量的不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展，社会的要求，大华集团与时俱进，经过反复磋商和论证，决定在长春市临河街道做房地产开发项目。该项目突出“以人为本”的指导思想，以低密度、低价位、高质量、高品味为目标，以独特的欧洲风情，柔和的暖色调装饰，创造一种介于公寓与别墅之间，集居住、休闲于一体的低密度时尚住宅生活环境。 2 长春房地产业发展环境分析 2.1长春社会经济发展情况分析 2.1.1 城市GDP 吉林省1999年～2006年GDP （单位：亿元） 年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2050 2006 GDP 1682.0 1951.51 2120.35 2348.54 2662.08 3122.01 3620.27 4275.12 长春市1999年～2006年 GDP （单位：亿元） 年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2050 2006 GDP 707 824 1003 1158 1338 1535 1712 1934 2.1.2城市居民家庭人均可支配收入 《2006年长春市国民经济和社会发展统计公报》：2006年吉林省长春市城市居民人均可支配收入达11358元，比上年增长12.8%,人均消费性支出8881元，比上年增长6.9%。 长春市居民家庭人均可支配收入 (表2.1) (单位:元) 年份 2004 2005 2006 2007 收入 8900 10300 11358 10663 2007年1～4月份，长春市房地产市场继续保持健康有序的发展态势。房地产市场交易量、交易额均创历史新高；房屋成交价格指数全线继续攀升；商品房合同备案旺盛；商品房市场供应充足；市民可支配收入提高，大大促进房地产市场健康有序的发展。 2.1.3房地产投资额 吉林省2006年建筑业稳步发展。全年四级及以上资质建筑企业实现利税总额32.46亿元，比上年增长59.0 %；完成建筑业总产值685.02亿元，比上年增长41.1 %；建筑施工面积3719.20万平方米，比上年增加553.29万平方米，其中实行投标承包面积3378.03万平方米，占全部施工面积的90.8 %；竣工面积1746.33万平方米，比上年增加1.64万平方米。 2006年全省固