沼气发电产业化可行性分析.doc

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沼气发电产业化可行性分析

合肥百花大厦项目投资可行性研究分析报告 特别提示: 此报告系深圳怡安信公司为深圳市国银(集团)投资参股“百花大厦二期”项目所作,重点是针对国银提供的相关资料,对“百花大厦二期”项目进行投资可行性研究分析。 报告第二部分第二节,对百花二期项目的入市价格定位,是参照国银集团提供的周边可比楼盘均价情况,采用算术加权法平均法测算之后所得。 由于国银所提供的楼盘资料为较早前数据,且周边同类可比项目也甚少,难以建立广泛的价值参照系。从目前合肥房地产市场的发展态势来看,我们前期依据区域市场价格走势还是一个较为保守的估算,故该项目入市价格达到3500元/M2的实际成交水平是完全可以实现的。 第一部分 项目概况及市场调研分析 一、项目概况 二、合肥市场调研分析 1、合肥市房地产市场总况分析 *2、合肥市市区住宅楼市状况 3、本项目卖点探讨 *4、项目周边同类型楼盘统计 第二部分 百花大厦(二期)市场定位策略 百花大厦(二期)优劣势分析 *1、SWOT分析 *2、强卖点提炼 二、百花大厦(二期)市场定位战略 1、目标客户群定位 *2、属性定位(USP) *3、(品牌)形象定位 *4、价格定位 第三部分 项目投资回报可行性分析 一、项目概述 *二、投资回报分析 *三、项目投资回报敏感性分析 *四、结 论 第一部分 项目概况及市场调研分析 项目概况 百花大厦(二期)位于合肥市寿春路中段。东面紧临中国建设银行大厦(高12层),向东约50米是宿州路人行天桥;南面过寿春路是百花宾馆(高8层)、合肥第44中学、中国人民保险公司;西南有中国工商银行大楼(高15层)、合肥商业银行大楼(高7层);东南有国元大厦(高15层) ;西面紧邻百花大厦一期(其北面有小学和幼儿园)、合肥政府宿舍大院层住宅区;西面约100多米有荣事达大道,该大道向南与城市主干道美菱大道相接。 百花大厦二期位于合肥最繁华的老城区中市区,南邻合肥“金融街”--寿春路,这里金融机构云集,商业网点密布,有市建行大厦、人保大厦、平保大厦、省国投、省工商银行等,同时与古井集团投资的另一个大型项目--古井假日酒店遥相辉映,是合肥的政治、经济核心制高点。 百花大厦二期占地面积6168m2,总建筑面积6.42万m2,由5层裙楼和两栋楼高31层高层塔楼组成,一次性开发建设。 项目二期工程主要技术指标 占地面积: 总建筑面积: ·公 寓: ·商业裙楼: ·办 公 楼: ·车库与设备用房: 6168m2 64200m2 21000m2 13786m2 20363m2 9051m2(双层车位,共267个车位) 容 积 率: 层 数: 高 度: 建筑覆盖率: 10.4 31层 111.7m 45% 发展商: 安徽澳鑫房地产开发有限公司 建筑设计: 机械工业部第一设计院深圳分院 承建商:: 未定 周边配套设施 ★餐饮娱乐:。邻近新龙城大酒店、百花宾馆、新开元酒店、古井假日酒店 ★休闲购物:。邻近百货大楼、鼓楼商厦、乐普生商厦大中型超市、中菜市、宿州路综合菜场等; ★市政配套:。毗临市委、市政府、市人大、市公安局、市教委等政府机关; ★金融证券:。邻近省工行、建行、省信托、省人保、平保等多家金融机构; ★文化教育:。邻近省教委及著名中小学及幼儿园,如合肥六中、宿州路小学、省直机关幼儿园等; ★交通设施:。向南正对美菱大道,紧邻寿春路等干道,市公交2路、4路等十多条公交车贯穿东西南北。 目前,周边生活配套设施均距项目较近,居家办公、休闲购物十分方便,一切尽在掌握! 合肥住宅市场调研分析 一、合肥市房地产市场总况分析 合肥——物华天宝,人文荟萃之地,以“三国故地,包拯家乡”而驰名,它既是安徽省的政治、经济、文化中心,又是全国首批“园林城市”和著名的科教基地。 随着住宅分配体制的改革,住宅开发成为合肥新的消费热点和经济增长点。在国家和各级政府的一系列扩大内需,激活房地产市场,培育新的增长点政策和措施的指导下,合肥市房地产市场今年上半年持续升温。 据统计,上半年累计完成房地产交易额10.1亿元,比去年同期增长55%;房地产抵押额11.3亿元,同比增长63%;房地产评估6.3亿元,同比增长86%;已购公有住房上市成交428户、建筑面积2.5万平方米。上半年该市房地产市场明显特点是: ⑴淡季不淡、市场活跃; ⑵已购公房上市全面启动,比去年下半年增长88%; ⑶价格稳中有升; ⑷居民个人购房已成为消费主体; ⑸抵押贷款量增多,金融部门支持力度加大。 为了进一步培育、激活房地产市场,合肥市房地产管理局经合肥市政府批准,组建了合肥市房屋置业担保有限责任公司,与此同时,合肥市房地产局还积极探索租赁管理工作新路子,开展对住宅房租赁管理工作,加大对商品房预售和销售行

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